政經中心地王無可取代 七期三大生活圈各享千秋 建商獵地卡位不手軟 買屋等同卡位戰

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近10多年伴隨發展中心西移,台中七期重劃區集結了政治、經濟、商業中心為一體,帶動周邊地價水漲船高,不少品牌建商爭相進駐推案,深得自住客好評,許多人還會以「擁有七期住宅為傲」,彰顯的不只是身分地位象徵,更引人欣羨嚮往的是高質感居住環境。

七期豪宅集政治、經濟、商業中心為一體,帶動周邊身價水漲船高。

七期重劃區大致分為三大豪宅聚落:以新市政中心為首,周邊坐擁新光三越、大遠百、國家歌劇院及夏綠地園道;南側區以萬坪文心森林公園為地標,整體建築密度較低,還有著IKEA量販店,環境宜人好居;西側區則享有秋紅谷生態景觀公園、潮洋溪景,交通便利不再話下。每處特色各有不同,彼此相輔相陳、機能共享,造就如今七期生活圈,也使這裡成為全台中居住指標地。


豪宅王難動搖 七期新屋單價4至8字頭

如此精華地段,豪宅社區出入自然不乏政商名流、企業主及傳產家族,推升房地價立於不敗之地。2019年七期新光三越區塊為公告現值最高價,每坪達224.8萬元,已是第13年蟬聯台中地王寶座;住宅區地王則是台中國家歌劇院旁「寶輝世紀花園」所在的街廓拿下。房仲業者認為,七期主力發展20年後,都市發展相當成熟,房價王寶座當之無愧,未來10年地段性也無庸置疑。
進一步統計近期新屋房價、據實價登錄揭露,去年最豪氣當屬「寶格」及「寶輝秋紅谷」,豪宅王每坪平均有70至80萬元以上實力,周邊一般豪宅住宅平均房價則有4至5字頭,因品牌地段性致單價落差大,但主力入手門檻動輒也要4000萬元以上。

七期除了有購物中心以外,近期還有中小商場進駐,增添區域機能。

建商伺機卡位 豪宅戰未歇

然而,想要在開發飽和的台中七期珍珠寶地,繼續尋找一塊可開發的土地滿足豪宅客著實不容易,不少建商去年即積極找尋機會,大力購置土地推案。例如2018年興富發、聯聚建設都鎖定市政路購入每坪逾百萬元的土地,惠宇建設今年也預告將重返七期推出百坪大案,顯示未來豪宅戰未歇。
而且經過近年市場觀望,台中豪宅景氣去年市場確有小回檔,尤其在精華地段或是享有特殊條件地大樓產品尤其明顯,引爆購屋卡位戰。房仲業者表示,不少口袋實力深厚的購屋族,紛紛指名七期豪宅,尤其是附帶景觀條件、知名品牌建商的社區,餘屋不多最受到青睞,「賣一間、就少一間」,帶起近年一波豪宅去化潮,地段仍是保值關鍵。

新光三越已連續蟬聯13年地王寶座,七期地段性難動搖。
擁有台灣十大地標美稱的台中歌劇院,附近屬住宅地王最貴區。
夏綠地園道連結新市政公園,為新市政中心最大綠地設施,每坪7字頭以上的豪宅通常都坐落於周邊。


七期進入轉型期 商辦熱區將激活市場

不只住宅價高、百米摩天住宅一棟棟恨天高,當地指標摩天商辦近年接連落成登場,頂級商務中心、頂級健身房及醫美等產業紛紛進駐,讓當地從傳統豪宅區塊、轉型邁向進入下一波高度商業化熱區。

七期商辦近年密集完工,壯闊的建築群撐起天際線,業者認為,將帶領豪宅進入下一個里程碑。

轉型商辦 激活七期市場進入轉型期

近年不少開發商洞悉市場需求,在七期逆勢推出商辦作品,還有超級指標商辦將落成,除了引領城市天際線,還象徵著背後帶進的龐大投資潛力,在地房仲認為,建商近年改推商辦型產品,除了吸引資金目光,有效讓吸引金融壽險及外商進駐,也讓七期成為中部唯一高樓商辦最密集熱區,「人進來,會帶進更多居住、高端租屋需求,周邊豪宅進入下一里程碑」。


超級指標商辦 改寫台中最高樓

外觀已完工的「聯聚中雍大廈」,高192米,今年將登上台中最高大樓,外觀鑲滿LED燈光計劃,36戶總銷達120億元,挑戰台北以南最貴商辦單價,未來除了作為聯聚企業總部,也鎖定大型國際企業進駐,其內裝奢華程度非一般商辦可比擬,燈光計劃也具獨特性。
緊接著接棒的是七期台中商銀總部「台中之鑽」,預計2022年落成,樓高一舉推升至225米,建築特色概念在於兩座「分離」的塔樓中間,設置一系列的「漂浮」設施,包括6個玻璃盒子、空橋、懸空泳池等,獨具匠心的設計不僅賦予建築更加豐富的外形,更拿下多項世界建築大獎,還為該區域打造了一座主幹道旁引人注目的建築地標。


坐享美景 搶進七期核心主幹道

傍晚時分,國道北上行經台中路段,映入眼簾的是華燈初上的七期夜景,1棟棟光彩耀目的豪宅爭奇鬥妍;其中文心路、市政路又是七期最耀眼的幹道核心,坐落在此的豪宅可享有浩瀚全境視野,還有文心森林公園、捷運綠線通車等利多議題加持下,豪宅銷售成績都不俗。

帝國之心實景外觀圖。

有感升溫 英式豪宅地標落成

其中富宇建設向來善於購入主幹道核心土地推案,位處文心路、雙面臨路的「帝國之心」,已完工落成,規劃1棟地上21層建築,基地臨路退縮15米以上,沿街設有11米高英式列柱.氣勢宏偉,1樓還有9戶面寬5~8米店面,營造一致性歐風古典街廓,搭配新古典Art-Deco外觀,成為當地顯著地標。
休閒設施包含健身房、多功能吧台及頂樓的SKY LOUNGE,典雅又實用。住家標準層每層4併,主力規劃56~67坪、3~4房,總戶數80戶,全案建材採進口配備,廚房配有義大利STOSA進口廚具,衛浴採德國V&B衛浴、TOTO全自動電腦馬桶。


市政路主幹道 大器豪宅落成

另一成屋案是坐落市政路沿線的「世界之匯」,基地位於市政路口絕版角地,興建地上32層豪宅,1樓挑高10米氣派門廳、大器通貫的23米長挑高藝廊,形塑超越頂級飯店的格局氣度。
「世界之匯」住宅規劃65、80坪,近期成屋後,將再為豪宅市場挹注新動能。業者表示,去年房市景氣持平向上,整體來說有感升溫,新年在台商洄游、交通建設及人口利多帶動之下,熱度再次點燃。


地標級豪宅紛現身 七期最低建築密度生活圈

豪宅市場地段絕佳之處,開發早已飽和,品牌建商鎖定剩餘不多的精華土地紛紛購地推案,創造稀有地段購屋卡位戰,尤其是在七期文心森林公園一帶,綠意氛圍濃厚,低密度住宅環境之下,建案講求超高CP值,總是超越市場期待。

「博克萊」外觀由李天鐸大師操刀,為當地唯一,設計黑白相間的現代外觀,博克萊公園帶基地照

緊鄰千坪公園 七期豪宅高貴不貴

過去七期豪宅區,清一色主打80坪以上的大坪數豪宅,總價4000萬元以上成為入手基本門檻,但是興富發建設接連在七期及單元2接連推出23~36坪建案,新案皆主打時尚精品小豪宅。
去年下半年七期南側區周邊最大案量是興富發「博克萊」,基地除了步行可至2.7萬坪的文心森林公園一帶,並擁有新案罕見的立地條件、緊鄰高達1028坪公園綠地廣場,被不少業界認為是「七期罕見地黃金寶地」。
不只外在環境享有眾多公園,「博克萊」建案格局規劃坐北朝南,地上樓高25樓地標小宅,坪數23~36坪,特別找來豪宅大師李天鐸操刀,成功引爆話題;據市調指出,該案銷售成績已破5成,成為近年蛋黃區少見熱銷個案。

時代州廳3D外觀圖。

「時代州廳」重新定義新古典美學 產品規劃超貼心

這樣的低密度豪宅環境,去年同時有另一品牌建商搶進;擅長蓋古典建築大樓的時代建設,在七期已有兩棟「時代春天」、「時代圓滿」作品,去年正式推出第八號作品「時代州廳」,結合新穎的垂直綠化、互動監控、跳島大陽台等,全新突破既有古典建築概念。
「時代州廳」講究空間美學,公設設計夢幻階梯,大廳置放古典鋼琴,梯廳藝術化,更突破框架,創造出古典質感氛圍;如今在接待中心也重現台中州廳百年經典風華,接待區以PIANO BAR長吧檯,提供如咖啡館服務,呈現將來社區新豪宅生活模式。
建案規畫部分,「時代州廳」基地位處角地,擁有靜巷宅優勢,將興建1棟地上15樓建築,雙正面外觀搭配跳島大陽台,社區1樓挑高7.15米,戶戶種植1主樹,外觀語彙將以全新的新古典美學,增添地標建築。住家規劃28坪2房、38~48坪3房,零店面靜巷純住宅,配備高檔進口衛浴、廚具,全案預計2年後完工。


「站在建築巨人肩膀」七期西側罕見新案

緊鄰七期新市政中心的西側區秋紅谷西側、朝馬一帶,錯落著受到不少透天型產品,環境寧靜、十分宜居,但是新屋產品卻是相對稀有有限,新年初始,即有建商推出指標案,直接聘請業界知名建築大師,將帶進新一代綠建築。

鉅擘建設「閱晴川」為七期西側低密度近期首見預售案。圖為3D示意圖。

獵地哲學 鉅擘建設專鎖定蛋黃區

七期秋紅谷至潮洋溪一帶,附近擁有發展成熟的機能,距離國道1號與74號快速道路車程皆約5分鐘,黎明學區車程都在5分鐘內,上下學接送便利,更緊臨黎明商圈,採買購物機能佳,近期也讓鉅擘建設相中,進駐這樣的機能滿點區,打造指標新案。


均質純住宅 內外享環境舒適

企圖心強大的鉅擘建設,首發代表作新案「閱晴川」,重金聘請雅門建築師事務所知名建築師劉偉彥設計,訴求用綠意翻轉灰色城市,展現高度格局,也引起話題關注。
該案基地位在朝馬靜巷內,規劃地上14層的建築,未來直接享有大棟鉅視野。住家格局均質3房44坪、3+1房48坪,單純52戶,建築搭配垂直綠體,同時兼有外部環境、內部舒適性,共融式氛圍濃厚。