橋頭新市鎮 澄德重劃區 重大建設插旗後市看漲

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郊區1 市區2 卡位重劃區 起漲點
整齊道路規劃,加上重大建設議題加持,許多購屋族都有至重劃區置產的打算。高雄市近年也有不少新興熱門重劃區,包括橋頭區高雄新市鎮、仁武區澄德重劃區與三民區中都重劃區,房價郊區1字頭、市區2字頭,卡位具增值潛力的起漲點。
採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

具重大建設且屬低基期房價的高雄新市鎮,近年房市交易熱絡。

【葉家銘╱高雄報導】重劃區的特色是整齊道路、有許多公園綠地,但生活機能何時能發展起來、是否會成為鬼城導致無法轉手而淪「住套房」,則是購屋人最擔心的狀況。《蘋果》就區段發展與重大建設面向分析,挑選具潛力的新興重劃區,以低基期房價、推案密集為共通特色。

仁武與橋頭區屬高雄郊區,但因有穩定就業機會,吸引年輕族群來此置產。唐郡威攝

由營建署指導開發的橋頭區高雄新市鎮,面積逾2100公頃,計劃人口可容26萬人,因適用《新市鎮開發條例》,買方購屋可有房屋、地價及契稅20~100%減免優惠。區內建商皆已購地多時,如鼎宇建設庫存土地達2萬7500坪,未來陸續大規模推案,另如雄崗、崑庭、隆大與達麗等,均有建案銷售。

大麗城規劃2~3房小宅,近期已進入銷售尾聲。

規劃園區首購意願增

指標案「森之丘」規劃58~66坪換屋宅,開賣1年2個月完銷。達麗建設「全民萬歲」逾820戶,2016年進場時即大賣,2019年3月開始交屋,出現1個月內過戶近700戶紀錄。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,新市鎮2期將規劃為高雄科學園區,重大建設提升首購族購屋意願,多數建案成交價每坪介於15~17萬元。
「棋琴20重奏」規劃456戶,23~46坪,每層4戶配備2部電梯,衛浴均開窗,開價每坪16~19萬元。雄崗建設「巴黎行旅」逾500戶,規劃28~53坪、2~4房,小坪數已近完銷。

棋琴20重奏社區戶數逾450戶,房價僅在1字頭。

澄德近年推案較密集

仁武區澄德重劃區亦為近年大樓推案密集區段,如全誠建設過去推出遠見系列均已完銷,近期新案如全誠與城揚合建案「大麗城」位八德東路,基地面積1847坪,規劃6棟大樓,戶戶邊間且2樓以上衛浴均開窗採光,目前銷售進入最後階段。
該區因鄰近左營與三民,加上有國道1號與國道10號串聯交通路網,具備地利之便,今年仁武產業園區都市計劃變更通過,未來可開發土地高達48公頃,將規劃給航太與精密製造業。龍登國際業務經理賴敏雄指出,仁武在縣市合併後人口年年成長,帶動包括澄德、灣北、84期等多個重劃區買氣,區段多首購宅,成交總價多低於800萬元。

高雄新市鎮內生活機能尚未成熟,但有捷運站方便通行。


【專家意見】觀察人口 有無增加

選購新興重劃區可留意公共建設發展,如果大型建設都已動工,對區段發展具備利多。購屋前可先觀察居住人口有無增加,一般來說,人口進駐較多的區域,房價保值效應強,如有大型連鎖商店設點,代表商圈發展逐漸成形。

賴敏雄 龍登國際業務經理

【蘋果帶路】買屋先看 生活機能

未來購屋會以北高雄為主,尤其是生活機能相對較完善的生活區,如有捷運、商圈或百貨公司等優先選購。新重劃區生活機能比較缺乏,除公園綠地外,感覺生活機能不方便,應較適合退休族或養老。

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