桃園車站站前商圈 套房投資報酬率衝5%

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【連珠君╱桃園報導】桃園市桃園車站站前商圈有3大百貨,還有影城及ATT筷食尚進駐,加上捷運綠線動工、台鐵地下化等計劃,具台鐵、捷運、客運3鐵共構發展議題,可望成為第2個新板特區,吸引不少沿台鐵而居的雙北通勤族,套房投資報酬率可達5%,周邊新案稀少,開價每坪33萬元起。

桃園站前商圈以火車站前中正路延伸至中山路景福宮之間路段最為熱鬧。范厚珉攝

桃園區近年發展議題雖然多在藝文特區及重劃區,但老牌桃園站前商圈也不遑多讓,既有3大百貨之一的統領百貨更名為統領廣場,2018年9月改裝再出發,引進威秀影城、誠品百貨外,還有知名的海底撈、原燒、果然匯等知名餐飲店家進駐,2017年ATT集團跨出台北,也在這裡成立ATT筷食尚,為全台最大美食旗艦店,桃園人以後不用為了吃美食餐廳跑到台北。


德友極10大購屋保證

不僅如此,桃園捷運綠線2018年10月宣布動工,桃園鐵路從高架化改地下化設計,捷運棕線環評通過,雖然後2項日程尚久,但桃園車站成為台鐵、捷運、客運3鐵共構車站指日可待。「德友極」專案經理曾俊偉表示,區域發展看政府公共建設,還有大財團的進駐,小至便利商店、量販店,桃園站前商圈通通都有。
不過站前商圈腹地小,老舊房子較多,無素地,目前僅有3案,位於中華路、南華路口的「德友極」,打出10大購屋保證,採用戴雲發的Alfa Safe系統化工法,規劃17~37坪,「NEW ONE」面對7.5萬坪的桃園農工,坪數25~41坪,「虹庭將相琚」坪數最大,訴求垂直立體的空中三合院,對面的永安市場因要興建捷運綠線G08站,預計8月拆遷。
住商不動產桃園同德加盟店店東陳矅智表示,大台北房價高,桃園站前商圈原本就吸引不少雙北通勤族移居,鐵路1天有2.8萬人次的通勤量,客運5.7萬人次,現在新開的餐飲店、影城等,便利性更進一步,吸引雙北上班族前來看屋。

桃園車站搭乘自強號約30分鐘可至台北車站,目前有地下化計劃。
桃園站前商圈有遠東、新光三越、統領廣場3大百貨群聚。

中古大樓房價已上漲

近2~3年受景氣影響,新成屋房價修正約2成,屋齡10年內大樓成交價落在每坪32~34萬元,以往10年內大樓成交量較大,不過這1年以來,反而是15~25年的中古大樓受到歡迎,因公設比較低、價格相對便宜,房價反而上漲,從2~3年前1字頭房價上漲到2字頭。
比較特別的是,該區租屋需求大,吸引不少雙北投資客來當包租公,以套房為例,投資報酬率可達5%以上,報酬率相當高,也有不少民眾選擇後站的舊公寓改裝4~5間套房出租,一邊賺租金,一邊等待鐵路地下化後的增值空間。

統領廣場近期改裝再開幕,引進威秀影城、海底撈等多家知名店家。
ATT筷食尚號稱是全台最大的美食百貨,有超過50家國內外知名餐飲品牌進駐。


虹庭將相琚 戶戶有3面採光

「虹庭將相琚」位於桃園區主幹道中正路、永安市場站正對面,也是捷運綠線G08站的預定地,外觀規劃罕見的清水模搭配中釉玉晶石,採錯層陽台設計,訴求垂直立體的空中三合院,有2進式門廳及垂直綠化設計,頂樓還有無邊際泳池,規劃均質78~140坪,單層4戶,戶戶有3面採光,客廳罕見雙面大面開窗設計,配備英國STUDOR吸氣閥、PAPA正壓器及中空樓板,每坪33~36萬元。

「虹庭將相琚」位於中正路主要幹道,捷運綠線G08站對面。
頂樓規劃無邊際水池,採用原裝進口頂級水橡膠瀝青防水材,及4mm不鏽鋼體與樓地板個別獨立施作,防水性佳。
梯廳採2進式設計,電梯出來先進入大樹陽台,有如三合院的概念。

虹庭將相琚 基本資料

單價:每坪33~36萬元
基地/戶數:660坪/72戶
坪數/格局:78~140坪/毛胚屋
公設比:30.89%
樓層:地上18樓、地下4樓
洽詢電話:(03)332-1133
資料來源:首馥廣告


德友極 建案10年防水保固

「德友極」位於中華路、南華路口,距離台鐵桃園車站僅約700米,基地面積約701坪,3面臨路,有閱覽室、兒童遊戲室、迷你劇院、健身房、媽媽教室等設施,打出10大購屋保證,包括10年防水保固、3年固定設備保固、建築安全履歷等,小至衛生紙置放處,大至建築結構安全,無不細細考量,規劃17~37坪1~3房,每坪35~44萬元,採不二價銷售。

「德友極」打出10大購屋保證,有10年防水保固、3年固定設備保固、建築安全履歷等。
該案採用戴雲發Alfa Safe系統化工法,包括一筆箍及柱中柱工法。
衛浴採用TOTO全自動馬桶,及台達豪華型循環涼暖風機。

德友極 基本資料

單價:每坪35~44萬元(不二價)
基地/戶數:701坪/207戶
坪數/格局:17~37坪/1~3房
公設比:32.5%
樓層:地上24樓、地下4樓
洽詢電話:(03)332-8999
資料來源:海沃創意行銷


NEW ONE 面7萬5000坪桃園農工

麗捷建設新成屋案「NEW ONE」位於春日路,主打面7萬5000坪桃園農工景觀,基地旁的東門市場正在施工中,距台鐵桃園站僅750米,學區為東門國小、青溪國中,青溪國中為在地明星學校,基地3面臨路,規劃25~41坪,2~3房格局,標準層單層2~3戶,建築採當層排氣,使用22.5公分中空樓板,配備瑞士Durgo排水吸氣閥,窗戶則為錦鋐氣密窗搭配6+6mm膠合Low-E玻璃,每坪開價34~36萬元。

社區屋頂有做飛簷往上天際線的造型,以基座橄欖綠石材及原木色格柵,呈現ARTDECO風格。
迎賓大廳旁有水池造景,放置2隻天鵝藝術作品。
桃園農工佔地7萬5000坪,一望無際視野極佳。

NEW ONE 基本資料

單價:每坪34~36萬元
基地/戶數:336坪/89戶
坪數/格局:25~41坪/2~3房
公設比:33~34%
樓層:地上21、14樓、地下4樓
洽詢電話:(03)332-6677
資料來源:馥暘地產