有感居不易 章定煊嘆想到公園搭帳棚

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【陳韋帆╱台北報導】房價居高不下,也讓租、買屋一直是房市重大議題。景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,近年房價雖有下跌,但租金卻反向上升,「都想到公園搭帳棚了」;前台北市副市長、政大地政系教授張金鶚也表示,房地產應以居住為中心,投資只是輔助,評估自己負擔能力,認清自己「心中之尺」最重要。

章定煊感嘆時下高房價與接連上揚的租金,無奈笑說想到公園搭帳篷就好。陳韋帆攝

報酬差觀望者處上風

章定煊先引述全球房地產指南(Global Property Guide)統計與報導,內文提及,大台北蛋黃區域總平均「毛」報酬率為2.07%,評價為非常差(Very Poor)。他說,倘若供不應求的大台北蛋黃區租金報酬率都這樣了,供過於求的區域雖然沒有統計數值,但推測只會更低。台灣房貸利率與租金報酬率相近,讓章定煊無奈笑說,「我想到公園搭帳棚。」
他提到房市投資觀點認為,房屋有隱藏增值空間,但不利的是折舊與房貸壓力,還沒有房子的人擁有選擇進場時機的權利。目前房市正面臨盤整期、中美貿易戰兩大不利因素,所以觀望者是處於上風的。
「即使我看空房市,也不表示我不買房子。」章定煊說,自住客擁有家的喜悅讓他們不會在意未來房價漲跌,且從租屋變成擁有自用住宅,心理、生活品質上都能有大幅改善,所以「純自住不要去計算報酬率,應先考量在自己的財務能力是否能夠承擔。」
即使不買屋選擇租屋,但根據2018年租金所得比高達58%,且租金已然連續53月上揚,顯示房價下跌、租金卻反升;章定煊說,台灣未來有可能走向租不起也買不起的窘境。

房價下跌、租金卻反升,專家認為台灣未來可能走向租不起也買不起的窘境。資料照片

買不買房無絕對答案

張金鶚也表示,「建立好的觀念,才不會讓自己盲目成為屋奴」,別忘了房屋是要住的舒服、快樂;賺錢固然重要,但沒有任何財貨是穩賺不賠,所以建立房地產是以居住消費為主,投資只是附帶價值,必須認清自己心中之尺,比人云亦云的「市場之尺」還重要!
購屋時機與房價高低,自己要作功課,且各區域建商條件、真實價格、市況都不同,難以一概而論,所以不要相信片面之詞,這就是「市場之尺」的核心;租或買的選擇,也是因人而異,個人生涯規劃、負擔能力、工作與家庭的考量都必須仔細盤算,沒有絕對的答案。

張金鶚認為「建立好的觀念,才不會讓自己盲目成為屋奴」。資料照片