澄清湖景觀宅價飆 舊大樓逼近3字頭 比市區新屋還貴

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【葉家銘╱高雄報導】市郊缺乏採買機能也無大眾運輸系統,卻要花上精華區房價購買,你會願意嗎?有錢人想得不一樣!實價登錄揭露去年底位於高雄市鳥松區澄清湖旁1戶屋齡11年的中古大樓「澄峰」,以每坪29.1萬元成交,價格比高雄市區精華地段還高,令人咋舌。

澄清湖周邊生活機能匱乏,但景觀具備吸引力,中古屋成交最高逼近3字頭房價。資料照片

澄清湖位於鳥松區,在高雄市屬於第2環生活圈,區段缺乏大眾運輸系統,採買消費機能也僅能依賴周邊如文山特區、仁雄商圈等,除休閒機能外,各項生活機能不便。

澄清湖首排新建案「景中泱」,每坪開出50萬元以上,挑戰市場接受度。唐郡威攝

新案單價衝60萬

中信房屋仁武仁雄加盟店經理洪素雲分析,澄清湖風景區周邊屬圓山特區,30年前是高雄有錢人聚落,雖然現在高資產族外移,但仍有不少傳產業者、企業主住在這邊。
澄清湖風景區周邊近來建商推出澄清湖首排豪宅案「景中泱」,每坪開出50~60萬元房價,刷新澄清湖周邊房價最高價紀錄,但實價登錄至今尚無成交紀錄;倒是位於明湖路沿線中古豪宅大樓「澄峰」,去年底成交1筆單價逼近3字頭的物件。該社區正對澄清湖,高層可遠眺湖面全景,依過去成交紀錄,多半都可達到2字頭以上行情,其餘周邊中古大樓則落在2字頭左右。
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析,澄清湖每坪逼近3字頭房價比市區多數區段新屋都貴,主因是景觀拉高價格,同價位可買美術館、農16、亞洲新灣區新屋,3指標區段新成屋多在每坪25~30萬元間,「澄清湖生活機能匱乏,雖釋出新案少,但部分建案開價確實高出同區行情。」


吸引高資產族群

房市專家范世華認為,澄清湖部分房價走高,主要是區域性居民的特殊喜好,已非一般市場考量。澄清湖是高雄歷史悠久的景點,不像美術館、駁二、新灣區等後來所建,有一定年紀的民眾多半會有特殊情感。因此周邊住宅除了因美景、面湖可享有無限棟距,也因鄰近高雄長庚,能就近享有醫療資源,吸引高資產族群置產。而部分建商藉由稀有特色打造豪宅推出高單價,開出偏高行情的價格,一般民眾僅供參考就好。