【南】房東愛挑房客 文山特區店面空蕩蕩

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【陳建宇╱高雄報導】高雄市空租店面最高行政區位於三民區,根據《屋比房屋比價平台》統計,共有248間待租店面。該區有不少精華商圈,但專家認為,商圈外圍的店家因人潮不集中,空置店面較多,近期尤以文山特區的店面空置狀況最明顯,除因店租較高,還因房東很挑房客。

高雄市三民區文山特區的店面租金高,許多店家租不起。唐郡威攝

精華區租金高昂

三民區幅員廣大,是高雄市面積最大的行政區,住商不動產文山帝寶加盟店經理陳家庠指出,該區有高醫、建工、陽明、文山等許多商圈,範圍大,自然就會有較多的閒置店面數。
陳家庠補充,商圈精華位置其實很難看到閒置店面,但若是距離精華區段100∼200公尺以外的店面,因對民眾吸引力較小,營業額沒辦法支撐店租,就可能出現空租店面。
另外導致空店面出現的原因則是租金高漲,尤其是熱門區段如文山特區,店租堪比高雄市區,住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,文山特區內約25、26坪的1樓店面,租金5萬元起跳,換算每坪2000元,若是臨主道路的大面寬店面,房租上看25萬元,因此閒置店面不少。
不過文山特區畢竟是三民區精華區段,房東也很挑房客,陳家庠指出,有房東因不願意租給會產生油煙的餐飲業,怕房子被弄髒,寧願讓店面空著等待更適合的租客。


陽明商圈價親民

陽明商圈目前店面空租的情況就沒文山特區明顯,主因在於房租水準比文山特區略低。鄭啟峰指出,20∼25坪的1樓店面租金約2.5∼3萬元,換算每坪1000∼1500元,相對較親民的價格,使空租率較低。
不過,在該區經營服飾店的史小姐表示,現在這邊的店面也不好做,除非是像她的店有固定熟客消費,才能支撐下去。