4大指標案點火 台南房市量增價揚

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各項利多引就業人口大增 買氣超熱
台南房市買氣穩定,且因房價屬低基期,近期吸引外地建商搶進推案,不少指標案開紅盤,2019年台南購屋主力仍以自住客為主,帶動全年量能。專家指出,受惠南科帶入的就業人口,加上觀光蓬勃發展的購屋需求,新案買氣火熱,隨地價飆漲,未來房市將呈「量增價揚」趨勢。文/張雅雲

2019年台南購屋主力仍以自住客為主,帶動全年量能。

台南市建築經營協會理事長陳煌億指出,受惠南部科學工業園區加持,就業人口大幅增加,以及觀光熱潮湧入,帶動餐飲旅宿等商業蓬勃發展,購屋需求大增,吸引有剛性需求的自住客出籠,近年房市交易量大幅提升。
尤其台南土地價格在6都中最低,據財政部統計,近2年全國土地買賣移轉筆數成長近2成,其中6都的增幅冠軍,由台南市年增45.1%奪冠,顯示不少建商看好台南未來發展,積極獵地卡位,已帶動土地價格飆漲,連帶房價也逐年墊高。
根據內政部不動產資訊平台統計的最新資料,台南市從2011年Q1縣市合併以來,房價均價由每坪10.34萬元,至去年Q3的14.71萬元,漲幅高達42%;連房價所得比也從2011年Q1的4.6倍來到7.2倍,若與高雄市房價所得比同期從7.7倍到7.94相比,顯示台南房價漲幅驚人。

台南市建築經營協會理事長陳煌億說:「未來台南房市將進入M型化購屋趨勢!」

出現M型化購屋趨勢

建商看好台南新重劃區未來發展,如九份子重劃區、五期重劃區、國平重劃區、德高重劃區積極搶進推案,重劃區內街廓整齊,加上有不少公共建設啟動,成推案熱區,也吸引購屋族搶進。
將產品縮小坪數、拉低總價已是業界普遍共識,由於台南之前的房價基期較低,房價出現明顯漲幅。陳煌億說:「未來台南房市將進入M型化購屋趨勢!」
陳煌億分析,尤其建商信心恢復,推案轉趨積極,未來量體增加,1字頭的首購產品擠壓至市區外圍,易陷入區域價格戰;豪宅產品則拼口碑,靠產品力,品牌價值是成交關鍵。


沐東風 台南首棟耐震雙標章安心宅 罕見蝶式設計 戶戶3面採光

台灣屬於海島型國家,地震活動頻繁,突顯居住安全問題。和通建設「沐東風」位於台南德高重劃區,規劃61~150坪,是台南市首個由內政部台灣建築中心認證設計及施工耐震雙標章建案,標準戶每戶皆配有一組住友制震壁,可耐7級以上強震;結構採罕見的蝶式設計,戶戶3面採光、無共同壁,並有防水保固5年,打造安心住宅,每坪25萬元起。文/張雅雲

「沐東風」位於台南德高重劃區,規劃61~150坪的安心住宅。

基地面積1341坪,建蔽率僅36.5%,綠地多達851坪,社區綠覆率高。
「沐東風」由大彥結構技師事務所監督,是台南市首個由內政部台灣建築中心認證設計及施工耐震雙標章建案。
結構採罕見的蝶式設計,戶戶3面採光、無共同壁。

和通建設大樓成屋案「沐東風」位於台南市東區德昌路,屬德高重劃區,為台南媲美虎尾寮、鄭仔寮的中密度住宅區,周邊綠意環繞,鄰近奇美博物館、巴克禮公園,並近竹篙厝公園,附近視野無遮蔽。
沿文華路可接中山高仁德交流道、86東西向快速道路仁德系統交流道,聯外交通便利,周邊有家樂福商圈、南紡夢時代商圈,商業機能發達,學區為德高國小、明星學校崇明國中。


全棟防水保固5年

基地面積1341坪,雙面臨路,建蔽率僅36.5%,綠地多達851坪,社區綠覆率高,門廳、車道均面德昌路,1樓為零店面設計,設有藝術家曾英棟的裝置藝術、迎賓迴車道,並規劃健身房、閱覽室、視聽中心、宴會廳等多項休閒公設。
全案為地上13樓、地下2樓建築,標準戶每戶皆配有一組住友制震壁,地震時可減少樓層搖晃及位移,避免傢俱及收藏品傾倒,確保住戶及建築物的安全,並由內政部台灣建築中心認證設計及施工耐震雙標章建案。建築結構為罕見的蝶式設計,特色是與鄰戶無共同壁,確保住家私密性,同時蝶式配置讓住家視野超過110度,戶戶可3面開窗,採光、通風俱佳。
標準層單層3戶共用2部電梯,主力坪數為61、70、80坪,頂樓另有120~150坪樓中樓。廚房配德匠廚具,附中島料理檯;主臥衛浴附德國V&B衛浴設備,全棟並設有德國BWT淨水器。戶戶規劃弧形陽台及白水木植栽,打造一座垂直生態綠建築。並加碼全棟防水保固5年,為業界少見。


「沐東風」基本資料

投資興建:和通建設
基地面積:1341坪樓層 地上13樓、地下2樓
戶數:66戶
坪數:61~150坪
格局:3~4房單價 25~32萬元
接待中心:台南市東區德昌路66號
洽詢電話:(06) 279-5166
資料來源:和通建設


【專家意見】耐震係數達0.4G 可抗7級地震

建商要取得耐震標章分為設計及施工2種,施工標章的認證是由內政部台灣建築中心核定的第3方結構技師每天在工地檢查鋼筋綁紮、模板組立拆除及混凝土養護是否確實依據圖說、建築技術規則及CNS標準規定施工,檢驗不合格就修正或重新施做,提升施工品質,相對的施工時間及成本大幅增加。為增加居住安全,和通建設在看不見的地方也特別用心,本案由大彥結構技師事務所監督,工期因此拉長至36個月,耐震係數設計超過政府規範,已達0.4G可抗7級強震,就是希望民眾能住得更安心。

楊春榮 和通建設副總經理

博悦市政五期唯一巴洛克地標建築 公設豪主流 豐富多元 五期市政重劃區

台南市安平區內的五期重劃區為台南行政中心,受各項機能完善帶動,近期房價明顯上漲。興富發集團「博悦」位於五期永華路二段,外觀採用石材基座搭配飛天翼獅、浮雕神獸、愛奧尼式列柱等充滿巴洛克風格設計,4面均採正面處理,並有宮廷式噴泉,規劃60~80坪、3~4房,社區休閒機能豐富,打造區域唯一巴洛克地標建築,每坪25萬元起。文/張雅雲

興富發集團「博悦」位於五期永華路二段,打造區域唯一巴洛克地標建築。

五期是台南市政府、市議會所在地,周邊生活機能發達。
臨路退縮近20米,規劃迎賓迴車道、宮廷式噴泉,充滿巴洛克風格設計。
頂樓另有空中游泳池、SPA池、空中酒吧健身房等,滿足住戶休憩需求。

興富發大樓成屋案「博悦」位於安平區永華路二段、華平路口,屬五期市政重劃區,車程3分鐘可到台南市政府,永華路、華平路、國平路、郡平路沿線商店密集,可供日常採買,附近還有家樂福量販店安平店與新光三越台南新天地、林百貨,商業機能發達;周邊有府平公園、林默娘公園等眾多綠地,休閒機能充足。
近年五期公共建設題材不斷,包括安平國際港自貿區、台南運河星鑽計畫、漁光島開發計畫、北外環道路動工、捷運綠線經過等,帶動房價節節高漲。


樓高挑高3.5米

基地面積1062坪,雙面臨路,挑高12米門廳臨永華路二段,臨路退縮近20米規劃迎賓迴車道、宮廷式噴泉,車道另從建平7街454巷進出,休閒設施有貴賓休息區、遊戲室、宴會廳、瑜珈室、20人KTV包廂、中式宴會廳、鐵板燒專用區等,並設有可供外燴的中央廚房,讓住戶隨時可以在自家的頂級私人會所內品美食、會好友。
頂樓另有空中游泳池、SPA池、空中酒吧、烤肉區、健身房等,休閒公設應有盡有,滿足住戶休憩需求。
現場專案經理李彥欣說,本案為地上23樓的超高大樓,且為興富發集團在台南的首棟巴洛克豪宅,也是五期內唯一巴洛克建築,外觀使用大量手工雕刻石材,搭配翼獅、拱門、窗花、神獸、老虎窗等石雕,且外觀4面皆為正面處理,營造沉穩莊重、靜謐華貴的建築語彙,形成漂亮的城市天際線。
標準層挑高3.5米,單層3戶配置2部電梯,規劃60~80坪、3~4房,80坪格局有巴洛克經典風格的8角陽台,採毛胚交屋,可另購裝潢。


「博悦」基本資料

投資興建:興富發集團
基地面積:1062坪樓層 地上23樓、地下4樓
戶數:132戶
坪數:60~80坪
格局:毛胚,可另購裝潢
單價:25~32萬元
接待中心:台南市安平區永華路二段503號
洽詢電話:(06)297-3366
資料來源:興富發集團


【專家意見】自備99萬元起購屋

五期約以中華西路一段、安億路、健康路三段、慶平路為界,面積604公頃,是台南市政府、市議會所在地,生活機能發達。本案位於五期正十字軸核心,加上永華路四通八達,是當地交通樞紐,巴洛克外觀顯得氣派,深受豪宅客喜愛,即日起自備99萬起,可入住五期精華區。

現場專案經理 李彥欣

潤隆(真愛No.2)海灣生活總價399萬元起 正對3700坪公園 享永久棟距綠地景觀

台南市國平重劃區公園綠地多,並有安平港景觀,逐漸形成景觀豪宅新聚落。興富發集團•潤隆建設「潤隆(真愛No.2)」位於國平重劃區,正對3700坪公園,規劃24~35坪、2~3房,有凌空游泳池、景觀健身房等豐富休閒設施,總價399萬元起,為區內稀有小宅,購屋門檻低,吸引不少首購族購屋。文/張雅雲

興富發集團•潤隆建設「潤隆(真愛No.2)」位於國平重劃區,正對3700坪公園綠帶。(圖為3D模擬圖)

台南安平港未來周邊有亞果遊艇集團的安平港遊艇碼頭區開發案等多項重大建設計畫利多。
門廳挑高6米,有LOUNGE BAR、媽媽教室、圖書閱覽室、會議室等休閒公設。(圖為3D模擬圖)
主力產品為24~25坪、2房格局,室內方正、採光面大。

興富發集團•潤隆建設「潤隆(真愛No.2)」位於台南市安平區國平北路,屬於國平重劃區,是台灣少數具港灣景觀的區域,並鄰近台南市政中心,周邊公園綠地多,隔國平北路正對3700坪公園綠帶。
行政院規劃台南安平港將朝觀光、自貿為雙核心發展主軸,未來周邊有亞果遊艇集團安平港遊艇碼頭區開發案、新加坡悅榕集團開發案、以及招商中的漁光島南側12萬坪港埠用地等多項重大建設計畫利多。
現場專案副理曾子恆表示,區內還有規劃中的台南捷運綠線,未來國平重劃區將可快速連接安平港、高鐵及台南航空站,大眾運輸機能更便利。


汽機車分道安全性佳

基地面積1047坪,單面臨路,門廳、車道均臨國平北路,採用台南少見大樓社區汽、機車分道,機車統一停放2樓,並規劃機車電梯,讓住戶進出更安全。門廳挑高6米,有LOUNGE BAR、媽媽教室、圖書閱覽室、會議室等休閒公設,頂樓另有凌空游泳池、KTV室、凌空健身房等,訴求住戶回家就像度假。
全案規劃1棟地上18樓建築,主力2房為24~25坪、共320戶,3房為33~35坪、共64戶,北面面3700坪公園綠地。
戶戶大門附三合一密碼鎖,廚房配櫻花整體廚具,有櫻花烘碗機,並附中島料理檯、以及廚下型RO逆滲透濾水機,2房規劃雙口IH感應爐、3房為3口IH感應爐;主臥衛浴均附日本INAX免治馬桶、暖風乾燥機等,3房以上另附單人浴缸。全棟配備活化水質、過濾雜質的活水系統,並採屋頂防水、雨水回收、當層排氣等設計。


「潤隆(真愛No.2)」基本資料

投資興建:興富發集團
潤隆建設基地面積:1047坪
樓層:地上18樓、地下3樓
戶數:388戶
坪數:24~35坪
格局:2~3房
總價:399萬元起
接待中心:台南市安平區國平北路、國平南路口
洽詢電話: (06)293-2345
資料來源:興富發集團•潤隆建設


【專家意見】2房坪效超棒 格局採光佳

重劃區道路整齊、電線電纜地下化的生活環境,住宅品質佳。國平重劃區以灣景、綠地為訴求,豪宅、換屋產品多,本案坪數、總價相對較親民,主力產品為24~25坪、2房格局,總價399萬元起降低入住門檻,加上2房面寬近8米,室內方正、採光面大,主臥室還可彈性規劃更衣室、和室、書房等,空間可靈活運用。

現場專案經理 吳將廷

水雲川九份子生態河岸首排制震宅 售服再升級 南台灣首創APP科技客服

台南市九份子重劃區全台首創以低碳示範社區為開發目標,獨特的休閒氛圍,近期成推案熱區。預售案「水雲川」位於九份子重劃區,正對生態河,具永久棟距,規劃26~53坪、2~4房,搭配日本住友制震壁,結合地段特色,1樓打造台南首座海灣型泳池,並領先南台灣推出APP科技客服,每坪18萬元起。文/張雅雲

「水雲川」位於九份子重劃區,正對生態河,具永久棟距。(外觀為3D模擬圖)

九份子為融合科技、生態、低碳的全台首個低碳示範社區,打造宜居環境。
1樓規劃獨立門廳、迎賓迴車道,休閒設施有台南首座海灣型泳池等。(大廳為3D模擬圖)
泰嘉提出「53嘉」承諾,並在南台灣首創APP科技客服,讓民眾買的更安心。

泰嘉開發•北基實業預售案「水雲川」位於台南市安南區永續18街與生態街口,屬於九份子重劃區,隔生態路正對生態溪,具河岸景觀以及永久棟距。
台南市政府以「陽光綠能、照亮台南」為主軸,打造九份子為融合科技、生態、低碳的全台首個低碳示範社區,區內建築須經台南最嚴格都審、且須取得綠建築標章,打造宜居環境。未來北外環道路完工後,九份子到南科車程將大幅縮短,15分鐘可達,吸引不少首購族搶先到九份子卡位購屋。


取得銀級綠建築標章

基地面積1532坪,1樓為零店面設計,規劃獨立門廳、迎賓迴車道,休閒設施有台南首座海灣型泳池、三溫暖SPA、廚藝教室、閱覽室、瑜珈教室、視聽室等。
全案取得銀級綠建築標章,共規劃3棟大樓,分別為2棟地上17樓、1棟地上15樓大樓,2房為26~30坪,共39戶;主力3房為34~43坪,共132戶;4房為48~53坪,共68戶。
為提升居住品質,全棟1~6樓規劃84支日本住友橡膠GRAST制震壁,地下室開挖達24.5米,並使用筏式基礎增加基礎整體剛性及結構穩定性,能夠讓建築搖晃變小並縮短搖晃時間,加強建築安全。
標準層樓高3.2米,廚房配SVAGO IH感應爐、櫻花牌廚具,主臥衛浴則附德國V&B面盆搭配日本INAX免治馬桶座、PANASONIC暖風機等。 全棟配備德國BWT淨水器,提升社區水質。
現場業務主任邵鼎竣表示,泰嘉提供優質售後服務,在南台灣首創APP科技客服,住戶只要在手機上下載泰嘉APP,就能了解活動、客服、建案資訊,未來居家若需要修繕,可直接在APP上一指報修,APP預計第2季將上線。


「水雲川」基本資料

投資興建:泰嘉開發•北基實業
基地面積:1532坪
樓層:地上15、17樓、地下3樓
戶數:239戶坪數 26~53坪
格局:2~4房單價 18~20萬元
接待中心:台南市安平區中華西路二段568號
洽詢電話:(06)358-0333
資料來源:泰嘉開發•北基實業


【專家意見】提出「53嘉」承諾

泰嘉進軍台南推案,除在台南設立在地辦公室,配置售服專車,維持品牌一貫「建築是消費者一輩子的家」理念,泰嘉提出「53嘉」承諾,加碼戶戶外觀防水保固5年、室內地壁磚門窗保固3年,完善的軟、硬實力,讓民眾買的更安心。

現場專案經理 高湧洲