高鐵桃園站特定區 建設機能漸到位 房價UP

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高鐵桃園站特定區 建設到位 房市迎春
華泰名品城3期開幕
捷運A19站商場即將完工
IKEA旗艦店動工,預計2021年開幕
高鐵桃園站特定區商場連續開
還有影城、飯店、美術館等各項建設
預計陸續3年內完成
吸引雙北自住客眼光
房市度過寒冬
迎向溫暖的春天
採訪╱連珠君 攝影╱彭仁義


【連珠君╱桃園報導】高鐵桃園站特定區為桃園市政府及民間企業挹注最多建設的區域,今年5月華泰名品城3期開幕,未來3年陸續有八景島水族館、影城、全台最大IKEA旗艦店等陸續落成,為特定區注入更多發展動能,專家認為,特定區房價已到低點,未來建設及機能到位,房價將隨之上揚。

高鐵桃園站特定區商場議題不斷,機捷A19站聯開案未來有萬坪商場,樓上住宅「冠德A19」為桃園第1個捷運聯開案,已在潛銷中。彭仁義攝

高鐵桃園站特定區目前推案多集中在捷運A18及A19站,建設也多落在這2站,A18站為高鐵及捷運交會站,近期華泰名品城3期加入營運,營業面積達1.5萬坪,成為全台單體最大的outlet,引進眾多台灣獨家品牌,國泰人壽的國際商務城緊鄰在旁,規劃八島景水族館即將在2020年開幕,還有新光影城、和逸飯店,IKEA也將在站前推出全台最大的旗艦店,未來幾年將十分熱鬧。

高鐵桃園站前後站各有華泰名品城、水族館、IKEA旗艦店等開發案。

1字頭幾乎已消失

目前A18站周邊新案多集中在青埔國小周邊,也是特定區少數機能完整的區塊,學校周邊有商家、公車站及YouBike站群聚,現有「良茂詠恆」、「昆旺品藏」、「捷寶雲品」等新案推出,「昆旺品藏」為A18站周邊500公尺內住宅區唯一建案,規劃22~52坪,「良茂詠恆」分詠美館及恆美館2案,其中詠美館基地面積有1643坪,面40米領航南路,規劃3棟20層樓以上的超高建築,規劃21~35坪。
A19站近期則有桃園首個捷運聯開宅「冠德A19」醞釀中,有5000坪超大街廓,耐震係數提高到少有的0.3G,規劃特地區最高99.9米超高建築,規劃1~3房,樓下萬坪購物中心將是接續大江購物中心及華泰名品城後,第3個大型百貨商城。
《住展》雜誌經理何世昌指出,高鐵桃園站特定區去年已經脫離冰河期,從去年開始建案陸續穩定推出,但還不到爆量,房市也從去年開始有明顯回溫,價量回穩,甚至價格還微幅反彈,其中1個因素是寶佳機構平價案都賣得差不多了,其餘銷售中的建案價格會稍高一些,1字頭價格已經幾乎消失了。
目前建案2~3字頭都有,成交價大多落在每坪22~28萬元,少部份近捷運站、或是聯開案價格會超過3字頭,推案產品從首購1房到換屋大4房都有,最便宜廣告價488萬元起,競爭依舊十分激烈。


桃園國際棒球場位於捷運A19站旁,經常舉辦棒球賽事。
特定區僅有青埔國小和芭里國小,目前已在籌備第3所青園國小。
高鐵站前東路一段的國小預定地,目前做為足球場使用。

生活機能待發展

「捷寶雲品」專案經理博松元表示,高鐵桃園站特定區在房市最好的時候推出,但成也蕭何敗也蕭何,時機好導致房價衝太高,在房市下跌時,房價也跟著下跌,經歷幾年的洗盤,要退屋的退屋、轉售的轉售,從開發初期投資客市場,到如今轉變成自住市場,尤其不少在該區租屋1~2年的民眾,已經開始陸續出來購屋。
「良茂詠恆」專案副理何冠霖表示,高鐵桃園站特定區以前房價曾飆高到每坪30~40萬元,如今僅要2字頭,已經到了低點,去年3~4月開始買氣增加,多是雙北自住客層購屋,以距離換取空間,房價下跌,但建設不停歇,高鐵桃園站特定區重大建設大多3年後就會完工,待生活機能跟願景都完成的時候,價格一定是往上的。
桃園高鐵站特定區近年來人口持續增加,已接近3萬人,不過機能尚未趕上人口增加,學校不足,公車也不多,雖有百貨商場,但一般商家少,尚無傳統市場,僅有1家全聯,生活機能尚待發展,加上在建設時期,卡車進出、塵土飛楊,都是現階段特定區無法避免的。

華泰名品城3期今年5月開幕,引進全台唯一Burberry、BV等品牌,進駐品牌高達285個。


【專家意見】航空城決定 房價爆發力

高鐵桃園站特定區房價的爆發力,要看桃園航空城開發案成敗,由於桃園航空城範圍大,發展時程拖延許久,如今縮小範圍,桃園市政府預計於明年完成區段徵收計畫,如果缺乏航空城題材,高鐵桃園站特定區就只是桃園單純的1個重劃區,房價難展翅高飛。

何世昌
《住展》雜誌經理