台中市內移民風正夯 低利助攻購屋潮 台74線熱門閘道 機能UP 房價最合宜

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台中市的房地產市場持續火熱,除了房屋移轉棟數不斷成長之外,代表新建案推出盛況的建照核發面積也屢創新高,專家分析,購屋熱區仍繞著台74線,特別是松竹、太原、中山等三大匝道附近,是首購客群最愛的購屋區段。

台中74號線4大熱門匝道,沿線房市持續看好。

地下道填平助城市縫合 交通UP

松竹、太原、中山3大匝道沿線,行政區域分別隸屬北屯、太平區,雖不在同一區域,但生活區與商圈緊緊相依,現有生活機能、學區完善,陸續又有建設利多帶動,素來是外地移入台中,或是市內移居的熱門區域。
台鐵高架化後,包括精武路、東山路等舊有地下道填平工程陸續完工,城市間已無鐵軌阻隔,交通便利性持提升,更讓本來就很活躍的房市持續加溫,台中多家品牌建商,如鴻邑建設、富宇建設、總太建設、大城建設等競相插旗推案,各案場的看屋人氣、買氣都十分熱絡。


蝸居時代 坪數精算CP值高

市場觀察,年輕人購屋能力普遍下滑,加上少子化等因素影響,導致「蝸居時代」來臨,另一方面,土地成本、營建成本始終居高不下,建商因應市場主流需求,台中房市新推建案普遍以小坪數產品為主,壓低總價來刺激消費。
市調指出,2018年台中市大樓住宅交易以總價500萬至1,000萬元產品為主力,包括建商推案及成交主力坪數,均以23至46坪的小坪數二至三房產品為大宗,儘管坪數縮小,但不少建商仍能推出衛浴開窗、格局方正,通風採光都通透的產品,就算坪數精簡,住得卻不委屈,堪稱CP值超高的好宅。

房貸利率持續低檔,助攻自住客購屋熱潮。

房貸利率持續走低 自住客進場

央行利率連11凍,重貼現率維持1.375%,由於銀行資金氾濫,為求去化,不斷下殺利率爭取優質房貸戶,六都平均房貸利率近三年仍不斷走低,至去年Q4為止,六都銀行新增房貸平均利率全部跌破1.8%,均創下近五年同期新低。
房貸利率不斷走低,讓民眾購屋負擔下降,房市買氣確實有溫和成長,自住購屋族持續進場,甚至民眾若缺乏自備款,還有民營及公股銀行推出二胎房貸,讓民眾拉高房貸成數,現階段民眾購屋資金相當容易取得。


交易熱區北屯居冠 太平最具潛力

「大台中房市交易動態資訊平台」發布2018年大台中房市分析年報,依地政機關資料統計,台中市去年買賣登記棟數為3.98萬餘棟,與2017年相比成長1.2%;進一步觀察各區買賣登記棟數,交易熱區分別由北屯(5,908件)、西屯(5,321件)及南屯(3,657件)位居前三,太平緊追在後,亦有3,218件交易量能,為衛星區最具潛力區域。
專家分析,2016年房市行情落到谷底,2017年遇盤整期,2018年房價漸回穩,2019年已出現量增價微揚情況,從市況來看,2019年台中的推案量上看2200億元,比預期增加12%,加上土地交易量持續增加、台商資金回流,對於房地產需求增加,以及利息持續低檔,綜合以上因素,現在正是購屋最好的買點。

太原匝道及其鄰近中山、松竹匝道雖分屬不同區域,但生活圈緊密相依。

中山匝道指名個案 鴻邑悅中山 新高國小第一排 擁最強生活機能

穩健推案的台中品牌建商-鴻邑建設,近期在中山、樹孝雙商圈核心推案「鴻邑悅中山」,主打生活機能最強、便利性十足,吸引區域客入主,開案至今已熱銷8成,其中面74號道的戶型均已完銷,再次證明地段就是順銷的保證。


雙商圈散步就到

中山路商圈國際品牌名店聚集,囊括食衣住行育樂,生活所需全方位包辦,本地各式風格餐廳也不少,全家想假日外出聚餐,平日買杯星巴克咖啡,上家樂福採買日用品,都是輕鬆散步就可以到達的距離。
除了有強大生活機能做後盾,「鴻邑悅中山」面迎新高國小預定地,未來將有書香與綠意環繞,新高國小已動工,預計2020年完工招生,看得到的綠意與書香,未來將環繞社區,學區則有新平國小、新光國中,子女就學十分方便。

「鴻邑悅中山」擁有超強生活機能,中山、樹孝雙商圈環繞。

格局最合用

「鴻邑悅中山」規劃市場主流的2房格局,空間坪效規劃得宜,全區戶戶衛浴皆有開窗,挑高3米2的設計,創造室內最大空間利用,採光通風極佳。
建材配備方面,該案衛浴選用Derek、搭配Panasonic免治馬桶、台達電子暖風機等,廚房則選用林內三機,公設則有交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室等。

「鴻邑悅中山」兩房樣品屋實景。

寶佳集團重押50億元買地 房市看俏

值得一提的是,日前台中市政府標售位於太平新光地區的8筆土地,其中6筆大面積土地,全由寶佳集團旗下的建設公司標下,總標售金額近50億元,每坪土地價格從35萬元至40萬元不等,平均溢價率在22%-37%之間,按照這次購地成本估算,未來售價超越2字頭,足見新光重劃區的剛性購屋市場仍被看好,連全台最大房產開發商都重押此區。

中山路商圈名店匯集,食衣住行育樂全包辦。

「鴻邑悅中山」基本資料

●基地面積:約830坪
●樓層規劃:地上 14 層,地下3層
●總戶數:住家156戶,店面5戶
●主力坪數:23~33坪
●格局:2至3房
●公設比:32.67%~32.98%
●總價:住家468萬元起、店面998萬元起
●建案特色:社區地下規劃為全平面車位,生活機能最優。
●接待中心:台中市北屯區東山路一段231號(金玉堂旁)
●基地位置:台中市太平區環中東路近中山路
●電話:04-2369-3999


太原匝道綠意好宅 鴻邑璞臻 林蔭大道名宅多 保值性最高

高速接軌台74線快速道路太原匝道的北屯廍子區段,是最多首購族選擇入住的區域之一,環境綠意盎然,加上周邊學區完整、商圈多元,生活機能,讓此區成為台中的「新富聚落」。


時尚輕豪宅的推手 鴻邑建設

深耕北屯區多年、推案深具口碑的鴻邑建設,為菁英首購家庭打造負擔得起的時尚輕豪宅,近期選在名宅林立的太原路沿線推案,一期「鴻邑璞麗」深受首購族歡迎,建商趁勝追擊,續推二期「鴻邑璞臻」,戶戶正對50米太原路林蔭大道,視野良好。
「鴻邑璞臻」建案規劃為2~3房,為一棟地上15層大樓,採現代化外觀,配色簡約內斂,臨路有6戶店面,前院門廳退縮,以景觀植栽綠美化,與林蔭大道相呼應。

「鴻邑璞臻」樣品屋實景。

享受綠生活 商圈學區全到位

「鴻邑璞臻」周圍環境皆為單純住宅區及綠帶,周圍也有籃球場、棒球場等運動場地;綠地方面,步行5-10分鐘即可至廍興公園等休閒綠地,知名的廍子公園、新都生態公園、大坑登山步道等就在住家附近,假日遛小孩不用想破頭找地方,享受綠生活輕鬆又自在。
學區方面,此區軍功國小、東山完全中學皆為明星學區,車程6~9分鐘可到達;生活採買方面,周遭有樹孝商圈、中山商圈、軍功東山商圈、北屯路商圈等,車程10分鐘內可達,傳統市場部分,則可前往軍功早市、東山黃昏市場等。

50米太原路林蔭大道,沿線名宅林立。

戶戶衛浴開窗 採光通透

「鴻邑璞臻」格局方正,2房23~25坪、3房30~33坪,每間衛浴皆有開窗,客廳、房間全採南北座向,北面太原路林蔭大道,具備良好視野。
配備方面,廚房選用大雅廚具石英石檯面、林內Rinnai 廚房三機等,懸掛式烘碗機,內部不鏽鋼材質;隱藏式抽油煙機,採雙渦輪設計吸力佳;檯面式二口爐,顯現廚房居家質感,美觀又耐用。


旱溪自行車道。
東山高中。

「鴻邑璞臻」基本資料

●基地面積:722坪
●樓層規劃:地上15樓、地下4樓
●總戶數:172戶
●主力坪數:23~33坪
●格局:2至3房
●公設比:32.9%
●總價:488萬元起
●建案特色:戶戶正對50米太原路林蔭大道,視野良好。
●基地位置:台中市北屯區太原路三段近祥順路口
●接待中心:台中市北屯區太原路、祥順路口
●洽詢專線:(04)2437-5999


松竹匝道精華地段 富宇山河匯 正臨東山路商圈 5A超值好宅

富宇建設深耕北屯區10期重劃區多年,今年釋出最後一塊精華美地,集大成之作「富宇山河匯」,獨創「5A」住宅新美學,擁有A級地段,A級品牌、A級規劃、A級設計、A級售服,全案採新古典風格設計,更是區內唯一正臨東山路商圈的大樓。


生活機能最棒

「富宇山河滙」立地正10期,東山路與建和路雙面臨路、稀有角地,是北屯10期重劃區生活機能最佳的新大樓,該案擁有雙商圈、雙公園、雙捷運,亦緊鄰74號松竹匝道。
區內軍功國小,東山完全中學都是明星學區;步行就可到東山商圈、軍功商圈等,一出門就有公車站牌,情人橋、旱溪自行車道,近取大坑風景區,收藏15000坪的廍子公園、7500坪新都生態公園、5000坪寶之林公園,生活與自然更靠近。

10期重劃區生活機能佳,擁多座公園綠地,此為7500坪新都生態公園。

富宇建設壓軸推案

連續9年榮獲「台灣誠信建商」,加上「國家建築金獎」加持,富宇建設擅長精雕細琢鑄造新經典建築,「山河匯」擁有1200坪壯闊基地,雙面臨路,正臨東山路有12間店面,打造區域難能可貴的精品店面,改寫10期新盛世。
富宇建設以千萬豪宅建築團隊打造「山河匯」,外觀採新古典風格,擘造典雅崗石基座、藝術深窗,用品味淬鍊永恆;輝煌氣派的大廳、雍容自若的交際廳,公設還有視聽室、兒童遊戲室等,每個細節都吐露優雅,更讓生活,成為值得被享受的事。

「富宇山河滙」3房實品屋。

成就更多人的成家夢想

「富宇山河滙」精釀生活尺度,回歸空間本質,卸除沉重的牆,營造寬闊、通透的印象,獨立式客餐廚,視野一鏡到底,輕玻隔間、小書房裡,也能關心家人忙碌為家的身影,模糊了公私領域的界線,情感卻更緊密,家,從心開始。
住宅社區管理嚴謹、均質純淨,新古典3~4房,戶戶邊間、衛浴開窗,其中,大3房規劃,功能性最強,吸引移居台中的港澳人士、中科工程師置產;4房則規劃經典雙主臥,從容寬裕、大器居心,格外受自住置產客喜愛,據悉,4房產品已近完銷。
富宇建設品牌力強勁,更是首購、首換族的購屋首選,此次10期重劃區的壓軸之作「山河匯」開出銷售好成績,更推出首付50萬起的優惠方案,成就更多菁英首購的成家夢想。

豪宅建築團隊打造「山河匯」,外觀採新古典風格,擘造典雅崗石基座。(此為3D示意圖)

「山河匯」基本資料

●基地面積:1200坪
●樓層:地上15樓、地下4樓
●總戶數:210戶住家、12戶店面
●坪數:36~56坪
●房型:3~4房
●公設比:33%
●總價:880萬元起
●基地位置:台中市北屯區東山路、建和路口
●接待中心:台中市北屯區東山路、建和路口
●洽詢專線:(04)2435-0659


【同場加映】社造力超旺 富宇社區溫馨共好

每年推案量逾百億元、大台中前10大推案建商──富宇建設集團,自1997年創立以來,至今已打造超過2萬戶住宅。富宇建設近年來推動社區總體營造有成,深獲住戶及外界肯定,甚至吸引對岸前來取經。
富宇建設在台中各區的推案可說是遍地開花,北上新竹推案亦成績斐然,在北屯區十期重劃區推案多年,最為經典的就屬花園系列,也成功打響品牌名號,日安花園、日光花園、晴光花園、晴綻花園、花園流域等案,每一案都是區域指標建案。
富宇建設重視售後服務,以人文精神服務家族粉絲,深具永續經營的品牌使命感,不僅注重建築專業底蘊,更用心於社區經營,為旗下社區舉辦的一系列名家講座、手作課程、藝文表演等,皆大獲住戶好評;在富宇家族中,主題活動皆為因應生活型態、季節變化的貼心安排,近年來更開展為跨社區活動,為社區營造寫下新頁。


社區總體營造、建商從事社會公益等品牌形象,則有助於提升交屋後的建案價值。
富宇建設不定期為住戶舉辦的小型聚會。

【蘋果推薦】10期成屋首選 富宇花園流域

富宇建設位於北屯10期重劃區的最新成屋案「花園流域」,規劃36-52坪,延續同區域花園系列的雍容街廓、新古典外觀,打造十期核心的優雅天際線,被譽為豪宅入門款產品。
「花園流域」禮聘豪宅推手呂宗修建築師與許富居設計師,運用自然樸實材質與綠意景觀相互融合,呈現簡單純粹,低調奢華又不失人文涵養的大器空間;加上社區基地方正,規劃36-52坪、3-4房,百戶單純社區,新古典建築的設計與周圍同屬富宇建設的建築群落相互輝映,更顯出優雅街廓的難能可貴與歷久彌新之價值。


「花園流域」一樓入口大廳,走質感、輕奢華路線。
「花園流域」公設實景。

「花園流域」基本資訊

●投資興建:富宇建設
●基地面積:506坪
●樓層規劃:地上15樓、地下3樓
●坪數規劃:36~52坪/3~4房(住家)
●戶數:住家103戶、店面2戶
●類型:大樓
●公設比:33%
●基地位置:台中市北屯區軍福十五路330號
●洽詢電話:(04)2435-0659