淡海輕軌通車 新成屋房價站上2字頭

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輕軌開跑 淡海新市鎮 房市雀躍
輕軌來了、影城開了,淡海新市鎮機能大躍進,1字頭房價逐漸遠去,淡海新市鎮房市迎來最溫暖的冬天。 採訪╱連珠君 攝影╱范厚珉


【連珠君╱新北報導】新北市淡水區淡海新市鎮近期好消息不斷,北台灣第1條輕軌,淡海輕軌綠山線通車,美麗新淡海影城開幕,為淡水房市帶來動能。根據房仲統計,輕軌沿線11個車站周邊,5年內新成屋平均房價皆站上2字頭,專家坦言,雖然輕軌不如捷運令人期待,但帶給民眾建設有在落成的真實感。

美麗新淡海影城

淡海輕軌綠山線由捷運紅樹林站出發,採站外轉乘,列車經登輝大道進入淡海新市鎮,共11個站,據實價登錄資料,以V8濱海義山站、V9濱海沙崙站、V10淡海新市鎮站近3年交易量最大,共6717筆交易,2018年1~8月以濱海沙崙站500筆、淡海新市鎮站449筆最多,顯見沿線新屋交易熱絡。

淡海新市鎮終於迎來淡海輕軌通車,車站周邊700公尺內,5年內新大樓平均房價站上2字頭。范厚珉攝

公司田段推案量多

相較2016年,沿線房價幾乎皆上漲,除了紅樹林站、竿蓁林站漲至3字頭,其他各站也站穩2字頭,其中以V11崁頂站價漲3成最多,自每坪17.5萬元漲至每坪23.萬元,V10淡海新市鎮站也自每坪18.8萬元漲至20.3萬元。
東森房屋淡海新市鎮店店東沈雅純表示,淡海新市鎮以濱海路一、二段及沙崙路一段等,區分出「公司田段」、「新市段」、「淡海段」,目前以淡金路二段、濱海路一、二段以南所在的「公司田段」為開發及推案量、價格與入住較高區域,周邊有新市國小、萬坪公園、國民運動中心、郵局、家樂福等,生活圈成熟。
「天藝」專案經理李秉峰表示,淡海新市鎮將有雙蛋黃商圈,現有以家樂福為中心,形成一般生活所需的蛋黃商圈,另1個則落在美麗新淡海影城,商家預計3月陸續進駐,將成為百貨育樂為主的蛋黃商圈。

V09濱海沙崙站今年1~8月成交500筆,為輕軌周邊最多。
淡水家樂福周邊已形成商圈聚落,為新市鎮機能最成熟的區域。
淡水運動中心設施眾多,也有孩童的寒假營隊,運動不怕沒地方去。

民眾購屋信心增加

美麗新淡海影城屬於「新市段」,該區段平均房價落在每坪18~22萬元,以2~3房產品居多,而指標社區宏盛「海洋都心」I、II、III期成屋案,除了有2~4房產品,近期也推出套房、1+1房產品吸引首購族、退休族。
「輕時代」專案經理許書源指出,淡海新市鎮整區都有自行車專用道,相當特別,但淡水地形高低起伏,騎自行車上坡時相當辛苦,新北市政府預計4月於淡水區試辦電動自行車E-YouBike,結合輕軌、捷運、公車,便利度再提升。
信義代銷協理范錫達指出,以往在淡水賣屋時,總是在講輕軌、影城、淡江大橋等「願」景,現在輕軌通了、影城開了,民眾購屋信心增加,再加上淡北平面道路第2次環評通過、淡江大橋工程已簽約,雖然時程尚久,「但只要動了,就會有完工的一天。」

淡海新市鎮擁有亞洲首座藝術籃球場,成為打卡新熱點。
美麗新淡海影城於2018年12月12日開幕,是新北市最大的電影院。
淡海輕軌車廂內部以深淺藍色座椅與外型呼應,搭車人潮眾多。

淡海輕軌綠山線小檔案

行政區:新北市淡水區
全長:7.3公里,共11個車站
起站:輕軌紅樹林站
迄站:輕軌崁頂站
試營運時間:2018年12月25日起試營運,免費試乘1個月
票價:20元起跳,單程票價最高25元,身高未滿115公分或身高滿115公分而未滿6歲兒童,出示身份證明可免費搭乘,悠遊卡8折優惠,雙北大眾運輸1280元吃到飽,月票也可使用
特色:全線採無人車站設計,進出站都沒有設置閘門,僅設置刷卡機
資料來源:《蘋果》採訪整理


【專家意見】下一波買氣還未跟上

淡海房市在前2年表現優異,成交活絡,主因是輕軌沿線建案普遍降價,成交1字頭建案多,吸引大台北輕移民出手。但今年下半年來,1字頭建案已經明顯減少,輕軌沿線建案成交價格多拉到每坪20萬元以上。由於讓利幅度減少,前一波出籠的民眾多已出手,下一波買氣還未跟上,目前淡海市況偏弱,未出現提前慶祝行情,未來市況會不會轉強,就要看通車後的效益了。

何世昌 住展房屋網企研室經理

【報你知】公司田溪

公司田溪蜿蜒流過淡海新市鎮,現在溪邊有自行車道,可供民眾休憩,你可知道,淡海新市鎮以前是平埔族北投社、大屯社、圭柔社等活動區域,17世紀,西班牙人、荷蘭人都曾在此開發,荷蘭東印度公司開墾農作,因土地肥沃,米糧還能運輸到基隆,公司田溪邊都是荷蘭東印度公司的田,所以公司田溪的名稱就這樣流傳下來。

公司田溪兩旁在17世紀時,為肥沃的稻田。