擁2間房2車位 同社區可拆賣

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【陳建宇╱高雄報導】「兩戶房子和車位都是我的,出售時可以任意配置嗎?」有消費者表示自己在同1個社區有2戶房子及2戶車位,原本的A戶搭配甲車位,B戶搭配乙車位,但現在欲出售A戶但想搭配乙車位出售,不知道在實務上是否可行?專家表示,「房子車位拆開賣,同一社區沒差。」


都屬公設一部分

鴻毅地政士事務所所長謝志明表示,基本上因為2戶住宅及2個車位的所有權人是同1個人,出售時要把房子及車位重新分配,只要委託地政士到地政事務所辦理車位持分調整(或稱車位公設持分交換)就可以。例如原本的房子A戶搭配的是地下2樓的平面車位,B戶則是搭配地下1樓的平面車位,只要辦理持分調整,A戶就能搭配原本B戶的車位出售。
住商不動產R15祥富加盟店總經理蔡昆祥表示,由於現在車位都屬公設一部分,須隨著主建物買賣,在同一個社區內移轉沒有問題。
不過謝志明提醒,如果2戶房子的貸款是在不同銀行辦理,又或車位價值不同,1個是平面1個是機械車位,要做車位持分調整須經銀行同意進行債權調整,必要時銀行也會要求先償還一部分貸款。