低價凶宅 零貸款也搶手 唯「紅衣女孩宅」脫手難度高 無人敢碰

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【陳筱惠╱綜合報導】高房價時代讓低價凶宅變得搶手,如去年新北市新莊區水泥封屍案,屋主上網求售,投資客毫不忌諱、詢價熱烈。儘管不少買方「怕窮不怕鬼」,但據房仲透露,投資客間流傳唯獨「紅衣女孩宅」無人敢碰,即女性穿紅衣上吊自殺的住宅,被認為因怨氣很重,最難脫手。

一般民眾頗顧忌的凶宅,因低於市價行情成投資客的搶手貨。唐郡威攝

不管多凶的住宅,只要價格夠低,通常仍可找到接手的買主,群義房屋名星逢甲加盟店彭育峰表示市面上常見的凶宅分成3類,「我們業界常說的就是兇殺、上吊、BBQ(燒炭)」,並透露凶宅在市面上算「可遇不可求」,因市場上有專門的「收購者」,且部分投資客不一定會去現場看凶宅,遇到適合的物件,只要合意便直接下訂。

去年轟動一時的新北市新莊區的水泥封屍案住家,事後出售訊息刊出1天內即標上「已售出」。資料照片

低價出租 軍警也鎮不住

不過最難賣的凶宅當屬「紅衣系列」。彭育峰認為,最難賣的是「紅衣小女孩」、即俗稱怨氣很重的上吊自殺凶宅,除因上吊身亡死狀難看外,也因大眾對於身穿紅色衣物、鞋子死亡的女性,會有過多的恐懼,連部分投資客心理上也過不去,因此收手不買。
一名曾經手過「紅衣系列」8坪套房產品的不具名房仲分享,當初屋主出租給年輕女孩,卻因為情所困而走上絕路,選擇上吊自殺,讓該間套房成為凶宅,屋主事後以市價5折賣給另名投資客,並以正常行情6000元出租,但從此怪事不斷發生,第1位租客是軍人,投資客心想:「軍人陽氣重,應該不會有事。」豈料軍人租客過幾個月後向房東表示:「我房間的物品都會移位,不堪其擾,決定退租。」
第2任房客則為警察,投資客心想:「這個應該穩當當!」但警察過1周後也反映房間物品移位的狀況,讓這位投資客連忙收手,暫停半年不出租,中間請法師作法「多清幾次」,之後再降價至4000元招租。台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進直言不諱:「台灣的風俗民情,對『厲鬼』的印象是有冤屈、也趕不走,相對其他身故意外的物件,的確連投資客出手都會很謹慎。」
比起燒炭、服藥等自殺方式,上吊自殺在民俗專家眼裡是最不好處理的,也最容易發生所謂的靈異事件。名門易理教育協會理事長楊登嵙表示,「穿紅衣自殺的、尤其是上吊自殺,怨念是最重的、最深的,代表其死意已絕,寧願不投胎也要報仇。」且在性別上,女生也因感情較易想不開,因此比男生來得棘手。他補充,「彰化的『送肉粽』,就是化解上吊自殺的化煞儀式」,依命理角度,最關鍵的就是上吊的那條繩子,一定要處理化煞,如果沒有化煞就燒毀,很可能會再讓憾事發生。


上吊最凶 務必處理化煞

王芳進也進一步分析投資客心理,由於現在屋況說明書、買賣契約書上都須標註是否有「非自然身故」事件,也會備註死亡原因,如燒炭、病逝等;雖二手轉售不須告知此為凶宅,但實務上易產生糾紛,且相關案件若上過新聞,根本隱瞞不了,因此房仲多寧願開誠布公,「不僅房仲,經手的代書也會擔心,所以只要遇到凶宅物件都會特別謹慎、小心。」也因此這類民眾較害怕的物件,讓投資客因顧慮「買了難脫手」而縮手。
雖然如此,因不少人抱持著「冤有頭債有主」、「人比鬼還可怕」的想法,凶宅的去化速度仍快,但彭育峰也提醒,凶宅雖然可以低於市價的價格購入,但此類物件因轉手性差,銀行通常會拒絕貸款,買方須具備一定財力,以全額購買。


【凶宅定義】

根據內政部2008年函釋,賣方產權持有期間,於其建物專有部分(包含主建物及附屬建物),曾發生凶殺或自殺死亡之事實(即陳屍於專有部分),及在專有部分有求死行為致死(如從該專有部分跳樓);但不包含在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。