台中 買屋衝著「學區」來 大墩國小周邊最夯

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【王鈞生╱台中報導】位處蛋黃區的新學校,若辦學口碑好,學生人數常不減反增、甚至長年爆滿。台中尤以大墩國小最常蟬聯滿額學區冠軍,附近學區介於7期豪宅區段及舊市區,是台中最精華地段,家長至少須提早2年設籍。

大墩國小校舍新穎,又位處精華蛋黃區。資料照片

「卡位不用寄戶口」

大墩國小學區設備新穎,學生人數年年滿額,主要原因在於學校於2009年創立,校齡相對輕、且規模不大,目前單一年級僅6班、全校有千人學生,也是台中市最精華的蛋黃區之一,介於七期生活圈之中,周邊因此成為台中最搶手的國小學區。
根據住商不動產統計,台中最指標的滿額學區,大墩國小近3年、中古屋房價高居不下,儘管房市不景氣,3年來從均價22萬元至去年每坪達到23萬元,也是台中學區之最,不少中古屋出售都是主打「學區宅」、「卡位不用寄戶口」。


中古屋站穩2字頭

新推預售案也引爆熱銷,例如去年面對學區首排的「博識」,坪數規劃21∼46坪,每坪開價4字頭,2房開賣不到1個月就已售鑿。住商不動產南屯市政加盟店店長李美貴說:「大墩國小生活圈附近房市近年絲毫不受影響,也有罕見中小坪數產品推出,每坪4字頭,附近屋齡20年中古屋,單價也有20萬元水準。」
觀察熱門學區附近的中古房市,扣除七期豪宅等高總價產品,大多以3房為主,含車位總價800萬元以上,少數1房社區如「潘朵拉」,總價則為200多萬元,算是當地最低入手門檻,且買賣交易量頻繁,1年有超過10筆交易,不少都是衝著「學區」而來。


從銷售物件標題,可見學區宅吸引力。翻攝591租屋網