林口新市鎮活力滿點 連3年奪新北所得冠軍

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雙北移居優選 林口新市鎮
捷運林口站、環球購物中心、
飯店、行政園區
到三井outlet、威秀影城、扶輪公園
昕境廣場、國賓影城再到家樂福
林口新市鎮經歷30多年發展
中心商業區已逐步成形
吸納大量雙北年輕族群移居
採訪╱連珠君 攝影╱林琨凱


【連珠君╱新北報導】林口新市鎮為新北市平均年齡最年輕的城市,更連續3年蟬聯新北市所得冠軍,有了年輕高收入家庭入住,帶動商圈快速發展,民間企業積極投資,從環球購物中心、三井outlet、電影院、昕境廣場到家樂福,中心商圈儼然成形,從通勤城市進階為自給自足的都市。

林口新市鎮交通條件佳,有高速公路及機場捷運,高速公路還有2處出入口,吸納不少雙北民眾移居。林琨凱攝

林口新市鎮位於國道1號、機場捷運沿線,良好的交通位置,及相對雙北便宜房價,一直是雙北民眾移居的熱門區域,圓石灘廣告專案經理陳揚竣表示,林口新市鎮街廓感佳,中心商業區採十字軸設計,讓民眾可以輕易地散步串聯在一起,兩側住宅區則是本壘板造型,讓車流不易進入,且可減少住宅區車禍發生率。

林口三井OUTLET樓地板面積達4萬多坪,引進不少日本美食。

機捷通車為轉捩點

2017年機場捷運通車,林口新市鎮迎來轉捩點,outlet、百貨、影城都在這個時間點前後陸續開幕,AAIA美國學校、康橋國際學校及伯大尼馬禮遜外僑也紛紛來設校,不僅如此,林口影視城第1期也已有民視、TVBS進駐,還有第2期國際媒體區預計招攬視前、後製等相關產業進駐,包括動畫、音效、特殊道具製作等技術產業,第3期規劃影視育成及支援區,未來將涵蓋上中下游的影視產業鏈。
不僅如此,禁建40年的林口工一工業區去年底動工,將提供68公頃的產業專用區用地,預計2021年完成重劃,食衣住行育樂機能到位,加上產業提供就業機會,林口新市鎮銳變為自給自足且有就業機會的花園都市。
亞昕國際開發副理林協良指出,在台北市有辦公大樓,卻沒有漂亮的環境,在新的重劃區有規劃,但還沒有生活機能,林口新市鎮則是難得在中心商業區有約8000坪扶輪公園的大型公園規劃,相當難得,「亞昕昕聯心」規劃26~60坪,位處中心商業區,面對昕境廣場,近扶輪公園,推出含裝潢、家具、車位的全配宅,訂簽萬元起,工程期零付款。


昕境廣場引進各式主題餐廳及國賓影城,未來還有2期規劃。
家樂福是林口新市鎮唯一的大型量販店。
康橋國際學校著重英語教學,有少見以留學為目標的國際班,吸引家長目光。

部分移居轉戰後段

中心商業區周邊還有「旺洲逸品極-逸品」、「富堡晶宴」等案,也有2~3房的小宅產品,康橋國際學校周邊則是高價別墅區,如「薇閣雲軒」戶戶有山景,規劃14戶獨棟別墅,「年豐七也」也是跳脫一般房型,走特殊規劃產品,總價6400萬元起跳。
《住展》雜誌經理何世昌表示,林口A9站生活機能已經成型,區域房價落差大,近捷運站的前段(不含南勢地區)新建案成交價落在每坪32~45萬元,由於房價相對高,市況比較平淡。離捷運站較遠的後段,房價與A7重劃區一樣也是2字頭,但生活機能與環境稍好,客源與A7有所重疊,有些購屋族無法接受A7,就會轉到後段購屋。



【專家意見】知名學校群聚 生活機能優

相較新的重劃區,沒有生活機能,林口新市鎮生活機能已發展到十分豐沛,甚至多家國際學校也來此設校,現已有AAIA美國學校、康橋國際學校,伯大尼馬禮遜外僑學校今年也將遷徙過來,這些私立國立名校吸引許多雙北的家長,甚至為了讓小孩可以睡晚一點,省去通勤之苦,乾脆移居到林口新市鎮。

林協良 亞昕國際開發副理