觀光財磁吸 建商跨飯店奪利基大餅

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建商蓋飯店 求金穩
房市不景氣,許多大型建商布局跟著轉彎,近年競相跨足蓋飯店,這樣「蓋而優則經營」的跨業投資,成為分散市場風險的好策略,更成市場新趨勢。
採訪╱王鈞生 攝影╱陳恒芳

建商掀起飯店風潮,硬體、軟體各具特色。

【王鈞生╱台中報導】近年台中建商興起一波「飯店風潮」,《蘋果》盤點正在籌畫中的飯店,未來3年至少就有6間。業者表示,房地產是賺加工財,但是飯店、商辦等產品,只要收益達3%以上,因穩定報酬夠,就易被列為考慮標的。

建商轉投資的飯店公設與規劃猶如複製豪宅,多經營中高端市場,位置鄰近交通要道。陳恒芳攝

台中地理位置得天獨厚,又有豐富資源及在地產業,近年隨著觀光產業、商業漸活絡,讓不少人相中這塊市場利基,紛紛轉投資飯店,根據觀光局統計,台中旅館每年新增10∼20家,年年創新高,加上近年房市不佳等景氣因素,更使不少建商直接跨足飯店業,估計未來3年台中至少有6間將完工。

勤美洲際酒店近期動工,將是台中目前規模最大的開發案。

3年台中6飯店將完工

這類轉投資案大多規劃中型飯店、客房數200∼300間,以特殊規劃、硬體比拼來互相競爭。如崇偉集團旗下崇偉營造,於台灣大道與環中路附近的都市更新土地,規劃地上22層飯店,採垂直立體綠化,設有宴會廳、三溫暖及空中溫水游泳池。崇偉集團曾表示,飯店地處台中門戶位置,未來還有捷運藍線經過,潛力性高,更可見建商卡位重要地段的企圖心。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,建商跨足飯店投資相對容易,「因為一方面熟悉營造及室內設計,二方面也等於是收租兼卡位黃金地段,但大多都是資金雄厚的上市櫃較為常見。」
豐邑建設去年5月以10億元買下「逢甲商旅」,還另在文心秀泰影城對面打造新飯店,預估明年亮相。豐邑建設投資部投資長劉郁麟說:「此案因地點特殊,有捷運站又有購物中心,規劃飯店除相中周邊欠缺的市場利基外,也有穩定投報收益,未來會引進連鎖品牌。」

豐邑機構近年頻布局商旅市場,明年捷運綠線開通時將有新飯店落成。

觸角尋標的分散風險

劉郁麟補充,房市單一建案利潤大概15%,卻需要3年生命週期,所以這幾年可以發現建設業利潤「愈來愈薄』,所面對的景氣波動、風險卻都非常高,所以這幾年不斷尋找其他標的投資,分散風險,才是集團持盈保泰的關鍵。「勤美洲際酒店」則是目前台中投資規模最大的開發案,另還有七期的日本大倉久和,為規劃約250間房的豪華酒店,每間有15坪的寬敞客房,樓上還規劃辦公室。陳炳辰表示,過去台中高端飯店相對不如台北選擇多,這波「遍地開花」,將帶動區域發展。


【專家意見】大型建商置產考量

建築市場轉投資蓋商旅、辦公室,都是市場景氣因素,與房屋型態較不一樣,屬於置產型考量,大多是大型上市櫃建商的作法,對於中小型業者來說相對少見,且多致力將本業做好,並在競爭的市場中做出消費者可負擔的產品為主。

張麗莉 龍寶建設董事長