攜手P&T 京懋中路首案再創話題 鎖定高端換屋市場 「京懋一號」走出格調

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首度將P&T集團引進桃園的京懋建設,於中路重劃區的第一個案子「京懋一號」,同以純正的P&T建築問世,透過穩重的對稱線條、深凹窗及全棟崗石,迅速成為區內最亮眼的地標建築。

「京懋一號」雙弧迴廊的大廳設計,展現細膩且獨特的空間氛圍,也令社區質感更上層樓。

不與首購市場爭食紅海,近年迅速竄起的桃園新銳品牌建商京懋建設(下稱京懋),頂著連續兩屆英國國際地產大獎(International Property Awards)殊榮,複製當年攜手P&T集團進軍青埔的模式,以「京懋一號」鎖定高端換屋市場,不僅是中路首座P&T建築,加上坐落正光路、力行路雙軸線核心,基本面條件足稱中路重劃區最富國際血統的地標建築。


中路首座P&T建築

位於力行路、正光路兩條主幹道的「京懋一號」,基地面積1775坪,採雙塔式建築設計,地上23樓、地下3樓,標準層規劃4併格局,共計住宅168戶、店面8戶;外觀立面延續P&T集團擅長的新古典風格元素,透過對稱線條、深凹窗,呈現比例穩重的視覺感觸,且全棟鋪設石材並以鋁件點綴,使得建築更具品味質感。
「建商如何規劃,住戶就怎麼過生活。」從青埔「京懋華爾道夫」、「京懋華爾道夫II」,市場逐漸注意到京懋建築作品特有的品味質感,P&T集團的角色或許重要,但更關鍵的是京懋賦予社區住戶生活該有的樣貌;當其他建商想方設法壓低總價、擴張房數,京懋卻反其道而行,以減房概念拓出另一片藍海,「京懋一號」68坪僅2房的格局,在現今市場中確實極為特殊。

京懋建設連續兩年獲英國I.P.A肯定,更代表台灣前往倫敦參與全球總決選。

以減房概念拓出藍海

京懋建設執行長范秉豐強調,「京懋一號」並非測試市場水溫的實驗個案,而是極為成熟的換屋商品,這在「京懋華爾道夫」、「京懋華爾道夫II」一再獲得驗證,「換屋除了小換大,究竟存不存在大換小或沒有多房需求的客層?」
居住空間不足所產生汰舊換新的購屋行為,以往市場總是把「換屋」狹隘地定義在此,但京懋看到不同的需求,在60~80坪這個普遍被認知為換屋坪數的基礎上,縮減房數進而放大生活空間,獲得極佳的買方回饋;范秉豐說,台灣家庭結構已走入扁平化,具有經濟能力的族群,不見得需要百坪以上或多房格局,因此京懋創造了符合所需的產品,一個兼具舒適及品味的居家空間。

聘請專業教練從旁協助,讓健身房從服務住戶的角度出發。

將生活延伸至社區公設

不侷限於居家空間,京懋主動把住戶的生活延伸至公設,營造適所的空間氛圍搭配得宜的軟體服務,「京懋一號」由早晨7點一直到晚間9點,全時段提供相對應的餐點,而廣達90坪的咖啡廳,以東南亞盛行的英式殖民風為譜,格子窗、吊扇及略帶藤質的訂製家具,充分展現融合英式及東南亞文化的特殊殖民風格,且不同於其他同質個案,該案70坪的健身房面積,不僅器材完整,更定期聘請專業教練協助住戶使用,「同樣花33~35%的公設比,京懋給住戶的公設體驗,絕對遠勝於其他同質個案,那是因為我們懂得生活。」
然而,「京懋一號」雖緊鄰向陽公園,卻不將建築轉向面公園第一排,這是何解?范秉豐解釋,在規劃之初,便捨棄面公園的規劃方案,如果執意面公園,前棟的確能享有向陽公園第一排景觀,不過勢必犧牲後棟住戶的視野,為了確保每一戶都獲得足夠棟距,因而將建築正面朝正光路,且仍保有70米以上的舒適棟距。
有鑑於「京懋一號」獲得買方的高度肯定,緊鄰的二期也於今年下半年開工,這塊占地2500坪的基地,預計規劃20樓以上的ArtDeco風格建築,住宅格局設定50~80坪2~3房,屆時將與「京懋一號」相互輝映,成為正光路沿線最具代表性的名宅聚落。

占地90坪的咖啡廳以英國殖民風為發想,營造慵懶愜意的休閒氛圍。

【基本資料】

★售價:每坪32~35萬元(不二價)
★基地/戶數:約1775坪/176戶
★坪數/格局:58~68坪/2~3房
★類型:電梯大樓
★公設比:33.25~33.9%
★樓高:3米3
★樓層:地上23樓、地下3樓
★停車位售價:平面車位150~180萬元
★付款方式:自備30%、房貸70%
★完工日:2019年第二季
★洽詢電話:03-331-9933