「客變」做口碑 中洲辦說明會教眉角

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【陳建宇╱屏東報導】營造居家風格,除了從裝潢著手,還可從預售時期就做「客戶變更」,也就是更改格局、建材。屏東的中洲建設以客變聞名,甚至整個建案半數以上住戶都作客變,雖然會增加建商成本,但中洲建設還特地召開「客變說明會」,對住戶一一說明該留意的事宜。

中洲建設預售案「種子學」舉辦客變說明會。
中洲建設提供

事前規劃客變省荷包

中洲建設預售案「種子學」,日前針對已購客戶召開「客變說明會」,現場約有50名客戶到場。中洲建設副總經理黃瀚霆表示,在約定客變之前,就會將房屋的平面配置圖、家具配置圖、水電圖,包含插座、網路、電話等弱電圖面、及冷氣套管預留的位置圖給住戶,建議消費者可根據圖面資料與設計師進行溝通,配合整體裝潢風格,去選擇地磚、廚具及壁面顏色。
比較常見的問題,包括施作天花板包樑、冷氣出風口方向、鋪木地板等,黃瀚霆指出,在考慮到整體使用上最佳的配置,臥室床頭上可能會有小樑經過,這只要釘上天花板即可解決,若沒有釘天花板的意願,就要在客變時候向建商提出,可以提早將床頭位置對調,省下一筆費用。

買預售屋可客變,但有期限、次數規定。資料照片

買前先確認客變需求

另外,配置冷氣位置時,會避免冷氣直對床頭吹,若房間不釘天花板,就可提早將冷氣位置改到門邊。而喜歡木地板的民眾,也應在客變時提出,以免交屋後還得拆除地磚。黃瀚霆指出,購屋族年紀不斷下修,提早規劃空間配置,根據使用需求留設水電及冷氣位置,可省下不少費用。
上揚國際實業營業三處總經理徐全興指出,建商通常在施作工程進行到客戶所在樓層的前3個月,就會發出客變通知書,詢問民眾是否要進行客變。但也不是每個建案都可以做客變,徐全興表示,消費者最好在買房前就先決定是否要客變,並確認建案可客變再簽約買房,以免取消合約衍生許多麻煩。


預售屋客變注意事項

★買預售屋可客變,但有客變期限、變更次數等規定
★客變期限多統一在2樓底板(1樓頂板)完工前,若戶數多的社區則可能分為多梯次申請,部分建商也會將客變期限訂立於當樓樓板完成前
★除了變更格局、拆除隔間、增加配備會增加費用外,客變也須繳交相關規費
★客變前應簽署書面合約,除了要詳細記載變更內容外,費用也要寫清楚
★原則上管線間不可更位,衛浴間與廚房變更位置,有時須經建商同意
★依消防法規設置的灑水頭,數量不可變更,移動位置與高度也須符合規定
★建商大量購買建材配備可壓低進貨價,因此購屋民眾退還配備時,以進貨價為準,而非市價
★部分建商僅退材料費,不退還施工費用
資料來源:《蘋果》資料室