大社區建案 設施到位 生活在渡假村

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大基地 設施多元 房價親民
大台北地區素地稀有,
多數建案受限於土地面積,
社區規劃往往不到位。
相較之下,大基地開發案具有先天優勢,
產品多元、設施完善,房價更是親民,
小資族也能輕易入手。採訪╱地產中心 攝影╱林琨凱


【地產中心╱綜合報導】雙北市中心素地難求,可完整規劃的上千坪基地取得不易,對購屋族而言,大面積基地的住宅,不僅休閒公共設施相較小基地建案來得豐富,幼兒、長輩可使用的公設主題也會較多樣化,一家老小買了房子,就算不出社區大門,也可以擁有休閒生活。

大基地社區規劃健身房、美容室、媽媽教室、圖書館等,已成為風潮。

大型社區房型規劃多元,許多小坪數房型甚至不用千萬就可入手。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,一般大基地建案泛指上千坪以上,而基地寬廣相對好規劃,所以住家格局、通風與採光會相對不錯,而且社區公共設施更多樣,也因為分擔公設的戶數夠多,公設比大多會比小基地建案低上許多。

大基地建案多位於市郊,建案多會貼心規劃遊戲室,讓住戶有地方遛小孩。

獨棟公設吸引首購

此外,大基地社區戶數多、住戶多,人潮帶來錢潮之下,店面也吸引連鎖業者進駐,像是麗寶集團在基隆信義區以8600坪基地造鎮,不僅擁有近3200坪中庭綠地,完工後全聯、何嘉仁以及連鎖鍋物接力進駐,形成社區獨有商圈,然而總價也相對親民,以正2房產品而言,最低總價不到700萬元。
大基地建案最常見大型建商買地興建,例如甲山林機構及興富發集團等,近期在北台灣相繼推出2000坪以上的建案,而即將公開銷售的甲山林自建案「美麗山林」位於汐科生活圈,基地面積達1.8萬坪,案量高達80億元,規劃別墅及華廈,總戶數達387戶,並有獨棟休閒公設,像是空中SPA池、BBQ派對區等,總價不到千萬,吸引首購客群。
此外,同樣位於汐止區、由上市建商興富發建設興建的「興富發莊園」基地面積近4000坪,採低密度開發,相較於高樓大廈舒適,規劃27坪2房、40坪3房,主打全齡化主題會館,父母親可以一邊運動,一邊看顧小朋友。

社區休閒生活,部分建案貼心規劃SPA美容室。

A7重劃區大基地多

往南走,北桃園推案最熱的就屬龜山A7重劃區,位於商業區的預售案「金捷市」則是近期大基地首購建案代表,該案規劃4大棟,754戶住家、23戶店面,還有近20項全齡化設施,未來也將規劃社區巴士,提供住戶接駁。
低建蔽率、低密度規劃為大基地建案一大賣點,深耕八德地區多年的桃大機構在該區開發不少大基地建案,近年接連推出「桃大極」1、2期和「桃大誠」,其中「桃大誠」是該建商罕見的小坪數產品,基地面積近3600坪,除有1200坪中庭花園,4棟建築物之間更用空橋串連,公設則配有寬12米的3水道泳池,為首購建案少見。
何世昌提醒消費者,位於蛋白區的大基地建案多主打低單價、低總價,若以市中心角度而言,房價看似相對親民,但考慮到轉手性,建議用同區域房價對比避免誤判行情。


「興富發莊園」規劃全齡化休閒會館,提供多元化公設服務。
汐止大尖山區,有不少雙北知名大基地別墅社區。
「金捷市」戶數超過750戶,未來完工後規劃社區巴士提供接駁。

大基地建案特色

地段:蛋白區、腹地廣大的重劃區
產品規劃:休閒公設多元、寬廣的中庭綠地,房型從套房~4房皆有
社區管理:戶數多、公基金多,維護修繕費用在住戶分擔下較為便宜,且協力廠商競標,也較容易取得優惠價格
價格:中小坪數房型多低單價、低總價,且多數建商提供低首付、低自備方案
資料來源:景文物管


社區常見媽媽教室,提供住戶相互交流,培養感情。
設施規劃動靜皆有,一時興起,想到圖書館看書,不用出門也OK。
「微笑台北」中庭寬廣佔地近3600坪,休閒公設豐富。林琨凱攝

【專家意見】小宅戶數少 住戶較均質

大基地建案開發,由於面積廣闊,車位數相當充足,不僅多為平面車位,車道也較寬敞,不像小基地建案必須採用機械車位,且又有車位不足的問題,不過,大基地建案的缺點也顯而易見,包含:住戶數動輒數百戶,若要避開出入份子過雜的問題,最好挑選小坪數戶數少、3房或4房型較多的建案,住戶會較為均質。

何世昌 《住展》雜誌企研室經理

公設有使用 才有價值

許多人購屋會陷入公設逾多逾好的迷思,但面對豐富的公設,首先要質疑:「這一切,真的是我需要的嗎?」例如,有人從不游泳,泳池就相對沒有價值;有人從不唱歌,KTV買來幹嘛呢?即使非常喜歡健身,也得看社區健身房是否合用。

郭紀子 景文物業管理機構董事長