六合夜市店面 砍3千萬求售 175攤滿租 店面日營業額卻不到千元

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【葉家銘╱高雄報導】韓流效應讓高雄六合夜市人氣增溫,場內175個攤位呈現滿租狀態,「人進得來、小吃出得去,大家發大財」儼然不是口號。然而仔細觀察商圈,滿租攤位後方的店面,有許多高掛出租或出售的布告,近期房屋銷售網還出現整棟店面從開價1.2億元大降3000萬元求售的訊息。當地店家指出,人潮回流好到攤販,門市生意影響有限,甚至有老店日營業額不到千元。

近期高雄市六合夜市攤商滿租,遊客不少,卻未拉抬後方店面生意,仍有不少關門待租售狀況。資料照片

近期高雄市新興區六合夜市一片欣欣向榮,然而《蘋果》實際走訪發現,短短350公尺的六合二路,有5家娃娃機店與7間待租、售的店面。位夜市出入口旁的整棟店面,1樓販賣紅珊瑚,更在銷售網上開價從1.2億元大降3000萬元至8980萬元求售,降幅達25.2%。

統計六合夜市內共有7家店面待租或待售,空置率頗高。唐郡威攝

房仲:過去開價高 今修正

該店面屋齡35.7年,地坪46.58坪、建坪160.72坪、面寬7.5米,查詢周邊透天店面租金行情,每坪2000~3000元,但實價登錄網上少有六合夜市店面出售與出租的成交訊息。
永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,該區店面與攤位相比,較不那麼熱門,但因位捷運紅、橘雙線交會的美麗島站旁,屬精華地段,六合二路沿線每坪地價可破150萬元,「此次降價25%在市場不多見,可能是過去開價過高,現已修正價格,以該建物地坪46.58坪計算,每坪土地開價換算為192萬元,符合市場行情。」


夜市人潮 只有好到餐飲業

在六合夜市經營皮包店門市50年、高齡80歲的老闆王先生指出,「民眾沒錢是事實,生意真的不好做,選舉後雖然夜市人潮較多,但只有好到餐飲業,店內有時整天賣不到1000元,甚至沒開市。」老闆娘黃女士透露,夜市通常到晚上10時後人潮減少,許多店面早關店休息。
店面經營飲料的杜先生表示,白天生意還好,晚上生意並不好,近年許多六合夜市周邊店面門市一窩蜂做陸客,商品針對特定購買族群,陸客減少時,生意必然受影響,推測也是店面空租原因。


消費習慣改變 大店面式微

高雄市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰分析,因為消費習慣改變,實體店面會愈來愈沒落,許多門市已開始評估不承租或購入車水馬龍的大馬路店面,反而移至郊區,未來精華店面可能朝向小攤位集合式分租,大店面門市式微。

精華店面出現整棟出售,開價從1.2億元降至8980萬元。唐郡威攝