【中】逢甲商圈 陷墾丁化現象?

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【陳筱惠╱台中報導】熱鬧的逢甲夜市也現店面空置危機!《屋比房屋比價平台》統計台中待租店面中,有逢甲商圈的西屯區以354間奪冠,若從《591》出租網站比對店面資料,逢甲路共有32間店面待租、福星路共21間店面,還不包括逢甲商圈外圍的零星店面,房仲嘆:「逢甲有墾丁化現象。」

台中逢甲商圈內的碧根陽光廣場,目前2樓店面多處閒置狀態。陳恒芳攝

逢甲路單坪月租7千

逢甲商圈最熱門地段為逢甲路、福星路、文華路圍成的區塊,逢甲路每坪月租在4000∼7000元,離逢甲大學愈近價愈高,其他路段租金則在每坪700∼2500元不等,顯示店面人潮有明顯落差。
群義房屋逢甲中科加盟店店東陳彥志表示:「逢甲空租率高,與近年人潮銳減3成有極大關係。」要租的人變少、續租的人也少,現在平均降價1成才有可能租得動。此外,商圈一窩蜂現象也讓消費者新鮮感減少,1個小型店面起碼每天營業額要達2∼3萬元才能收支平衡,他感嘆:「逢甲的確有墾丁化的現象。」
在逢甲經營6年的餐飲業者透露,「店面在逢甲夜市邊陲地,約15坪,6年前租金4.5萬元,現在漲到6萬元是基本。」隔壁店面則已空租逾半年,據了解租金開價10萬元,已轉手過2次,「聽說在逢甲一級戰區內的房東不願簽長約,1年1年簽約,一次調幅1∼2成,有賺也變成沒賺!」

逢甲夜市街邊店面多屬短租型,有零星店家待租中。陳恒芳攝

光看空置店數不公平

逢甲商店街管理委員會主委劉興邦表示,實際依比例來看,除了碧根商場、屋台街的商場在2∼3年前開始空租較多外,街邊店幾乎滿租到9成,強調逢甲夜市店家十分多元,數量也多於其他區,如果光用店家空租數來看其實不太公平。
劉興邦也提到,逢甲夜市轉租快速的原因不外乎小資本額的創業者,產品若不受歡迎,當然無法支撐租金成本,只要發現沒賺錢,要退場較無包袱,導致待租物件多於其他區域。