中都重劃區 北高城市之肺 建商狂掃地

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【葉家銘╱高雄報導】高雄自1958年率先全國辦理市地重劃至今61年,市區可大規模重劃的土地已近完畢,近年土地標售熱絡的中都重劃區可說是最後一塊精華地,地價從沒推出建案時就飆破單坪百萬元,近期推案以首購大樓為主,即便生活機能尚未到位,買氣仍十分熱絡。

中都重劃區位於高雄市區,區段地價最高已達單坪百萬元。

可堪比美術館特區

高雄市地重劃第42、68及69期統稱中都重劃區,面積合計近60公頃,是目前市區可開發土地中最大重劃區,鄰近農16、美術館,距高雄車站、左營高鐵3鐵共構車站僅10分鐘車程。目前已購地的建商包括興富發、京城、福懋、永信、泰郡、堅山、鼎宇等,地價每坪最高達135萬元,堪比美術館特區。
上揚國際實業營業四處總經理施棟瀝表示,中都重劃區地段無可取代,除近車站與高鐵站,綠地多且有知名的中都濕地公園,綠覆率高,可說是北高雄城市之肺,南側還有中都唐榮磚窯廠古蹟,未來唐榮集團將活化該土地,若開發順利會有商場百貨進駐。

中都濕地公園為該區發展核心,民眾休閒生活機能佳。

土地標價屢創新高

目前該區推案僅2案,「悅讀TwinPark-喆園」基地正對美都公園,規劃25~38坪、2~3房,僅57戶,結構採美國EPS制震,開價每坪23~33萬元。永信建設「韻綠」近中都濕地公園,全案屬70年土地可分割地上權大樓,規劃30~47坪2~3房,開價每坪17~21萬元。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,該區生活機能尚未成熟,但土地標價屢創新高,未來溼地公園首排房價挑戰單坪3字頭、甚至豪宅4字頭有機會,目前屬剛發展初期,雖然開價跟美術館落差不大,但因更靠近市中心,仍有增值空間。


中都重劃區小檔案

●範圍:三民區中華二路、中華橫路、同盟三路
●學區:十全國小或三民國小、三民國中
●交通機能:台鐵鼓山站、環狀輕軌鼓山站
●生活機能:中都濕地公園、美都公園、榕樹公園
●消費機能:美術館青海路商圈、中都市場
●購地建商:京城、興富發、堅山、福懋、永信、鼎宇等
●推案:永信「韻綠」、泰郡「悅讀Twin Park」
資料來源:《蘋果》採訪整理