京城閱河堤 戶戶正對國小 採AlfaSafe耐震工法及建築安全履歷

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【葉家銘╱高雄報導】三民區河堤社區因人文氣息豐富,有高雄市小天母美名,區內可開發土地少,推案有限。京城集團近期推出大樓成屋案「京城閱河堤」,採用耐震系統工法,並提供建築安全履歷,規劃42~65坪、3~4房,開價每坪31萬元起。

客廳落第開窗採光良好,戶戶正對河堤國小具永久棟距。唐郡威攝

社區面積339坪,為1棟地上15樓建築,採高雄厝設計,規劃綠建築景觀陽台,休閒設施有中庭花園、閱覽室、交誼廳與空中花園和烤肉區。社區1樓規劃6戶店面,50~92坪,開價每坪100萬元;標準層住宅單層4戶配置2部電梯,戶戶2~3面採光且均正對河堤國小,具永久棟距。
住宅規劃3房42坪、4房65坪,每戶有影視對講機,廚房採用日本進口林內牌瓦斯爐、抽油煙機等,主臥衛浴則有蛋型浴缸與V&B面盆。專案經理鄭穆謙表示,此案是南台灣首件採用Alfa Safe耐震系統工法加上建築安全履歷,使鋼筋材料使用精確,達到耐震強化建築結構。

社區(紅框處)面積339坪,位明愛街,鄰近河堤公園。

廚房配備大雅廚具,附日本進口林內牌瓦斯爐。
主臥空間寬敞,可擺放標準雙人床並規劃梳妝空間。
該案採高雄厝綠建築,戶戶規劃景觀陽台。

【基本資料】

★總價:每坪31~35萬元
★基地/戶數:339坪/57戶
★坪數/格局:42~65坪/3~4房
★類型:大樓
★公設比:36%
★樓高:1樓8米、2樓以上3.2米
★樓層:地上15樓、地下3樓
★停車位售價:平面車位170~230萬元
★付款方式:自備20%、房貸80%
★完工日:2019年3月
★洽詢電話:(07)350-2088
資料來源:京城集團


【京城閱河堤優缺點比較】

優點
◎鄰近河堤公園且正對河堤國小,周邊有裕誠與明商圈、大樂量販店等可供採買
◎單層4戶配2部電梯,戶戶至少2面採光
◎高雄首棟使用Alfa Safe耐震系統工法,有建築安全履歷
缺點
◎國中小學為總量管制學區,未及早設籍恐難就讀
◎坪數較大且單價高於市場行情,不適合首購族


【蘋果帶路】屬高雄指標社區

該案位於三民區明愛街與明仁路口,屬高雄指標河堤社區,除正對河堤國小,距離河堤公園僅200公尺,休閒機能佳。生活圈有高雄市立圖書館河堤分館,裕誠與明誠路沿線商店多,消費採買可到大樂量販店或周邊多家生鮮超市。
建議可選A1戶3樓以上戶型、65坪4房,具備雙面景觀,除可遠眺河堤國小亦可看河堤公園;A3戶7樓為實品屋,必須含裝潢購買,總價較高故較不推薦。


【專家意見】首購族 較無法負擔

該區屬人文氣息豐富的河堤社區,有許多大樓,為高密度住宅區,人口密度也高。因規劃42~65坪針對換屋族,加上單價開價逾3字頭,首購族較無法負擔。

周清源 信義房屋河堤店經理