買老屋 屋況結構安全性是關鍵

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【陳建宇╱高雄報導】買舊透天好處不少,諸如總價比新大樓便宜、可以使用的實際坪數比較大,而且透天厝的土地產權比起大樓也多出很多,但中古透天畢竟屋齡高,台灣地震頻繁,常造成結構受損牆面龜裂漏水,下手前仍要留意老屋結構安全性及屋況。

老屋屋況問題多,即便重新裝潢,仍無法讓內部結構煥然一新。資料照片

位處巷弄出入較不便

高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示,很多高雄市區的舊透天屋齡都已經超過40年甚至50年,但仍可以賣到總價1300萬元以上,就是因為土地有價值,買方根本不介意上面的建物是否堪用。
房市專家胡偉良表示,連棟的中古透天或公寓,因相併支撐,比起獨棟或是921地震前蓋的大樓,地震破壞機率相對小,但是畢竟老屋面對地震,結構上仍易有損傷,也增加了房屋漏水的風險;相對於現在新法規、新工法建成的大樓,當然結構強度仍是新大樓略勝一籌。另外,新大樓有管理員、物業服務,安全性和居住品質都是中古透天沒有辦法享有的。
除了屋況外,高雄舊透天往往是位於6米巷內,蔡紹豪表示,6米巷車輛進出不是那麼方便,如果巷內有人路邊停車,交通往往就會受到影響,甚至停機車也可能影響車輛進出。而若要將車子停在室內,也就得犧牲掉1樓的空間。

老舊透天大部分蓋在狹窄的6米巷,停車出入不方便。范厚珉攝

老屋翻修留意付款力

另外一項民眾該注意的是付款,住商不動產文化光華加盟店店長楊昆河表示,現在銀行房貸放款看重的是借款人的還款能力,因此即便舊透天屋齡高,也很有機會貸到7成,但翻修的費用就無法貸款,必須以現金支付,因此下手前必須留意口袋銀兩,才能讓自己撿了便宜,也能住得舒適。

翻修透天變新屋是新趨勢,但專家提醒需備足現金。范厚珉攝