醫美一條街 高市博愛路現集客效益 沿線達11家 店租每坪約3000元

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【陳建宇、王威智╱綜合報導】醫美商機正夯,在高雄也蓬勃發展,尤其是年輕人多的漢神巨蛋商圈,短短1.8公里街廓,共有11家整形醫美診所,以博愛路最密集,堪稱「醫美一條街」,業者直言:「要開就要開在一級戰場才有意義」,房產專家分析,產業集聚不僅有集客效益,更能拉抬商圈的品牌聲勢。

高雄博愛路的漢神巨蛋百貨對面,聚集11家醫美診所。范厚珉攝

北高雄的漢神巨蛋百貨商圈約1.8公里,共有11家醫美診所,尤其集中在裕誠路到文自路這段的博愛路,僅750公尺就有9家,等於不到100公尺就有1家。該商圈是近年高雄年輕人移居的熱門區段,而年輕人特別相信美麗商數BQ(Beauty Quotient)的新興競爭力,認為整形手術有助加薪,因此更勇於投資自己,故成為整形商機的消費主力。

醫美診所至少需2個樓層的空間,租金相對更高。唐郡威攝

「變臉換人生」商機大

年輕消費者對於醫美的投資力道,雅典娜整形外科診所院長劉志信舉例,有位23歲年輕媽媽,因腹部妊娠紋無法消除,花50萬元進行腹部拉皮和隆乳手術,自己與她老公都相當滿意。另有整型醫師透露,有位20多歲的酒店妹,因外貌普通,專程貸款,花費百萬元從頭整到腳後,遇到許多追求者,甚至有人送千萬豪宅及進口百萬名車。
年輕人「變臉換人生」的行為模式,激發醫美產業的商機,讓商圈逐漸聚集醫美診所。劉志信表示,漢神巨蛋是高雄最熱門的商圈,人潮流量大,在這裡開業能見度高,也已形成高雄醫美商業中心,「要開就要開在一級戰場才有意義。」
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,一般消費者多為「目的型」買方,如醫美、婚紗、家具等,這種相同產業聚集的商業形式,很早之前就已經有了,而當醫美這類高單價或單次消費的產業,業者聚集成商圈時,有需求的民眾第一個就會想到那裡,不僅有集客效益,也能拉抬商圈的品牌聲勢。
法泊時尚診所於2011年即在漢神巨蛋對面開設第1個據點,該診所行銷公關部主管李雅清表示,創辦人認為當時漢神巨蛋開始起步,看好區域發展因此在此開業。她回憶,當時該店是博愛路的第2家醫美診所,如今已增至11家。
博愛路是北高雄最重要的南北向道路,沿線租金不便宜。信義房屋博愛明誠店主任王韋翔表示,博愛路沿線店面每坪租金可達2500~3000元,這些醫美診所需要的空間、面寬大,租金可能更高。

年輕人借錢也要整形,使醫美商機蓬勃發展。唐郡威攝

多採「先租後買」店面

李雅清透露,法泊時尚診所承租整棟店面,1~3樓屬營業空間,4樓是辦公室,2011年承租時月租約15萬元,如今已上漲不少。雅典娜整形外科診所面寬更大,劉志信表示,承租1~2樓,面積約200坪,月租35萬元,加上設備、人員等成本,開業先燒掉3000萬元。
至於採集團式、全台皆有設點經營的診所,如「愛爾麗」、「米蘭時尚」等,王韋翔分析,這些大型醫美診所多採「股東制」,資金財源雄厚,不乏「先租後買」,承租開業後試水溫,只要營業額夠好、評估房貸與租金相去不遠,就改購買店面。


【因應商圈人口結構】

近年高雄的商圈往北移到漢神巨蛋商圈,人口結構也偏年輕化,而目前醫美療程多採分階段式、費用可分期付款,所以年輕人普遍負擔得起,其實巨蛋商圈不只醫美診所齊聚,因應年輕人結婚生子的需求,婦產科也很多。

王韋翔 信義房屋博愛明誠店主任

【同路段比價很方便】

我覺得應該是因為漢神巨蛋為高雄最熱鬧的商圈,所以才會吸引這麼多家醫美診所到這裡開店,而且這樣對我來說也很方便,想要諮詢,或比較價錢,只要在這條路就能完成,不用很麻煩地東奔西跑。

鄭芷蕎 民眾