板橋重劃區機能躍進 3700坪商場住宅案將推出

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【連珠君╱新北報導】新北市板橋區江翠北側重劃區呈L型,分AB~G區,各區特色不同,其中DEF區最近台北市及捷運站,與台北市僅相隔華江橋,且近3條快速道路,近期商業機能即將啟動,除公立托兒所進駐外,立信機構3700坪商場、辦公室及住家的複合式商城「帝國花園廣場」,預計於近期推出。

江翠北側重劃區DEF區為重劃區最近台北市的區域,且有2條快速道路,聯外便捷。彭仁義攝

江翠北側重劃區DEF區位於大漢橋兩側至華江橋間,緊鄰大漢溪,近捷運站江子翠站、環狀線新埔民生站、河濱公園及近台北市等優勢,開車聯外快速連接台64、新北環快,方便串聯國道1、2號及新店,過華江橋則有台北市的環快。
「遠雄江翠」專案副理林宏偉表示,本區有江子翠既有商圈,還有捷運站,下班後從捷運江子翠站回家會經過華江市場,剛好可以買菜回家,而且還有文中小預定地,過華江橋就到台北市精華區西門町,因此為江翠北側重劃區地段及價位最好的區域。

華江市場為黃昏市場,有許多美食商家。

河岸首排站穩5字頭

江翠北側重劃區推案初期遇房市下修,推出4字頭房價打響名號,比周邊中古屋便宜,加上推案產品多1+1及2~3房小宅,銷售不錯,近期有不少河岸景觀首排排產品推出,包括「鉅陞河藍2」、「遠雄江翠」、「國美翠亨村」、「國泰朋」等。
接下來預計還有「國泰田」、「麗寶北歐莊園-挪威森林」、「遇東騰」等案推出,為房市一級戰區。「鉅陞河藍2」專案經理楊正吉表示,河岸第1排產品房價已站穩5字頭。
重劃區第1個社區「江翠One」已落成,1樓幼稚園及公托即將招生。「江滙Life」經理簡才富指出,幼稚園及公托將把舊市區的人帶進重劃區,在重劃區擁有20幾塊地的立信建設,預計推出「帝國花園廣場」,為重劃區最大開發案,面積廣達3700坪,有商場、住家及一級辦公室,開發時程3~5年,重劃區的機能將有大進展。


重劃區近捷運江子翠站,未來可騎YouBike前往。
重劃區緊鄰大漢溪,溪畔的河濱公園有自行車專用道。
重劃區內有國中小學預定地,現國小學區為江翠國小。

簡才富認為,板橋是新北市唯一有高鐵的地方,也是人口最多的地方,新板特區為商業都市,江翠北側重劃區則是純住的高級住宅區,沒有新板特區那麼多的摩天樓,住宅密度低,街廓整齊,未來還有商場、辦公室,且位於板橋頭,更近台北市,6字頭才是江翠北側重劃區的合理價位。



【江滙Life】1380萬起買3房

「江滙Life」位華江一路,訴求重劃區最近捷運站建案,距離江子翠站約800米,周邊未來還有3400坪的複合式商城,建蔽率僅38%,有300坪花園廣場,大廳挑高6米,設有6米高書牆,還有兒童遊戲區、健身房、多功能娛樂室等設施,社區配備Honeywell濾水器,戶戶贈送Panasonic室外主機,2房15.6坪起,3房25.13坪起,坪效高,總價1380萬元起買3房。


「江滙Life」,2房15.6坪起,3房25.13坪起,坪效高。
衛浴採和成品牌,有和成生物光能龍頭、Panasonic暖風機等。
廚房採L型廚具,配備櫻花品牌,廚房可通往後陽台。

基本資料

單價:每坪48~52萬元
基地/戶數:942坪/259戶
坪數/格局:15.6~34.58坪/2~3房
公設比:33%
樓層:地上15樓、地下6樓
洽詢電話:(02)2257-8811
資料來源:愛山林建設


【遠雄江翠】建築可耐6級地震

「遠雄江翠」位於環河西路四段,基地前後臨路,面環河西路四段退縮約40米,部分戶別有永久河岸景觀,建蔽率僅23.6%,建築可耐6級地震,且提供結構體25年、防水5年、地壁磚5年等3大保固,重視綠能、智能、性能,設置雨水回收系統、垃圾冷藏、光纖到府、eTag感應車道、全棟型淨水系統等,規劃19~39坪,為零店面純住宅,開價每坪48萬元起。


「遠雄江翠」建築可耐6級地震,提供結構體25年、防水5年、地壁磚5年等3大保固。
36.03坪的樣品屋規劃3房,客廳面寬約3米,樓高3.3米。
衛浴採TOTO免治馬桶蓋,還有定溫龍頭及多功能暖風機。

基本資料

單價:每坪48~59萬元
基地/戶數:620坪/112戶
坪數/格局:19~39坪/2~3房
公設比:35%
樓層:地上20樓、地下5樓
洽詢電話:(02)2258-9188
資料來源:遠雄建設


【鉅陞河藍2】訴求全裝修宅

「鉅陞河藍2」位於環河西路四段、華江五路口,位於大漢溪首排,距離捷運江子翠站約850米,戶戶挑高3.6米,訴求全裝修宅,重視收納,規劃行李、電風扇的收納空間,衣櫃、鞋櫃有通風設備,工作陽台、天花板下方都有收納規劃,還有3種風格可選,交屋完即可入住,也才開始繳房貸,零雨遮,坪數實在,規劃24~38坪3房,不含車位總價1680萬元起。


「鉅陞河藍2」位於大漢溪首排,訴求all in one的全裝修宅。
戶戶挑高3.6米,天花板下規劃多處收納空間,可放置電風扇、行李等大型物品。
廚房除基本配備外,包括吊掛鍋子、鍋蓋的五金配件及電器櫃都包含在內。

基本資料

單價:每坪53~60萬元
基地/戶數:324坪/59戶
坪數/格局:24~38坪/3房
公設比:34.5%
樓層:地上13樓、地下4樓
洽詢電話:(02)2258-6655
資料來源:海悅國際