烏日高鐵特區收割 今年總銷衝300億

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【王鈞生╱台中報導】建設進入收割期,建商推案蹭熱度!根據市調單位統計,台中烏日高鐵特定區今年有3000戶總推案量能,總銷近300億元,為中部推案大熱區。業者表示,該區周邊建設陸續完工,許多外來財團投資刺激下,帶動推案快速竄升。

台中烏日高鐵特定區今年推案量達3000戶,總銷近300億元。
陳恒芳攝

官方財團砸百億搶進

烏日高鐵站每日有6萬多人次進出,人流僅次於高鐵台北站,連周邊土地開發也是除了台北以外,發展最快的地方,近年產業、官方、財團都砸下數百億元重金開發建設。較大型如國泰人壽的「物流共和國台中園區」,已於2017年正式營運;新光人壽則在此移植台北知名的「傑仕堡」品牌,興建旅館、研修教室、親子遊樂區,其他還有百貨零售業ATT集團、會展中心、飯店、商辦等也將進駐。
尤其捷運綠線將完工,當地建商更積極推案,其中獵地快狠準的興富發建設,醞釀150億元大案「夢幻誠」,距高鐵台中站車程不到5分鐘,7656坪基地保留近2000坪綠地花園,規劃1700戶、2∼3房,1樓店面多達66戶將售完,市場預估單價約在25∼28萬元間。
在地品牌建商也有精銳建設「精銳潮」,位榮和路、近環河路,面積達1309坪,緊鄰區內最大生態公園,規劃25∼40坪,開價每坪28∼30萬元。龍寶建設「園臻邸」位三榮路與三榮一路口,規劃40∼70坪,開價每坪33∼35萬元,將創當地新高價。另外建義建設還有塊百億元造鎮案將公開。

區內多為首購產品,吸引不少年輕人來看屋。資料照片

6年來房價呈M型化

不過根據實價資訊指出,當地房價6年來呈現M型化,寶佳集團首購型產品仍為1字頭,房價沒太多起伏;品牌建商單價則落在22∼28萬元間。有巢氏房屋台中高鐵特區加盟店店長倪祥益分析,「烏日高鐵特區供給量大,加上先天地理條件侷限,房價盤整多年,仍是台74號沿線最親民房價區。」
已購客JOHN說:「我因新婚才購屋,這邊雖然居住機能不佳,但興富發是完整大造鎮,應該會提升機能性,重點是步行約10分鐘可到3鐵共構車站,相當吸引人,投資自住兩相宜。」富旺國際銷售總監林瑞淙指出,買房最須觀察的就是財團動向及政策布局,烏日高鐵特定區今年量能驚人,創史上最大量,也帶動成屋熱度,如旗下26樓高的「世界之翼」,為當地最高樓,詢問度不低。