挑選增值宅 必懂4眉角

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【黃政嘉╱台北報導】買房貶值,是購屋族都想避免見到的窘況。專家歸納房子較易增值的幾項條件,買在市中心、生活機能好、物件格局好,且是優良建商蓋的房子較容易升值;反之若建商因施工品質常出問題,或是屋況、格局不佳,升值空間相對較小。
房市專家胡偉良表示,有些建商以獲利為前提蓋房,凡是成本考量,易影響建案品質,屋況問題可能較多;有些建商推案數不多、公司成立時間很短,也得留意,可能是「一案建商」為規避責任,所以不斷更改公司名。另外,也可從建商負責人具不具土木建築專業背景,或有沒有相關領域資歷,來判斷建商好壞。
胡偉良說,有些業者除了自己是開發商,也有自己的營造廠,像是大陸工程或潤泰集團,房子因為是一條龍蓋出來的,較不用擔心責任歸屬問題,建商自己也好監控施工品質,不用怕承包商偷工減料。
台灣房屋大直加盟店店長卓偉程表示,可詢問業者「過去有哪些作品」、「能否實際參觀」等方式親自觀察,或自行上網查詢建商及建案背景,經營成立較久的建商難免會有消費糾紛,對此可從建商處理問題的態度做考量。
物件戶型格局好,有利於升值。胡偉良表示,格局方正採光、通風才會好,不易浪費走道空間;而傳統公寓透天,容易看見長條扁平型格局,因深度較深僅前後採光,格局較差。

除傳統市中心,捷運沿線也可能成為核心地段的增值區域。資料照片

地段是重要因素

胡偉良說,地段也是影響房子升值重要因素,除傳統市中心外,捷運沿線可能成為核心地段,也需考慮,郊區就不大會升值。而位置不好指的是位於路橋、十字交叉的大路旁,或鐵路旁的住宅,容易因噪音影響居住者身心。
而商圈內的房子,因生活便利,也有利於房子升值。胡偉良認為,只要避開工業區、菜市場,或是KTV,聲音吵雜的情況就不大常見。若怕噪音吵雜的民眾可選擇往外隔幾條街,或住在巷子裡面。買房前,應親自到現場,對物件環境做足瞭解。


接手性高易增值

外在環境的生活機能,如商場、學校、公園與交通狀況,會是很好的升值加分條件;內在環境則有社區植栽綠化,還有住戶身分水準、社區戶數,俗語說「千金買房,萬金買鄰」,就是此道理。
卓偉程提到,多數人喜歡的物件類型,接手性高,就容易有升值空間,像是3房4房、格局方正產品,會是較受歡迎的物件類型;另外,社區戶數介於60至100戶間、管理經費充足的社區,不會因戶數太多,難以整合社區意見,也會是大眾選擇物件時考慮的因素。

擁有一條龍完成建造的建商,較不用擔心責任歸屬問題。資料照片