高市上億元豪宅僅賣2戶 百坪住家成交量年減36%

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【葉家銘╱高雄報導】高雄市目前出現少有的1層1戶1億元的建案銷售,但翻開港都近年豪宅買氣發現,豪宅銷售熱度不及過往:去年全市共有414戶百坪以上大樓住家成交,換算約每月34.5戶,較2014年房市高峰有明顯落差,量縮36%;統計發現,去年僅2戶豪宅成交上億元,均為京城建設凹子底森林公園首排同名建案「京城」。
《蘋果》委託台灣房屋智庫中心統計實價登錄揭露,高雄百坪以上豪宅成交價量,以2013∼2015年為高峰,年成交量介於535∼647戶間;2016年大幅萎縮,僅329戶,隨後2年為397戶與414戶,連3年正成長。

統計發現去年僅2戶豪宅成交上億元,均為京城建設凹子底森林公園首排同名建案「京城」。唐郡威攝

一般價格3∼4字頭

台灣房屋智庫中心發言人張旭嵐從統計數據分析,高雄百坪以上豪宅每坪均價約23∼27.5萬元,產品集中在漢神巨蛋、農16、美術館、文化中心與亞洲新灣區;若以成交上億元豪宅統計,多數年份成交量僅1∼2戶,最多也僅7戶,可見高雄上億豪宅大樓需求量有限。
豪宅大樓住家要成交上億元有幾項先決條件,就是區段房價高且坪數到達150∼200坪才有機會。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,高雄多數豪宅每坪成交價在3∼4字頭,多數豪宅不太可能成交上億元,上億豪宅通常要超過5字頭。
目前高雄有機會站上5字頭的房價十分稀有,當中最具指標性的為京城建設位於凹子底森林公園首排的「京城」,該案銷售至今有12戶億萬元宅,堪稱目前高雄豪宅代表,該棟大樓成交單價每坪最高66.2萬元,僅次亞洲新灣區指標豪宅「國硯」,「國硯」於2012年5月曾以每坪68.7萬元創高市最貴豪宅紀錄。
但「國硯」第1豪宅寶座不久將面臨挑戰,因為明年即將完工的亞洲新灣區豪宅「遠雄THE ONE」,坪數116∼366坪,依樓層不同每坪開價50∼70萬元,入住門檻至少6000萬元起跳。


超級豪宅陸續登場

遠雄房地產總經理張麗蓉曾於5月記者會指出,「遠雄THE ONE」建案樓高268公尺,為全球第26高、亞洲第6高、台灣最高住宅,部分高樓層住家尚未公開,「成屋銷售後房價自然會比預售屋更高,每坪成交價站上7字頭是很自然的事。」
除了「遠雄THE ONE」,另有位於凹子底運動公園首排「雄崗信義美術館」,每坪最高開價百萬元,另國城建設則將在亞洲新灣區推出超級豪宅「定潮」,頂樓開價560坪7億元,換算每坪120萬元。這些超級豪宅待成屋後實價登錄,都有機會挑戰高雄第1豪宅寶座。