「AB約」是實登蛀蟲 涉詐欺及偽造文書

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【陳建宇╱綜合報導】實價登錄是許多民眾買房的重要參考,但是實價登錄刊載的數字真的準確嗎?尤其坊間仍流傳許多耳語,「技術合約」仍在市面上流竄,到底我們看的實價登錄是真實的交易數字,還是為了取得更高貸款而「膨脹」後的數字,就非常值得研究。
「技術合約」又稱「AB約」,就是在真正的房屋買賣合約之外,另外簽一份價格更高的假合約。1位不願具名的業界人士就表示,消費者會想做技術合約,通常是付款能力不足,想取得更高的貸款成數;若以建商而言,則是想盡快賣掉房子。做「技術合約」的風險在於涉及偽造文書,再者,目前房屋買賣都必須進行實價登錄,還可能多一條「使公務人員登載不實」的罪名。為了提高貸款金額而做的技術合約,因為是以不實的價格向銀行申請,這也涉及《刑法》的詐欺罪。
技術合約的風險高,為什麼還有人要做?1位不願具名的房仲業者指出,就中古屋來說,做技術合約或AB約的民眾不外乎就是希望可以拉高貸款成數,未來房屋若要出售也比較容易「虧錢」,就不需要繳稅。不過對外合約價格拉高,賣方反而有可能要繳更多稅,賣方不見得願意配合,反而是第一次買賣的預售或新成屋,為拉抬價格較可能操作技術合約。


多見於小社區 量不會太大

這位房仲業者指出,市面上仍有技術合約存在,對實價登錄的影響其實有限,因為技術合約操作必須有所本,例如加在裝潢裡,因此膨脹房價的幅度有限,而且在戶數較多的社區,一但操作技術合約價格出現落差,很容易會被發現,因此多見於戶數少的小社區,量也不會太大。

預售屋或新成屋為了拉抬價格較可能操作技術合約。林琨凱攝
技術合約恐涉偽造文書及詐欺罪。唐郡威攝