屋比被質疑違法 房仲品牌再掀混戰

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【陳韋帆╱台北報導】全台房仲業去年銷售金額達到548億元、年增16.1%,創下近4年來新高,看到房仲市場回溫,葉國華也在此時投入房仲實體店面。但不具名業者認為,房市銷售額仍由大品牌房仲業者瓜分,新品牌實則難以推動,唯一突破點就在加盟店東,但如此一來勢必與各大仲介品牌再掀起一番混戰。

葉國華創辦比價網站,遭10大房仲聯合提告,雖然已取得2連勝,但官司仍未了。
彭仁義攝

同業感覺被挖牆腳

「屋比房屋比價平台」自2016年推出後,引發10大房仲業者不滿,因為屋比收集各大房仲網站物件資訊,並提供連結,被聯合提告違反《商標法》、《著作權法》與《公平交易法》,即使官司已連續取得2連勝,但民事《公平交易法》仍處於3審階段。同業表示,之所以被告違反《公平交易法》,是因為屋比成立後,就發生屋比經紀人替買家向其他房仲進行議價,讓同業感覺像是被「挖牆腳」。
此舉當然引起仲介業不滿,因為買方如果原本就連到自家網站,那買方就可以自己向該店詢問購買,如此一來買賣佣金都屬於該店家,而不是跟屋比共營。對此葉國華則表示,目前1、2審已判決對方敗訴,主因是買家本就有選擇仲介的權利,但該案目前在第3審階段、仍未落幕,無論結果如何都將尊重法院判決。


3大挑戰殺出血路

不具名業者透露,葉國華此次重回江湖,將面臨市場上的新挑戰,包括「去仲介化」、「品牌力」以及「同業圍攻」。「去仲介化」指的是淡化仲介議價的角色,仲介主要任務就是協調買賣雙方的價格認知,但客戶一開始就清楚最低價後,對於賣方議價空間直接縮減,十分不利房仲運作,「有多少加盟店願意與其合作還是個未知數。」
「品牌力」則是目前房市盤整期中最現實的問題,目前全台灣有10餘間知名品牌,包括台灣房屋、永慶、信義、住商、太平洋房屋、21世紀等,除非葉國華能夠找到在同區域擁有多家店的加盟店主合作,才有可能與眾多品牌競爭。但就算他得到加盟主支持,直營體系都有相關加盟品牌,也依然會影響其營運,最終引起「同業圍攻」。
他認為,葉國華此次回到實體店戰場,將重演網路平台被質疑違法一事,極有可能再次掀起一番波瀾,所以葉國華倘若要成功,勢必要殺出一條血路。