南台第一世家 陳啟川五房爭產風波 左手賣右手買 轉個人名義持有土地

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【詹宜軒、陳建宇╱綜合報導】最新實價揭露高雄市苓雅區1筆土地交易,為知名餐廳晶頂101,去年12月以6.6億餘元售出,買方為吉有盛、全有盛公司,股東之一即為有「南台灣土地公」之稱、已故前高雄市長陳啟川的三房之子陳田城。有趣的是,前持有人為陳啟川家族的南和興產,這廂以「左手賣右手」方式脫手的背後,其實暗藏豪門千億爭產風暴。

已故前高雄市長陳啟川,家族擁地逾12萬坪。翻攝《百年風華五大家族特展》

南和興產背後所有人是高雄陳家,與基隆顏家、板橋林家、霧峰林家、鹿港辜家並稱台灣五大家族,已故前高雄市長陳啟川娶妻5房,家族在高雄市坐擁精華區土地逾12萬坪,市值初估超過1200億元,如中山路、五福路口的1200坪停車場,估計每坪價值300∼400萬元,總價約36∼48億元,另如家樂福愛河店、寒軒四維店等土地皆是,堪稱南台灣土地公。


家訓土地「只租不賣」

為避免子女爭產,陳啟川於1950年創立南和興產,管理家族土地、租賃及開發,最大股東是持股20%的陳啟川先生文教基金會,其餘由5房10子女均分,家訓是土地「只租不賣」,讓家族成員光靠收租就衣食無憂,土地還能代代相傳,維持家族不衰。
知情人士指出,過去陳家土地若要變賣,都需經過南和興產,且過程極機密,通常是約買家到小房間密談,從不對外公開將出售哪塊土地。豈料5房子孫爭產反目,2014年引外資亞太置地,進入被視為陳家金脈的南和興產。
據瞭解,陳啟川先生文教基金會長期由三房7子陳田圃當權、擔任董事長,引起其他房的兄弟姊妹不滿,家族成員想賣地都沒辦法,於是引進亞太置地,想壓過三房的持股,卻讓外資撿到「金雞母」。


引外資入股瓦解三房

可靠消息指出,陳啟川大房代表陳田植、二房陳田柏、陳田原、四房陳田銘及五房陳美吟,與少數陳家姊妹和外人,總計持有58%股權全數出售亞太置地,陳家只剩三房陳田圃、陳田熞、陳田城,及基金會共有的42%股權。
亞太置地入主南和興產後,立馬減資99%先拿20億元現金,並開始大舉處分土地資產。據高雄市房屋市場調查協會統計,南和興產從2013年迄今賣掉的土地高達4.5萬坪,總金額逾221億元,多數由建商購入,如興富發2016年以14.95億元購入中都2159坪土地,潤隆於2017年以9.64億元購入三多二路1482.85坪角地,永信建設也向南和興產買下6塊土地。知名麻辣鍋「老四川」也曾以5.4億元向南和興產購入三民區乙種工業用地。
由於三房以外的陳家人已將股權釋出,這些土地釋出後獲得的金額,一毛也分不到,才會出現陳家成員從南和興產手中買下土地,洗了一圈後土地變成名下私人擁有,不再是家族共有。雖說如今陳啟川的安排形同解體,但知情人士仍透露,「陳家土地除非賤賣,否則三輩子也賣不完,目前也還是高雄市最大尊的土地公。」


估投資養地可能性高

原由南和興產持有、去年12月以6億6110萬元交易的憲政路土地,面積近1080坪、建物面積約1035.6坪的3層透天,交易總價6億6110萬元,目前由晶頂101餐廳承租,已經營13年。對照地籍謄本,買方為吉有盛、全有盛公司,代表人均為陳園璁,股東之一為三房之子陳田城,也是南和興產股東之一。《蘋果》致電曾任南和興產總經理的陳田圃,但至截稿前並未回應。
住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,陳家買回土地的原因沒人知道,可能是該土地對家族有特殊意義。住商不動產文化光華店長楊昆河表示,過去幾年,陳家透過南和興產售地,「現在可能嗅到景氣反轉,也開始以『個人名義』持有土地,推估是擺著投資的可能性高。」
楊昆河補充,該土地周邊開發過去不甚熱絡,但現在高雄市況一日數變,很多地主開始惜售。以總價6.6億元來看,「區域土地每坪約在65∼83萬元間,晶頂101的交易價算略低於市場行情。」外界揣測,南和興產近年陸續賣地,售地金額已逾20億元,價金如何拆分,外界不得而知,但陳家成員轉以個人名義持有精華區土地,恐使得多年前的爭產傳聞,如同茶壺裡的風暴持續延燒。