南部女性購屋 首重地利之便 女力建築夯 不愛奢華愛親子設施

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母親節將至,近年女力崛起,女性買方、女性在家庭購屋決策的主導權均出現大幅成長,專家分析,女性購屋首重地利之便,包括學區、生活、交通、商業機能便利等,除考量機能外,更重視衡量償還房貸能力。文/張雅雲

女性偏愛成熟型商圈,顯示都會區「女性當家」趨勢。

雄市不動產開發公會理事長黃烱輝分析,現在女性自主意識抬頭,對自己生涯規劃掌握度高,除了單身女性購屋,一般即使是夫妻購屋,也是由太太擔任「KEY MAN」角色,擁有購屋決策權,因此愈來愈多新案融入女性觀點,打造女力建築。
尤其現在向銀行貸款,不但低利率、高成數、又可延長寬限期、延長貸款年限等,單身女性經濟獨立自主,讓女性對買房更具行動力。
黃烱輝指出,女性購屋主要考慮付款優惠跟機能便利,包括付款輕鬆、利率高低、利息多寡等;至於地段,則偏愛成熟型商圈,多選擇兼具各項機能的市區2房產品,顯示都會區「女性當家」趨勢。


女性當家 公設首重機能性

城揚建設首席副總經理陳靜儀表示,當女性邁入家庭、有了新成員等需要更多生活空間,夫妻便有換屋需求,絕大部分家庭由太太決定居多,為顧及孩子,多選擇明星學區、靠近娘家的地區等,來決定買屋與否。
在公設的部分,不愛奢華公設,最重視小朋友的休閒活動空間,例如兒童遊戲區、閱讀室、家教室、學琴室等,高雄市不動產代銷公會常務監事謝哲耀強調,包括媽媽教室、LOUNGE BAY等社區媽媽愛用的設施,可增進社區互動,也適合姐妹們在家聊天談心。室內格局則是注重廚房、衛浴、收納的機能性,動線、細節佳是時下女性的購屋首選。

高雄市不動產開發公會理事長黃烱輝分析,女性擔任「KEY MAN」角色比例提升,擁有購屋決策權。

【女性購屋策略】

產品
•戶數適中,避免出入複雜社區
•單身女性挑選小坪數產品,可自住,轉手也容易
•社區不用奢華公設,小朋友能使用的設施比較重要
地段
•蛋黃區如明星學區、百貨商圈或與辦公商圈等,生活機能成熟
•女性單身族避免八大行業多的住宅環境
交通
•鄰近大眾運輸系統或交通要道的路段,如有捷運站、公車站、車站或交流道等
•為顧及孩子,選擇距離娘家、上班地點、明星學區、公園較近的地點
社區管理
•建議小坪數產品要有24小時的保全管理,不易出現管理問題
•最好能提供飯店式服務,管家秘書可幫忙處理收信、包裹等日常瑣事


泰嘉大學 總價468萬元起買3房 水依林 免備裝潢金外觀防水5年

女性購屋對建商的施工品質、品牌口碑最關注。泰嘉開發「泰嘉大學」位於高雄大學特定區,為「水悅集」、「水依林」、「水丰光」3案聯銷模式,主打總價468萬元起買3房免備裝潢金,降低首購負擔,並主打APP科技客服,搭配外觀防水5年、室內地壁磚保固3年,讓買屋更放心。文/張雅雲

「水依林」6月即將完工,位於大學西路、近大學2街口。(圖為3D模擬圖)

「泰嘉大學」位於高雄大學特定區,為「水悅集」、「水依林」、「水丰光」3案聯銷, 區內因高雄大學設立形成濃厚文教氣息,藍田路有家樂福楠梓店,藍昌路店家林立,附近生活機能發達。
周邊有藍田公園、援中港濕地公園等綠地,休閒機能強,未來全長7.1公里的新台17線2021年完工後,可快速連接美術館、農16地區,受交通帶動,未來發展潛力佳。
「水依林」位於楠梓區大學西路、近大學2街,門廳、車道臨大學西路,採零店面設計,臨路最高退縮達15米,規劃水池造景。1樓設有宅配室、多功能媽媽教室、健身房、交誼廳等休閒公設。頂樓另有空中花園、曬被區。


高雄大學特定區因高雄大學設立形成濃厚文教氣息。
「水依林」規劃多功能媽媽教室、健身房、交誼廳等休閒公設。 (圖為3D模擬圖)
「水依林」2房為23~24坪,3房規劃32~39坪。

首創APP科技客服

基地面積615坪,為地上15樓大樓,單層4~5戶共用2部電梯,室內樑柱外移,搭配節能深凹窗設計,可達到節能、省電、防水的效果。
2房為23~24坪,共28戶;3房規劃32~39坪,共98戶,戶戶大門配三星電子鎖可結合一卡通、7吋彩色影視對講機。廚房配櫻花雙口爐、隱藏式抽油煙機、烘碗機等;主臥衛浴採乾濕分離,附德國V&B面盆、日本TOTO免治馬桶等配備。全棟並配備德國BWT淨水器,全案預計6月完工。
龍登機構副總經理吳旺昇表示,泰嘉開發首創APP科技客服,住戶只要在手機上下載泰嘉APP,就能了解活動、客服、建案資訊,未來居家若需要修繕,可直接在APP上一指報修,並維持品牌一貫「建築是消費者一輩子的家」理念,泰嘉提出「53嘉」承諾,加碼戶戶外觀防水保固5年、室內地壁磚門窗保固3年,完善的軟、硬實力,讓民眾買的更安心。


「水依林」基本資料

★投資興建:泰嘉開發
★基地面積:615坪
★樓層:地上15樓、地下2樓
★公設比:35.8%
★戶數:129戶(零店面)
★坪數:23-39坪
★格局:2-3房
★單價:每坪17-19萬元
★接待會館:高雄市楠梓區藍田路、大學西路口
★洽詢電話:(07)361-2888
資料來源:泰嘉開發


【專家意見】

高雄大學特定區是高雄三大都審區,區內道路整齊、綠地比高,吸引不少女性購屋,加上基本生活機能已到位,本案主打總價468萬元起買3房,「水依林」依坪數分別加價69~83萬元可併入總價貸款,且在低總價、免備裝潢金雙優勢下,買屋附全屋裝潢、大金冷氣,租不如買降低購屋負擔。

龍登機構副總經理吳旺昇

京城大苑 學區捷運休閒機能一次到位 大基地全齡化親子公設 媽媽最愛

精華地段、機能便利是換屋族的重要考量。「京城大苑」位於左營區孟子路,鄰近捷運生態園區站,區段兼具商圈、捷運、學區、公園等各項機能,需求一次到位。全案為當地罕見逾千坪基地社區,打造多項全齡化親子休閒設施,規劃55~75坪、3+1~4房,並配備美國EPS制震系統,每坪28萬元起。文/張雅雲

「京城大苑」位於左營區孟子路,為地上29樓超高樓地標建築。

京城建設「京城大苑」位於左營區孟子路、文萊路口,步行3~5分鐘可到捷運生態園區站,孟子路、博愛路、文萊路、華夏路商家林立,鄰近漢神巨蛋、新光三越雙商圈,生活機能發達;周邊有博愛公園、原生植物園與多處公園綠地,休閒機能佳。
學區為採總量管制的新光國小、左營國中,並有高雄市立圖書館左新分館,文教氣息濃厚。沿大中二路可銜接中山高鼎金系統與國道10號左營端交流道,兼具捷運、商圈、學區、公園等機能,應有盡有,高樓層部分戶別可遠眺原生植物園、蓮池潭等景觀,視野景觀佳。


捷運生態園區站周邊兼具商圈、捷運、學區、公園等各項機能,需求一次到位。
1樓規劃多項親子休閒設施,包括兒童賽車道、小王子棋藝場、童心遊戲區等。
住家規劃55~75坪,3+1~4房,配備美國EPS制震系統,對建築具高抗震效果。

小朋友在家輕鬆玩

基地面積1170坪,3面臨路,挑高8.5米門廳臨文萊路,設有迎賓迴車道,車道另設於立大路335巷,打造全齡化社區。1樓規劃多項親子休閒設施,包括交誼廳、閱覽室、兒童賽車道、小王子棋藝場、童心遊戲區等;2樓為泳池休閒會館,13樓休閒會館有KTV視聽室、宴會廳、悅讀坊、撞球檯等,頂樓另設健身房、烤肉區與開心農場,小朋友在家也能輕鬆玩。
全棟為地上29樓、地下6樓超高大樓,採美國EPS制震系統,2~13樓共加裝144組制震壁,富築廣告協理張景翔說:「制震系統經台灣、美國國家地震中心模擬振動台測試,對建築具高抗震效果,可降低地震、強風等搖晃感受。」
標準層樓高3.24米,住家規劃55~75坪,3+1~4房,單層3~4戶共用2部電梯,戶戶配有Yale智慧門鎖,廚房採德國頂級PRONORM廚具,附瑞典ELECTROLUX雙口爐、洗碗機與烤箱;主臥衛浴有德國V&B面盆、GROHE龍頭與免治馬桶等,70坪以上格局另附蛋型浴缸。


「京城大苑」基本資料

★投資興建:京城建設
★基地面積:1170坪
★樓層:地上29樓、地下6樓
★公設比:約34.8%
★戶數:275戶住家、9戶店面
★坪數:55~75坪
★格局:3+1~4房
★單價:每坪28~38萬元
★接待中心:高雄市左營區孟子路、文萊路口
★洽詢電話:(07)341-5577
資料來源:京城集團


【專家意見】

捷運生態園站周邊各項機能兼具,還有明星學校,環境鬧中取靜,區域購屋主力以換屋族為主,已累積一定剛性需求量。本案為當地罕見的大基地社區,建物可塑性高,能規劃的空間多元豐富,社區規劃全齡化公設、24小時飯店式管理,打造豪宅等級奢華公設質感,多元的休閒設施適合換屋族群。

富築廣告協理張景翔

潤隆(真愛No.2) 399萬元起買百貨宅不難 正對公園 購物方便鬧中取靜

住家附近有公園綠地、百貨商場,是許多女性喜愛的購屋環境。興富發集團•潤隆建設「潤隆(真愛No.2)」位於台南國平重劃區,正對3700坪公園、鄰近新光三越台南新天地,規劃24~35坪、2~3房,有凌空游泳池、景觀健身房等豐富休閒設施,總價399萬元起,為區內稀有小宅,購屋門檻低,吸引不少首購族購屋。文/張雅雲

興富發集團•潤隆建設「潤隆(真愛No.2)」位於國平重劃區,正對3700坪公園綠帶。(圖為3D模擬圖)

興富發集團•潤隆建設「潤隆(真愛No.2)」位於台南市安平區國平北路,屬於國平重劃區,是台灣少數具港灣景觀的區域,並鄰近台南市政中心,周邊公園綠地多,隔國平北路正對3700坪公園綠帶,車程10分鐘內可達新光三越台南新天地,永華路商家林立,商業機能發達。
行政院規劃台南安平港將朝觀光、自貿為雙核心發展主軸,未來周邊有亞果遊艇集團安平港遊艇碼頭區開發案、新加坡悅榕集團開發案、以及招商中的漁光島南側12萬坪港埠用地等,多項重大建設計畫利多帶動房價持續上漲。


基地鄰近新光三越台南新天地,商業機能發達。
門廳挑高6米,有LOUNGE BAR、媽媽教室、圖書閱覽室、會議室等休閒公設。(圖為3D模擬圖)
主力產品為24~25坪、2房格局,室內方正、採光面大。

廚房配中島料理檯

基地面積1047坪,單面臨路,門廳、車道均臨國平北路,社區採用台南少見的大樓社區汽、機車分道,機車統一停放2樓,並規劃機車電梯,讓住戶進出更安全。門廳挑高6米,有LOUNGE BAR、媽媽教室、圖書閱覽室、會議室等休閒公設,頂樓另有凌空游泳池、KTV室、凌空健身房等,親子在家就像度假。
全案規劃1棟地上18樓建築,主力2房為24~25坪、共320戶,3房為33~35坪、共64戶,北側面3700坪公園綠地,視野無遮蔽。
戶戶大門附三合一密碼鎖,廚房配櫻花整體廚具,有櫻花烘碗機、並附中島料理檯、以及廚下型RO逆滲透濾水機,2房規劃雙口IH感應爐、3房為3口IH感應爐;主臥衛浴均附日本INAX免治馬桶、暖風乾燥機等,3房以上另附單人浴缸。全棟配活化水質、過濾雜質的活水系統,並採屋頂防水、雨水回收、當層排氣等設計。


「潤隆 (真愛No.2)」基本資料

★投資興建:興富發集團•潤隆建設
★基地面積:1047坪
★樓層:地上18樓、地下3樓
★公設比:33.8%
★戶數:384戶住家,4戶店面
★坪數:24~35坪
★格局:2~3房
★總價:399萬元起
★接待中心:台南市安平區國平北路、國平南路口
★洽詢電話:(06)293-2345
資料來源:興富發集團•潤隆建設


【專家意見】

本案坪數、總價相對較親民,主力產品為24~25坪、2房格局,總價399萬元起降低入住門檻,加上2房面寬近8米,室內方正、採光面大,主臥室還可彈性規劃為更衣室、小孩房、和室、書房等不同機能,空間靈活運用,已購客有逾4成為女性。

現場專案經理吳將廷

聯上鉑麗 538萬元起買亞灣百貨宅 總價友善公設豐富 CP值高

百貨商圈是許多女性購屋時考量因素,結合血拼、餐飲、遊樂,吸引不少女性卡位百貨宅。預售案「聯上鉑麗」位於高雄亞洲新灣區,鄰近大立精品、漢神百貨,周邊新推案多為豪宅產品,全案為區域罕見精品小宅,規劃20~26坪,休閒設施豐富,主打538萬元起買泳池精品2房。文/張雅雲

「聯上鉑麗」位於高雄亞洲新灣區,為區域罕見精品小宅。(圖為3D模擬示意圖)

聯上實業「聯上鉑麗」位於高雄市苓雅區中華四路、青年二路、苓雅二路70巷,基地3面臨路,距離漢神百貨約500公尺,距離自強夜市約300公尺,中華四路、青年二路商家林立,購物或外食都方便,生活機能完善。
沿青年路步行10分鐘可到海洋文化及流行音樂中心、輕軌光榮碼頭站,沿中華四路可到高雄市立圖書館總館,學區為明星學校苓洲國小、苓雅國中,各項機能齊備。
基地面積436坪,三面臨路,挑高6米門廳、寬5.5米車道均臨中華四路,1樓有1戶店面,約90坪,社區規劃健身房、戶外泳池、多功能交誼廳等多項休閒公設,頂樓另設有空中花園,打造市中心難得度假宅。


基地鄰近大立精品百貨、漢神百貨,周邊生活機能發達。
社區規劃健身房、泳池、多功能交誼廳等多項休閒公設。(圖為3D模擬示意圖)
全案規劃20~26坪,主打538萬元起買泳池精品2房。

室內建材配備佳

全案為1棟地上15樓大樓,標準層樓高3.1米,2房規劃20~21坪,共196戶;3房規劃24~26坪,共56戶,現場專案經理梁獻文強調,本案538萬元起可買泳池精品2房,首購族也能住進亞洲新灣區。
戶戶大門配三合一密碼鎖,室內地坪鋪設60X60公分拋光石英磚,廚房使用義大利進口MITON品牌廚具,並配備洗脫烘衣機。衛浴附V&B面盆、GROHE龍頭以及TOTO的蓮蓬頭及免治馬桶,全棟窗戶採用錦鋐氣密窗,並有防水保固2年,提升住戶居住品質。全案預計2020年底完工。


「聯上鉑麗」基本資料

★投資興建:聯上實業
★基地面積:436坪
★樓層:地上15樓、地下6樓
★公設比:35.5%
★戶數:252戶住家,1戶店面
★坪數規劃:20~26坪
★格局:2~2+1房
★單價:每坪28~32萬元
★接待中心:高雄市前金區五福路與成功路口
★洽詢電話:(07) 955-5588
資料來源:聯上實業


【專家意見】

本案位於亞洲新灣區,周邊生活機能發達、重大公共建設多,屬於房市蛋黃區,含裝潢2房月租金行情可到2.3萬元,若以總價538萬元來看,月租金投資報酬率約5%,不僅未來轉手容易,也可留著長期持有收租,是進可攻、退可守的入門選擇。

業務部副理梁獻文