雙北高CP值捷運站 亞東醫院站奪魁

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【黃政嘉╱台北報導】房市起起落落,沿著捷運線買房,因具交通潛力,較抗跌及增值空間。《蘋果》委託台灣房屋及信義房屋調查雙北市高CP值捷運站,共推薦10大站,其中共同推薦最高CP值站為捷運板南線的亞東醫院站,該站因有成熟商圈及Google進駐科技園區的就業人口紅利,加上與板橋站僅差2站,單價卻低15%,成為推薦首選。

捷運板南線的亞東醫院站平均單價43.5萬元,是板橋相對便宜區。范厚珉攝

高CP值區有共同特徵,就是鄰近主要區域商圈的外圍,通常是主要站點的下1∼2站,台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為,以此原則來看,新北市板橋區的蛋黃區房價普遍高,亞東醫院站就是相對便宜區。


遠東園區就業磁吸強

亞東醫院站差2站即可到板橋站,平均單價43.5萬元,較板橋站的51.3萬元便宜15.2%,且Google將進駐該區的「遠東通訊園區T Parkn大樓」,打造亞洲最大研發基地,在2020年底分批遷入,預料帶來上千個工作機會,張旭嵐表示,「未來在科技大廠進駐下,可望帶動就業需求,未來也有補漲空間。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,亞東醫院站有遠東通訊園區,後續將吸引高科技廠商進駐。當地居民也都看好後勢,紛紛表示,「房價會漲不會跌,等整個遠東入駐了以後,這邊會很熱鬧。」不過根據信義房屋參考實價登錄與過往調查,末端的頂埔站每坪均價30.5萬元,CP值更高,同樣具潛力。


麟光站屬信義區外圍

台北市大安區麟光站距信義計劃區不遠,平均單價55.4萬元,較六張犁站62萬元便宜10.6%,張旭嵐指出,該區有傳統市場,基本生活採買成熟,距台北醫學大學、遠企購物中心或通化夜市都不遠,且臥龍街、樂業街、富陽街一帶不乏總價1500萬元以下的交易,頗具吸引力。不過該站附近有福地,且區內以公寓產品居多,與鄰近的信義區精華地段相比價差不小。
台北橋站每坪均價35.1萬元,與三重站每坪38.8萬元相差9.5%,由於三重區有多座聯外橋樑及快速道路,三重站和菜寮站周邊住宅已供不應求,台北橋站則介於三重站和大橋頭站中間,無論轉乘新蘆線中和線和機場捷運線都便利。
台灣房屋三重重新店店店長韓淑錦表示,台北橋生活圈以重新路沿線及大同南市場、大同北美食商圈、中央北三和夜市為房市熱門區,公寓每坪約30∼35萬元,大樓每坪45∼50萬元,新大樓包括「冠德美麗」、「冠德捷世」每坪至少要55∼58萬元。


東湖站串連大直內科

同樣位於新蘆中和線的南勢角,屬末端站,房價略低於景安站5.7%,每坪均價41.3萬元,但和景安站商圈重疊。台灣房屋中和景安站店東蔣京叡表示,該區已屋齡較高的公寓及透天居多,平均房價相對親民,屋齡10年內大樓成交單價約38∼48萬元,屋齡約20年大樓29∼35萬元,公寓27∼32萬元。
信義房屋挑選台北市CP值高捷運站,認為台北市東湖站機能豐富,又串連大直、內科、南軟園區,曾敬德表示,東湖站對附近上班通勤族相當方便,房價也是內湖線沿線最低的站點,均價每坪50.3萬元,和內湖站的72萬元差逾21萬元,CP值相當高。而景美站每坪均價51.3萬元,價格與地理位置具優勢。張旭嵐指出,該站可用新北市價格買進台北市門牌,距離市中心較近,交通也便利。

台北市內湖區的捷運東湖站為文湖線房價最低地段。林琨凱攝

新北投站市中心半價

北投區的新北投站每坪均價約42.5萬元,曾敬德表示,該站房價水準在整條淡水信義線來講,價位較低,附近多公園綠地,以住宅環境考量,具一定居住品質。張旭嵐則認為,該站位北投下一站,雖是支線要轉乘,但屬溫泉觀光區,因此商業成熟,消費便利,觀察去年實價登錄成交資料,公寓還有3字頭成交。當地居民王先生便表示,喜歡新北投站的環境,認為這裡大賣場及連鎖店都有,早上去運動也方便,還能往陽明山走。
至於淡海輕軌的淡水行政中心站則因具觀光財價值,因而雀屏中選。曾敬德指出,上述推薦站點附近房價,差不多是市中心半價,而淡水行政中心站每坪均價22萬元,等於台北市買1坪的價格,該站可買4坪,且此地推出的多是新房,未來待淡江大橋完工,當地交通也會更便利。

台北市新北投站綠地公園多,具住宅品質。范厚珉攝