左營區 土增稅5年翻倍漲

字級:

分享:

【陳建宇╱高雄報導】高雄市2019年公告土地現值揭示,民眾對該項資訊多認為與自身無太大關係,但對於有屋階級而言,關係則很大,尤其若預計在今年賣屋,由於須徵收的「土地增值稅」,某些增值幅度高的區段,要繳付的增值稅也隨之提高。
以高雄市左營區計算,若在2013年前購入的某大樓1戶,當時公告土地現值是每平方公尺5萬2750元,但採用2019年的土地公告現值來看,已經達到每平方公尺11萬7645元,漲幅達到1倍,房仲業者試算該戶的土地增值稅,採用一般用地的稅率須繳高達30萬元,若以1棟屋齡超過20年的7樓大樓來看,這筆土地增值稅相當驚人,就算改採「一生一次」的自用住宅稅率,也仍須繳約10萬元的土地增值稅。

北高雄近10年公告土地現值漲幅多,造成土地增值稅大增。

透天土增稅較有感

另外以博愛二路347號的「博愛佳人」社區住宅試算,2013年的公告土地現值每平方公尺為14萬8500元,若當時出售,須繳土地增值稅6萬6247元,而今年公告土地現值已達每平方公尺27萬元,若要出售,土地增值稅高達36萬7278元,等於2013∼2018這5年土地增值稅暴增30萬元。
信義房屋博愛明華店專案經理吳凱琦表示,土地增值稅的計算會帶入面積、土地現值、物價指數及權利範圍持分等,屋齡並不在考慮的範圍內。北高雄因為近20年發展快速,過去公告現值基期低,為了拉近與市價間的差距,也造成近幾年土地現值大幅調漲,當民眾賣房子的時候,便會遇到土地增值稅暴增的問題。
高雄市地政局地價科科長侯妙宜則認為,集合式住宅產品因為土地持分較少,受到的影響也較小,但若是土地持分較大的透天產品,房屋出售時要繳的土地增值稅會更驚人。

部分鼓山區住宅若今年出售房子,較5年前須多繳30萬元的土地增值稅。