僅一站之隔豪宅區 高捷後驛站最被看好

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【陳建宇╱高雄報導】高雄捷運通車進入第11年,根據信義房屋和台灣房屋調查顯示,最被看好且CP值高的捷運站,以近豪宅聚落僅一站之隔的後驛站,價差18.6%;未來高雄車站因具增值潛力,故適合逢低買進、危機入市。

後驛站受惠鐵路地下化,建商積極進入推案。資料照片

鐵路地下化縫合前後

雖說台灣房屋統計捷運站房價CP值最高的站點,為前鎮高中站,房價平均14.06萬元,較獅甲站便宜21.5%,但業者多認為,鄰近豪宅區的後驛站,更具潛力。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,後驛站周邊開發較早,生活機能成熟,距豪宅聚落農16特區僅1站之隔,但平均單價15.8萬元,較凹子底站每坪19.4萬元落差18.6%。
信義房屋高雄行政中心專案經理陳祈佑表示,鐵路地下化後,前後驛縫合,高醫生活圈直接受益,目前房價較低,房價具想像力。高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出,前幾年高雄大地主南和興產大量處分三民區土地,有許多在後驛站、高醫一帶,去年推案都迅速完銷,建商紛紛開始推案,房價往上拉抬的機會很大。


後驛站距離豪宅聚落農16特區,僅一站之隔。資料照片
未來台鐵高雄站的新大樓完成後,有助拉抬周邊房市。資料照片

可「危機入市」高雄車站

高雄車站房價每坪僅15.6萬元,跟鄰站美麗島站每坪18.4萬元相比,價差15.2%,張旭嵐指出,雖該站周邊屋齡較高,但商圈聚落成熟,隨鐵路地下化通車,新車站將於2023年完工,都市街景與環境將會重新塑型。蔡紹豪認為,雖然目前商家出走,但新車站兼具運輸及商場,對周邊房市會起作用,趁現在房價較低時進場可說是「危機入市」。
信義房屋則力推文化中心站,陳祈佑指,該站雖開發較早、屋齡較高,但周邊中古屋房價抗跌,新案房價水準至少3字頭。永慶不動產高雄師大加盟店店長葉誌螢表示,周邊屋齡10年內的大樓房價每坪在30∼35萬元,屋齡10∼20年大樓房價25∼30萬元。