台中房地合一繳稅王 房產交易熱度持續加溫

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【特別企劃】根據財政部最新的統計資料,台中連續2年名列房地合一的繳稅王,反應台中房地產短中期進出的獲利高於台灣北部地區,這也顯示台中房市的熱度, 再加上台中市長盧秀燕以「前店、後廠、自由港」三大經濟政策推動「台中富市3」,打造台中成為富強城市,讓台中的房市持續被看好並不斷加溫中。


內政部營建署的統計,台中市在去年第4季六都的建造執照樓地板面積市占比例高達17.1%,比第2名、第3名的桃園市、新北市高?6個百分點之多,台中市的新建大樓件數、戶數都相當可觀,而台中市都發展規畫「台中市區域計畫」到民國115年產業用地需求為1360公頃,台中市政府也將新訂或擴大都市計畫388多公頃,包含新訂大里塗城都市計畫、新訂大里夏田都市計畫、擴大神岡都市計畫,並規劃新開發產業園區,滿足未來產業發展的需求。 


中市放寬老舊建築物重建規定 推動老舊社區加速翻新

此外,為因應潛在災害風險,加速老舊建築物重建進度,台中市政府都市發展局也發佈「台中市領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則」,針對台中市在民國75年2月3日以前已領得使用執照且完成地籍分割的老舊社區,其中一棟建築物申請拆除重建規定予以放寬,如符合原有法定建蔽率,即可免檢附其他土地的使用權同意書,大幅降低老舊建築物重建難度。
 
台中市政府的新措施,讓未來如果申請基地符合現行法定建蔽率及容積率,在使用執照範圍內賸餘基地與申請新建建築基地合併計算符合原有法定建蔽率及其它規定,即得免經原建築基地其他地號土地及建築物所有權人同意可拆除重建或新建,大幅降低老舊建築物重建難度,將可全面改善市民生活品質,提昇建築物公共安全。
 
除了放寬老屋重建規定外,台中市政府持續推動中區再生、活化閒置空間,經濟發展局委託中城再生文化協會進行的空屋媒合計畫,透過舊城區的成功案例,集結有心改造中區的力量,開啟另一波中區發展新契機,讓原本沒落的台中中區,近年來隨市府大力推動各項工程,包括綠川開蓋整治、柳川整治、建國市場拆遷,台中車站前廣場、綠空鐵道、台中糖廠生態園區等,讓中區走向復甦的道路。


北屯區公共建設到位 新建案多

以新建案最多的北屯區來看,由於北屯區重大交通建設啟動,北屯到烏日的捷運綠線土建、地面工程已完工,目前正進行機電、測試營運階段,預計明年就能通車,而綠線捷運的行進路線正好橫貫整個北屯區,帶動此區的房地產市場,除此之外,捷運綠線除了有便利的捷運交通機能外,還有知名量販店大廠COSTCO標下附近地上權,未來將興建旗艦級的大型購物量販店,讓周邊房市更受消費者青睞。
 
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