買新屋更划算 台中建商讓利最有感

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【陳筱惠╱綜合報導】不少民眾購房首選中古屋,原因在於總價較低、入手無負擔;不過根據網路業者觀察,雙北市、桃園市、台中市、高雄市四都,竟有10個行政區,新案成交價低於區域屋齡10年內中古大樓。其中,台中市北區、桃園市觀音區,平均新案成交行情甚至出現新案單價低於區域中古屋25.6%、20.1%,雙雙破2成。

全台讓利幅度前10大行政區,台中市北區讓利最大稱王。資料照片

北區觀音新屋俗2成

房市走過多頭,回歸剛性需求,近年來房市買氣回溫,不少建商紛紛推出預售宅搶市,但要說得動自住客買房,讓利是唯一解方。在市場供給量大的情況下,不少建商願意在價格上修正,頗有先跑先贏的味道。
根據591新建案調查六都大樓新建案平均成交價,以開價85折估算,並與該區屋齡10年內中古大樓近1年實價登錄相比,全台共有20個行政區新建案成交價,比中古大樓價格還要低。其中,讓利冠軍為台中市北區,新建案成交價相比中古大樓房價便宜25%。此外,台中太平區、豐原區也榜上有名,分別便宜11%、2.9%。
大台中不動產開發公會、升豪建設經理張欽輝認為,以自住客戶經濟考量,推案產品朝低總價、低單價、低自備「三低」當道,此類產品熱銷。
另外,台中北區奪冠實因該區少有素地,進場新建案主要是寶佳機構的「微笑世紀」系列建案、順天建設「順天謙華」及零星小基地開發案,為了符合首購市場定價策略相對親民。
桃園市蛋白區觀音、大溪區也進榜,觀音區以21%的讓利幅度奪下亞軍,大溪區則是第6名,2區區域行情都落在1字頭,比起周邊區域平價許多,建商更是殺紅了眼祭出低總價、低自備等優惠方式吸客,最低總價莫過於位於觀音草漯重劃區的「薪世代」,2房總價298萬元起,根本是1台跑車價格就能買房。

觀音草漯重劃區建商祭出最低總價,跑車價就能買房,吸引購屋人。資料照片

北市僅松山進榜第3

台北市此次唯一進榜的為松山區,新建案與中古屋相比價格便宜17%,拿下第3名,主因是目前新案多集中在寶清街、南京東路區段,非正民生社區地段,成交落在8字頭。
新北市則因土城區新案集中在暫緩重劃區,但該重劃區受到板橋江翠重劃區的價格擠壓,為搶來人量,區域新案「紐約艾美」直接端出3字頭吸引來客。另外新北市雙和地區分居8、9名,新建案成交價比中古屋還要便宜3%∼4%,永和區過往房市大好時,不時傳出上看7∼8字頭的開價,令人咋舌,但近1年餘屋量大的建商修正策略,貼近實際成交價5字頭,盼加速成交。
高雄楠梓區新建案也有讓利6.1%的幅度,是這次唯一進榜的南部區域,楠梓區從前年下半年迎來推案潮高峰,目前尚有不少預售量體待消化,也使得建商主力在銷售餘屋,價格向下修求加速去化。