G.INN會館 鄰近草悟道商圈 商旅宅精裝修交屋 提供代管租服務

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【王鈞生╱台中報導】看好低利環境持續,近期有建商切入舊市區資產型產品,規劃先建後售「精裝商旅宅」,鄰近草悟道商圈打造「G.INN會館」,全室精裝修交屋,附5大家電設備,共有54間套房,目前接近滿租,訴求買屋直接當現成房東。

樣品屋B1戶,1套房約11坪,全室精裝修,可當現成包租公。陳恒芳攝

鑫大略建設的「G.INN會館」,1樓規劃有1間大店面;標準每層規劃7間套房,合計共有54間套房。為了單純銷售,各規劃36坪及43坪、3至4套房的收租獨立商務套房,包括精裝修、含有冷氣、冰箱、洗衣機及全套家具,總價1375萬~1641萬元。
專案經理廖淑君說:「本案全室精裝修,也已先協助招租,買屋等於當現成房東,目前當地月租金可達1.1~1.6萬元,若以單層7間總價3000萬元,年收可達96萬元,自備款3成900萬元,換算年報酬率高達10%以上。」

門廳挑高,一旁規劃交誼廳。
主臥開窗採光通風佳,連結工作陽台。

該案鎖定商務型租客,迎賓玄關風格別具巧思。
基地(紅框處)位於民族路,外觀採錯層綠化,設定精裝商旅宅。

G.INN會館優缺點比較

優點
◎鄰近西區梅川綠園道、草悟道,附近生活氛圍悠閒,機能健全
◎外觀現代、公設具設計感,室內規劃商務套房、全精裝修,並提供代管租服務,可當現成包租公
缺點
◎附近屬舊市區,街景較為老舊
◎車位配比少,部分屬機械車位


基本資料

單價:每坪32~37萬元
基地/戶數:124坪/13戶
坪數/格局:34、43坪/3~4套房
類型:大樓
公設比:42%
樓高:1樓門廳7米、標準層3.2米
樓層:地上8樓、地下2樓
停車位售價:平面車位100~120萬元機械車位60萬元
付款方式:自備款30%、房貸70%
完工日:2018年10月
洽詢電話:(04)2201-6317
資料來源:鑫大略建設


【蘋果帶路】市容街景較不一

該案基地位處民族路、鄰近梅川綠園道、草悟道等地,屬於舊市區精華生活圈,附近生活機能性高,租屋需求強烈,鮮少新案產品。不過周邊多為舊市區產品,市容街景較不一。
推薦4樓B戶,坪數34坪、3房,總價1160萬元,為全案廣告戶。低樓層3樓,有部分房型距離鄰房透天較近,故不推薦。


【專家意見】總價門檻比較高

該案地點好,舊市區租屋需求強烈,屬於相對特別的投資型產品。不過附近無同質性產品可比較,總價門檻也較高。

沈政興 21世紀不動產七期河南加盟店經理