雲曦 綠園道電梯別墅 位興進路鬧中取靜鄰一中商圈

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【王鈞生╱台中報導】台中興進路綠園道僅約1公里,在眾多綠園道中並不算最有名氣,但鬧中取靜的愜意生活氛圍,吸引外地建商卡位。當地別墅新案「雲曦」,規劃7戶社區型別墅,全棟防水保固5年,戶戶地坪25~28坪,總價2850~2980萬元,是今年市區超罕見電梯別墅案。

該案規劃7戶封閉式別墅社區,室內採全套房設計,適合3代同堂。陳恒芳攝

興進綠園道巷弄內的「雲曦」,採小基地開發、雙面臨路角地,現場銷售業務施朝翔說:「這邊前身空地為2處平房,為早期將軍、醫生的故居,具有獨特立地優勢,因此被相中視為傳世居所,很適合3代同堂購屋族群,一同共享天倫。」
該別墅外觀採日式簡潔風格,戶戶面寬5.6~5.7米,採1樓停車、可停2~3輛車,室內規劃全套房、3~4樓雙主臥設計,5樓規劃神明廳使用,空間相當寬敞。
此外,全棟特別加強結構防水、採用「RC防水鍍膜」工藝,並提出5年防水保固,為業界少見。


廚房規劃一字型人造石檯面廚具,空間寬敞明亮。
衛浴開窗採光佳,配有TOTO馬桶,浴缸採降板工法、小湯屋設計。
基地雙(紅框處)面臨路角地,附近為舊市區。

【基本資料】

★總價:2850~2980萬元
★基地/戶數:約250坪/7戶
★坪數/格局:地坪25~28坪、建坪82~86坪/5~6房
★類型:透天別墅
★樓高:標準層3.2米
★樓層:地上5樓
★停車位方式:1樓停車,可停2~3台車
★付款方式:自備30%、房貸70%
★完工日:2019年2月
★洽詢電話:0908-960-755
資料來源:鼎秝建設


【雲曦優缺點比較】

優點
◎鄰近興進路園道、一中商圈,受惠台鐵高架化,弭平交通動線阻隔
◎台中市區少見總價2字頭電梯別墅,室內全套房,全棟防水保固5年
缺點
◎位處舊市區,街景落差較大
◎周邊無同類型產品,較難比價

興進路綠園道全長約1公里,環境宜人。

【蘋果帶路】商業機能較弱

該案位處北區自強街63巷內,步行可至興進路綠園道,沿線綠樹成蔭、小環境相當清幽,且因為鄰近一中商圈、加上私立明星學校育仁小學加持,買方多為口袋較深的換屋族群,兩側除了部分中古大樓以外,幾乎都是屋齡30年以上的老透天及平房,純住宅氛圍濃厚,商家機能較不發達。
推薦B5戶,位處邊間,地坪約26坪、建坪86坪,總價2850萬元,為全社區最低總價。A1戶總價最高,自備門檻較高。


【專家意見】總價合乎行情

台中精華市區地價高昂,要整合土地推別墅案效益不大,該案算是難得的電梯別墅,空間符合3代同堂需求,總價也合乎行情。不過附近老舊平房多,新舊街景落差也較明顯。

洪坤鐘 群義房屋七期新光店執行協理