頂禾園55格全部配售遭投訴 豪宅獎勵車位 不開放竟合法

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【黃政嘉╱台北報導】頂新集團魏家蓋在台北市中正區的豪宅「頂禾園」,知名住戶為港星余文樂,社區共規劃55格獎勵停車位,因未開放給非住戶使用,遭民眾投訴。業者強調「一切依法行事」,台北市建管處也解釋,該案早於2011年7月前已申請建築執照,據當時法規,獎勵停車位作停車使用就不違法。

台北市中正區豪宅「頂禾園」,遭投訴未開放獎勵停車位。彭仁義攝

民眾向《蘋果》投訴,「頂禾園」停車資訊告示有獎勵車位55格,但詢問業主頂禾開發是否可停車,卻得到「未對外開放」的回覆,怒控「建商拿獎勵容積蓋車位,卻不開放民眾使用?」


2011年7月前已申請

頂禾開發業務部副理吳正隆表示,「『頂禾園』停車場使用一切依法規走,因社區共119格車位,不夠全部住戶使用,故未再開放給非住戶民眾停車。」並補充「車位1格售價400萬元,當初是依住戶需求配售。」
過去因都會區車位不足,內政部以《建築技術規則》規定建案藉提高容積獎勵,增加停車位供給,營建署1995年函釋,獎勵停車位供不特定公眾使用,且車位所有權人並不排除於公眾之外,後修訂2011年7月起申請的建築執照,獎勵車位需作營業用停車場,且2013年1月起廢止獎勵停車位條文。
根據全國建築管理資訊,「頂禾園」在2008年即取得建照,台北市建管處副總工程師洪德豪解釋,只要獎勵停車位有作停車使用,不管使用人是不是住戶,都不違法。他補充,「台北市自2013年1月起,就未再開放任何獎勵停車位申請」。


1戶至少1~3格車位

該社區共119格車位,如平均分配給19戶,每戶至少有5車位,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為,為彰顯氣派,車位配置也算「豪宅的象徵」,一般豪宅1戶至少提供1至3格車位。
「頂禾園」自2012年起預售,由頂新集團旗下的頂禾開發投資興建,規劃一層一戶,共19戶,每戶約150坪,當初開價每坪250萬元。但2013年底爆發頂新集團黑心油案,波及該案銷況,當時據《壹週刊》報導,2015年10月到2016年交屋期間,僅有3戶移轉記錄。
目前計有7筆實價揭露,平均單價約197萬元,其中3筆單價逾200萬元,皆在2015年11月至12月的預售階段成交,總價最高逾3.46億元,為2015年的17樓戶,單價約216萬元。

「頂禾園」共119格車位中,有55格屬獎勵停車位。
彭仁義攝

港星余文樂入住14樓

港星余文樂為了產下1子的台灣老婆王棠云,去年砸2.78億元買下14樓戶在台置產,換算單價170萬元。吳正隆表示,該案目前已完銷,僅剩幾戶為公司保留戶。
陳炳辰表示,當初受黑心油事件影響,「頂禾園」銷售較低調,甚至傳出建商頂禾開發欲切割與頂新集團的關係。曾帶客人到「頂禾園」看屋的台灣房屋天母七段店經理林秉諺透露,該案由頂禾開發自行銷售,建商還會篩選客人,過濾看屋名單。