月租25萬恐漲 高雄星巴克苦撐

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【葉家銘╱高雄報導】星巴克門市是近年房市商圈熱絡指標,發展佳的區域必有星巴克進駐卡位。本月4日高雄市三民區文山特區開出第2家星巴克,為本館門市,距離另間開業逾7年的文衡門市僅1300公尺。讀者爆料,文衡門市將被每月25萬元高租金逼走,業者則強調該門市會繼續營業,不過該門市屬區段地王,地主4年前即開出近3億元求售,目前則調降至2.3億元。

高雄市星巴克文衡門市土地求售中,開價2.3億元。唐郡威攝

地主開價2.38億求售

星巴克文衡門市位三民區澄清路與文衡路口,佔地183.67坪、建物71.40坪,於2011年12月開幕,因屬近年人口大量聚集的文山特區,門市人潮踴躍。
有讀者爆料,該店月租金25萬元,合約將至2021年到期,屆時地主可能調漲租金,因此星巴客至周邊本館路另覓新點。
2據點距離約1300公尺,如以月租金25萬元為基準,文衡門市每坪租金約1336元,與本館門市區段租金行情每坪僅約500元相比,價差近3倍。對此星巴克表示,2家門市分屬兩個不同商圈,本館門市看好新興商圈的未來發展,文衡門市則無關店打算。
不過,《蘋果》於2015年3月曾報導,星巴客文衡門市開價2.93億元求售,換算每坪開價達160萬元,而近期房仲網揭露該筆建物開價2億3888萬元,換算土地每坪開價130萬元,當地房仲指出,該據點已銷售多時,但一直沒有賣出去,才會大降5400萬元求售。
富住通商用不動產主任許值瑋分析,文山特區近年發展快速,未來還有捷運黃線與百貨開發案議題,租金行情在高雄市名列前茅,精華地段如青年路、澄清路周邊每坪行情約1500元,且文衡門市可謂文山特區地王,每坪成交價有機會突破百萬元。

本月4日高雄市文山特區再開出星巴克本館門市。唐郡威攝

星巴克文衡門市 小檔案

位置:高雄市三民區澄清路、文衡路口
類型:透天厝
樓層:地上1樓
坪數:地坪183.6坪 建坪71.4坪
屋齡:7.3年
開價:2億3888億元
租金:月租25萬元
資料來源:《蘋果》採訪整理