高市豪宅身家門檻圈主客「一層一戶一億」 有錢不一定能買

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【葉家銘╱高雄報導】近期在高雄市美術館地區豪宅案「美術帝國」,戶外看板打出「一層一戶一億」簡單又霸氣的6字文案吸引眾人目光。《蘋果》記者實際走訪發現,建案屬單層1戶、最大面積為166坪的住家,且每戶配置3車位,每戶居家裝潢高達2200萬元,不但使用世界級精品如Armani與HERMES來裝飾玄關和牆面,連餐桌一盞燈也造價不斐;更特別的是建商對買家水準要求高,不是有錢就可買到,還要先做身家調查確保住戶素質。

高雄豪宅案「美術帝國」面翠華路戶型打出1層1戶開價1億元口號,總價含3個車位與裝潢。唐郡威攝

友友建設的「美術帝國」是鼓山美術館區唯一朝東正對市立美術館與美術公園的建案,具永久天然棟距;全案零店面純住家,規劃95∼166坪。社區規劃有南台灣十分罕見的落羽松花園;公設則有高檔百坪門廳、50米藝術長廊,還有媽媽教室、視聽室、泳池、美容SPA室、健身房與瑜伽室等。


收地至完工歷經9年

這塊地因可看到整個美術公園,十分稀有。友友建設董事長張永義指出,要蓋這棟豪宅十分辛苦,光土地就收3年,規劃設計2年,再用4年去興建,前後超過9年才完工。「大廳不但花費2億元、耗時8個月規劃,每塊大理石皆經精挑細選且透過裁切磨平石材拼貼;公設的藝術廊道還擺設贈送住戶的高檔藝術品,住戶等同擁有1座美術館。」
張永義指出,落羽松花園花費就超過400萬元,「即便落羽松不好照顧,但落羽松遠看就像座山,近看很雄偉,可以襯托豪宅的霸氣與高貴。」張永義規劃豪宅1層1戶,是因為他認為高雄應該有棟大樓可聚集高雄富有企業主,他們會想擁有這類1層1戶1億的家。

公設規劃50米藝術廊道擺放高檔藝術品,住戶等同擁有1座美術館。唐郡威攝
「美術帝國」戶外看板打出「一層一戶一億」,簡單霸氣6字吸引目光。唐郡威攝

1層1戶保有私密性

要買這棟超級豪宅可不是件容易的事,「買之前要先做身家調查,必須有正當職業或經營企業,且企業營運要正常,連人品也會要求,等條件通過後我們才會讓他們來賞屋。」張永義指出,首次賞屋只談價值不談價格,等賞屋後、公司調查客戶確定沒問題,第2次賞屋才會談價格,「目前已經吸引台北與高雄上市櫃老闆、全球華人創投公司代表與醫生置產。」
此次戶外看板打出1層1戶1億宅,單層1戶配置2部電梯。案場銷售馮馨慧指出,1億戶型為A棟面翠華路、地上28樓,戶戶4面採光且含3車位與裝潢,裝潢花費約2200萬元,如餐桌上燈飾是威尼斯進口的口吹燈,造價70∼80萬元,ㄇ字型玄關處是用Armani布料,電視牆牆面則用HERMES布料,客廳則使用造價100~200萬元的Poltrona Frau沙發。
因建案屬於高檔豪宅,有能力來賞屋的買家非富即貴,大概每20∼30個賞屋客會有1組成交;而目前高雄1層1戶的豪宅產品不多,除友友建設之外,還有鼎宇建設的「美術園」與「美術臻邸」,每坪開價介於4∼6字頭,也都屬具備永久棟距景觀豪宅。鼎宇建設營業部黃準女指出,以「美術園」為例,1層1戶具備居家私密性屬美術公園首排,戶戶有31米景觀面且具備永久棟距,產品多以企業主居多。

1億戶型光裝潢費就要2200萬元,如餐桌上燈飾是義大利威尼斯口吹燈,造價約80萬元。唐郡威攝
落羽松花園花費超過400萬元。唐郡威攝

美術帝國小檔案

●位置:高雄市鼓山區翠華路與西藏街
●基地/戶數:1378坪/121戶
●坪數/格局:95~166坪/3~4房
●特色:
◎從購地到完工耗時9年打造
◎美術館地區唯一朝東正對市立美術館、美術公園與綠廊道
◎社區近台鐵美術館站,規劃落羽松花園、50米藝術長廊、泳池
◎建商慎選社區住戶,選購前會先身家調查
●開價:每坪32~52萬元
資料來源:友友建設、《蘋果》採訪整理