「鈞藏」回溫「西華富邦」搆不上排名

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豪宅交易
【詹宜軒╱台北報導】去年豪宅銷售王「西華富邦」共售21戶,其中最高交易單價217萬元,但在該社區卻連前25名都排不上,凸顯近年豪宅買氣不佳,但投資豪宅獲利的也大有人在。中山區有「名人巷」之稱的朱崙街「鈞藏」案,傳8樓戶二手交易,屋主持有2年半,轉手就賺進2066萬元,而該社區名人住戶為新東陽總座麥升陽、其妻為藝人宋紀妍。

「鈞藏」8樓戶交易,屋主持有2年半,大賺逾2000萬元。資料照片

賣價難攀歷史高峰

台北市大直地區「西華富邦」去年共銷售21戶,根據實價揭露,去年交易單價前5名,分別自199∼217萬元不等,總價皆在2.8億元以上,樓層集中23∼26樓。其中最新2筆成交物件分別位於24與25樓,單價分別為201.2萬元、201.4萬元,總價均是3億元,總坪數各是177.1坪、177.5坪,謄本資料顯示,買方均為自然人。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,「西華富邦」因其「品」字型建築,要在南面2個口、樓高16樓以上,才能欣賞基隆河景觀,因此樓層、座向、景觀都會造成價格上差異,「最新揭露交易,推測具備景觀,因而站穩200萬元大關,過去同樓層在北面的位置,甚至出現過未達200萬元、或不到180萬元的紀錄。」
然而,陳炳辰指出,「西華富邦」去年交易單價榜前5名,最新2筆位列第3名、第4名,但以該社區排名,卻連前25名都排不上,「也凸顯近年豪宅買氣不若其預售時期,且豪宅競爭多,讓價格難再攀高峰。」

「西華富邦」去年成交單價前5名,卻排不上全社區交易前段班。

買進時機好賺價差

幾家歡樂幾家愁,朱崙街屋齡約4年的豪宅「鈞藏」,去年12月8樓戶出現二手交易,總價1.35億元,總面積近130坪,拆算單價129.9萬元,比照屋主在2016年9月的入手價格1億1434萬元,等同持有約2年半,轉手獲利即達2066萬元,不僅賣得漂亮,也顯示「鈞藏」行情有回溫趨勢。
而該社區的名人住戶,為新東陽總座麥升陽、其妻為藝人宋紀妍。麥升陽在2016年以總價1.14億元入手6樓戶,坪數同樣約近130坪,拆算單價108.9萬元,以最新成交價估算,麥升陽持有2年半就增值逾2000萬元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「鈞藏」在2015年完工,樓高12層,每戶約百坪,實價揭露至今有15筆紀錄,最高價為7樓戶,2015年成交單價來到138.8萬元,而2016年平均成交單價,約在108∼115萬元間,「2016年正逢房市谷底,許多豪宅餘屋降價出售。『鈞藏』是其一,從2016年下半年到2017年上半年售出8戶,相較先前成交價,大多下殺8折。今天揭露物件,屋主也是在那波下殺潮中接手。」