豐邑菁科城 建功自辦千坪造鎮 規劃親子閱讀設施 戶戶開窗

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【王鈞生╱台中報導】台中南屯嶺東為首購房市最熱區域之一,豐邑建設接連買下建功自辦重劃區2筆逾2000坪土地,首期搶推景觀住宅「豐邑菁科城」,大基地開發2580坪,打造24層高樓新古典地標,住家規劃25~40坪、格局2~3房,戶戶開窗採光佳。

實品屋F2戶、坪數39坪,規劃落地窗景觀大陽台,採光視野佳。陳恒芳攝

該案規劃共5棟15~24層樓高的景觀住宅大樓,社區出入採雙進雙出、汽機車分道模式。挑高7米住戶門廳位處春安路,臨路退縮19米,規劃綠帶廣場。公設最大亮點是門廳及交誼廳,以大面書牆裝潢,營造「全方位閱讀社區」,兒童遊戲室則是利用地勢高低差打造獨特溜滑梯。
全案特別強調結構安全,地下室採用鋼模柱強化,1樓柱體主鋼筋不搭接、改採一體成形由地下1樓延伸至2樓,確保最大耐震能力;排水管線則採8大管系分流配置,可防止雨水回冒及再利用水資源。

餐廚動線一體,廚房配備IH爐。

全案2房含車位總價主力約700萬元、3房含車位主力總價約1000萬元。室內並標配廚房IH爐、衛浴配有TOTO全自動馬桶,以首購建案來說相對少見。現場銷售副總陳棟樑說:「本案位處台中少數租不如買區段,當地新屋租金動輒2萬元上下,若以購屋貸款30年來算、購入最小坪數,租金幾乎等同於付貸款,因此成為首購族最佳選項。」

衛浴配備TOTO全自動電腦馬桶、洗面盆等。

基本資料

總價:每坪25萬元起
基地/戶數:2580坪/536戶
坪數/格局:25~40坪/2~3房
類型:大樓
公設比:33.5%
樓高:1樓7米、標準層3.15~3.3米
樓層:地上15~24樓、地下5樓
停車位售價:平面車位100~160萬元
付款方式:定簽開10%、交屋款10%、房貸80%
完工日:預定2022年中
洽詢電話:(04)2389-2225
資料來源:豐邑建設


豐邑菁科城優缺點比較

優點
◎南屯嶺東建功重劃區,鄰近嶺東科技大學
◎春安國小第一排、享永久棟距優勢
◎生活圈交通便利
◎大基地造鎮
◎親子公設、全方位閱讀社區
◎購屋低總價、付款輕鬆
缺點
◎附近仍有待開發空地,市容仍有變化
◎距離公立國中學區較遠

基地(紅框處)位處建功自辦重劃區,大基地開發,具景觀優勢。

【蘋果帶路】面國小首排 享永久棟距

該案位於嶺東商圈正核心,基地具有四面鄰路的優勢,並位處春安國小第一排,擁有永久棟距優勢,北側則是廣場兼停車場,步行範圍內可達嶺東科大及嶺東高中,座落於完整教育園區核心地段。不過附近正處新闢重劃區,開發使用還有變化。
推薦F2戶,坪數39坪、3房,客廳朝南、面對春安國小,棟距景觀佳,含車位主力總價千萬元內。面對中庭戶型,得多留意大樓間棟距。

面對春安國小,享有永久棟距。

【民眾意見】入住人口多 管理須留意

該案大基地規模造鎮,公共設施完善,應會吸引不少年輕族群。不過社區少數棟別得作為社會住宅,得多留意未來社區管理方式。

沈政興 21世紀不動產七期河南加盟店經理