北屯區 未來發展重鎮

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【洪子恩╱台中報導】台中市各重劃區公告土地現值經過近幾年大幅調漲,今年漲幅普遍趨緩,只剩北屯各地還持續溫和上漲,正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,評議不只看地價,也看人口、推案量、居民所得等,也意味北屯區在這幾年、未來幾年,仍會是房市重點發展區。

台中郊區的單元14土地現值雖溫和上漲,但調幅仍高於其他地區。

水湳經貿園區潛力足

其中11期重劃區商業發展熱絡,除核心區有數家大型店進駐,北側洲際球場一帶也有重大開發案,故在各新重劃區之外,成長幅度居冠。永慶不動產七期河南市政加盟店江東禹指出,近10年換屋型人口進駐11期後,整體商業發展才開始蓬勃,連帶店租金也水漲船高。
至於北屯區捷運機廠區段徵收、單元12重劃區,才剛重劃完不久,推案量直逼50案,遠多於其他單元重劃區。漢宇建設總經理葉昱徵表示,這2區的土地多為建商持有,而非投資客或是置產的企業主,只要土地被建商拿到,發展就會快,也因建商以立即開發居多,地價成長便相對較緩。
不過才剛完工的水湳經貿園區,地價則迅速成長,目前僅低於7期重劃區,未來勢必成為新興豪宅區段,預估大樓房價至少每坪50萬元起跳。
華相建設董事長王忠正指出,目前建商仍多以園區周邊舊市區、重劃區推案為主,靠近園區但房價尚低,市場接受度較高。

由於水湳經貿園區地價尚高,大舉發展的時機未到。