忠孝東路四段待租店103間 專家:正處於「換店潮」

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【黃政嘉、王威智╱台北報導】東區空租狀況多嚴重?據網路平台統計,忠孝東路四段待租店面高達103間,3年增5成,平均租金每坪7058元,3年小跌約1%。專家分析,目前開價破百萬元的待租店面已減少,但有逾3成店面空租期超過1年。

漢堡王忠孝店撤走後,改由名錶店「寶鴻堂」租下。彭仁義攝

逾3成閒置超過1年

細數近期撤離東區的名店,包括Swatch、SUPERDRY、漢堡王和永福樓,還有營業至3月底的Forever21,與高租金不無關連。如4年前頂呱呱忠孝店因房東將80萬元租金一口氣漲到180萬元而退租,後雖有Swatch以百萬元承接,但去年底也退租,如今淪為特賣會。40年永福樓也被高房租壓垮,因林姓房東坐擁東區逾10間店面,包括永福樓及1樓的舊SASA、葡吉小廚三角窗店面,早在30年前取得,根本不怕空租。
《蘋果》委託屋比房屋比價平台統計,近3年忠孝東路四段的待租店面及租金狀況,網路待租店面共103間,較去年同期89間、2017年同期68間還多,3年增幅達51.5%。店租則呈現小跌,2017年平均每坪租金7790元,去年同期是7298元,今年則來到7058元,跌幅約9.4%。

昔日熱鬧的東區商圈,如今因許多名店撤離而顯得蕭條。資料照片

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,近年電商崛起、陸客減少,東區逛街人潮不如以往,加上鄰近的信義計劃區百貨商圈吸走人流,不少東區店家面臨營收減、租金高的雙重負擔,「目前開價破百萬元的待租店面已不到去年的一半,甚至有3成以上的店面空租逾1年」,許多店家不是轉移陣地就是關門大吉。
東區房東也出現租金鬆動跡象,如原SUPERDRY店面權狀面積逾60坪,當初月租95萬元,目前受委託的商仲透露,「如果有誠意,租金可以再談」,至少能打8折從76萬元開始談。原NATURALLY JOJO店面位於2棟大樓間的防火巷,空間約10坪,房東在《591租屋網》表明「20萬元降到14萬元」,降幅達3成,立刻有化妝品品牌進駐。

忠孝東路防火巷店舖月租降至14萬元,迅速由美妝品牌接手承租。
彭仁義攝

房東傾向願意讓利

台灣房屋智庫發言人張旭嵐提及,東區部分房東合約到期後,開始願意在房租上做些微讓利,或在合約給予較多彈性,「以往簽約1次都3年、5年起跳,如今想簽1年甚至幾個月的短租,房東多持開放態度,希望降低空置狀況。」
「好的地點,租金其實變化不大」香港商匯泓不動產副總吳懿倫表示,東區較冷路段如市民大道靠延吉街及八德路,店面總租金若調降2成較有機會讓租客進場,熱門路段如忠孝復興、忠孝敦化,巷內空店面不多,大馬路則一直都有人看,但房東堅持租金底線,店家若覺租金太貴沒競爭力,會思考移至其他商圈,「東區市場具基本消費力道,目前處於『換店潮』,不代表東區真的沒落。」