租客幫打掃抵房租 房東好樂

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【何世昌╱台北報導】租屋省錢放大絕!年輕人最流行的「打工換宿」風也吹到租屋市場裡。《591租屋網》日前刊登1物件,位在北市吳興街的3.5坪套房,原租金1萬元,每周只要幫房東打掃公共環境2小時,房租下殺85折,8500元即可承租。但專家表示,該物件開價高於市場行情,若以家事服務每小時收費400元來算,租金至少打7折,房東怎麼算都是最大贏家。

物件標榜「小管家房」,只要每周幫忙打掃公共環境2小時,房租就能從1萬元下殺到8500元。翻攝591租屋網

小幫手「打工換宿」漸夯

近年國內流行「打工換宿」,遊客幫忙民宿整理房間、煮早餐等,來換取免費住宿,這種遊客被民宿業者稱之為「小幫手」。根據《591租屋網》顯示,位在台北市吳興街4樓的3.5坪獨立套房,有對外窗,提供單人收納床組、32吋液晶電視、單門冰箱,而洗衣機共用,房租含第四台、水費,原價1萬元,現在有條件下殺8500元。
房東在屋況說明中表示,這間套房重新裝潢後,特別規劃成「小管家房」,歡迎「態度積極有責任感但預算有限的人」;小管家工作內容包含:每周要擦拭室內L型公共走道,掃前樓梯1∼4樓、後樓梯1∼5,及協助房東管理雜物,如此一來房租就能減為8500元。
沒想到該物件非常熱門,不到24小時就成功出租。但台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為,這個物件才3.5坪,坪數小,依在地行情評估根本不超過萬元,8500元已稍微偏高,「還要負責環境整潔,實在是不算划算。」
陳炳辰說,吳興街商圈為台北市相當知名的房價親民生活圈,住宅社區與街廓老舊,單坪均價在58∼60萬元左右,但租金價格卻可來到單坪1000∼1300元,報酬率可達2%,對於投資置產客算是不錯的選擇。
根據《屋比房屋比價平台》彙整北市上月租金,套房單坪價格在1836元,3.5坪套房月租在6500元上下;而北市居家清潔費用,每小時約在400元左右,1周打掃2小時,換算月金額約在3200元左右,房租至少得打7折,無論怎麼算,最大贏家還是房東。

3.5坪獨立套房,經過重新裝潢,環境看起來相當舒適,不到24小時就有租客自告奮勇願身兼小管家。翻攝591租屋網

漢神、瑞豐雙核心 中小坪數更吸睛

【陳建宇╱高雄報導】漢神巨蛋商圈堪稱是北高雄的蛋黃區,尤其漢神巨蛋購物廣場和瑞豐夜市形成「雙核心」,讓整個商圈成為高雄最熱門的區段,周邊也持續有新建案推出,不過近年規劃坪數從過去的百坪豪宅,轉變成為中、小坪數的產品,讓總價帶更親民。
漢神巨蛋購物廣場自2008年開幕起,就一直是高雄的龍頭百貨,搭配緊鄰的瑞豐夜市,形成高雄人及遊客最愛逛的商圈,而一旁的高雄巨蛋展覽館也有愈來愈多活動舉行,變成吸客力超強的商圈。
京城建設發言人周敬恆表示,漢神巨蛋周邊將有不少新議題,例如新莊一路預計年底將會打通連接勝利路,交通更為便利。此外除了原有的漢神巨蛋商圈之外,北高雄大順路將有4個百貨商場陸續出現,與農16、漢神巨蛋商圈連成一氣,屆時包括影城等也會進駐,形成「博愛特區」,生活便利性以及休閒娛樂的功能性將大幅提高。
目前漢神巨蛋商圈有不少建案推出,而且類型和過去大不相同。高雄市不動產代銷公會常務監事謝哲耀表示,過去漢神巨蛋周邊的建案都是大坪數的豪宅,動輒百坪起跳,例如「鉅誕」、「晶硯」等都是規劃豪宅產品。
不過這樣的狀況現在已改變,周敬恆指出,近期漢神巨蛋周邊推出的新建案,有不少中、小坪數產品,例如漢神巨蛋對面京城建設「時尚京城」,規劃49~55坪的3房產品,每坪27.8萬元起。另外新案「鑫巨蛋」21~37坪的2~3房,頂樓規劃無邊際泳池,每坪28萬元起。

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