老四川擁地1.5年 賺1.5億

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「不會炒地」強調處分閒置資產
【葉家銘╱高雄報導】台灣知名火鍋霸主「老四川巴蜀麻辣燙」,不僅生意好到曾經申請上櫃,買地眼光也是一流,去年底出售高雄市1塊近2000坪土地,成交總價6億9600萬元,持有土地僅1年半,就賺入近1.5億元差價。老四川對此強調是處分閒置資產,「公司不會炒地」。

老四川以麻辣湯頭與鴨血聞名全台,相當受饕客歡迎。資料照片

老四川成立於2003年,目前全台共有13間分店,根據《鏡週刊》報導,老四川創辦人梁朝辰赴做過砂石工人、當鋪員工,因對拍照有興趣而轉行當攝影助理,月薪才1萬元,後來到中國當婚紗攝影師,一路升到總監,月薪13萬元,但10年沒調薪憤而決定創業。
2003年梁朝辰以18萬元向哈爾濱火鍋店「老四川」購買湯底配方,學15天後回高雄開設「老四川巴蜀麻辣燙」;曾於2014年打算由興櫃申請上櫃,但因當年股市行情不佳,加上第2季出現虧損,宣布撤銷上櫃申請。
2016年營收7.8億元,曾提撥1200萬元盈餘給500多名員工分紅;根據公開資訊觀測站顯示,去年營收亦高達8.3億元。
除本業營收了得,該公司去年底公告出售位於高雄市三民區中華段一小段208地號、遼北街與同協路143巷的乙種工業用地,基地面積1903坪,成交總價6億9600萬元,每坪為36萬5558元,買家為燕威有限公司。


原規劃設置中央廚房

該筆土地是老四川於2017年6月取得,當時成交總價為5億4071萬元,此次出售的預計處分利益為1億4832萬2460元。
老四川巴蜀麻辣燙總經理吳明翰指出,該筆土地原要做中央廚房與辦公室使用,但這1年多在大寮區中央廚房周邊找到更適合土地,因此三民區這塊土地淪為閒置資產,才會處分售出,「能獲利近1.5億元是當初購地時毫無想到,公司不會炒地。」
該筆土地上一手是老四川向高雄最大地主南和興產購入,雖然法人土地交易獲利不受房地合一稅限制,不用課徵1~2年內房地出售稅率35%規範,但根據目前營利事業所得稅最高20%計算,老四川必須繳稅約2966萬元,且未來若有未分配盈餘,還必須繳納5%的稅,因此實際賣地所要課的稅可能超過2966萬元。


建議買方做觀光工廠

富住通商用不動產主任許值瑋分析,該區屬高雄市蛋黃區,基地緊鄰愛河,是市區少見大面積乙種工業用地,成交金額每坪36.5萬元略高於市場行情,但因地段絕無僅有,建議買方業者可做觀光工廠,提升品牌效益。


老四川出售高雄土地小檔案

位置:三民區中華段一小段208地號(遼北街與同協路143巷)
土地使用分區:乙種工業用地
基地面積:1903坪
取得時買價:2017年6月取得,成交金額5億4071萬元
賣價:6億9600萬元,單價36萬5558元
買方:燕威有限公司
資料來源:《蘋果》採訪整理

老四川去年底以總價近7億元,出售高雄市三民區土地。唐郡威攝

老四川小檔案

創辦人:梁朝辰
成立時間:2003年
上市日期:2014年10月
資本額:1.98億元
分店規模:全台共13家
去年營收:8.3億元
資料來源:《蘋果》採訪整理