飯店式服務花很大 月繳1.5萬養秘書

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【葉家銘╱高雄報導】在家就像度假可以享受飯店級公共設施,以及從收發包裹到代客送餐等均有社區秘書服務,是近來許多豪宅規劃訴求。然而在享有高端服務的同時,要付出代價可不小,若以南部中古屋百坪豪宅為例,房屋稅每年近10萬元,再加上每月固定上萬元管理費,對一般民眾都是很大負擔。

飯店式服務提供高檔服務,包括每月管理費與居家清潔費和每年房屋稅,都將支付許多成本。唐郡威攝

聘社區秘書包辦行政

飯店式服務對豪宅建案來說是標準配備,如大樓案「京城」除設置特勤保全外,還配有近10名社區秘書,可協助處理住戶收發信件、訂餐、活動布置等;漢神巨蛋百貨旁的豪宅「鉅誕」,社區秘書還可協助住戶至百貨公司拿取餐點,並送餐至家門口。
先鋒保全社區經理陳天賜指出,豪宅管理從訪客進入地下室或大廳,就會有祕書引導至會客區,並提供咖啡、氣泡水或果汁,並主動詢問有無任何需求;當住戶想使用公設,秘書便會安排時段,並在使用前完成開設冷氣並等待住戶前來;以豪宅案「美術帝國」為例,住戶首次使用健身房,秘書還會介紹使用方式並提供諮詢。
從住戶訂花、訂餐、訂房、訂電影票、衣物送洗、叫計程車與租車服務,這類社區秘書提供服務內容已愈來愈普遍。陳天賜指出,豪宅社區使用宴會廳比例相對高,秘書會提供各類餐廳名單並協助安排餐點,並主動詢問宴客主人用餐習慣或禁忌以便活動進行;餐會前活動布置、餐盤酒杯擺設等都是秘書工作內容。


每月掃2次月付萬元

民眾若想享受飯店式服務,可要付出不小代價。飯店式服務以百坪以上豪宅居多,以管理費每坪百元估算,選購150坪豪宅就要月繳1.5萬元;而豪宅因使用空間面積大,打掃起來非易事,通常會聘請清潔公司前來整理打掃。
家事達人Alex指出,坊間豪宅清潔開價混亂,以他們公司為例,通常百坪豪宅每出1個團隊也就是2位清潔人員做半天,大概就是4∼5個小時,空屋1次收費4000∼5000元,有人居住的住家每次5000∼6000元;如雙方無長期配合、僅久久打掃1次,如在過年檔期或特殊節日,價格將會拉高到7000∼8000元。豪宅因居家裝潢高檔,要使用特殊清潔劑與工法清掃,相對較繁雜,一般客戶每月打掃2次,月負擔大概在1萬元左右。
民眾選購百坪豪宅,持有成本也不低,永慶不動產高雄中華藝校加盟店經理黃政治指出,選購豪宅必須考量每月管理費,還有每年持有成本如房屋稅等,以中古屋百坪豪宅為例,每年就要繳納8∼9萬元,若新屋恐要10幾萬元以上,該類產品並非市場銷售主流,購入後要轉手難度高,去化時間會拉長。

飯店式服務送餐、訂票等都是基本服務內容。資料照片