仁武 鳥松 逾百坪 配備TOP 特色別墅競吸睛

字級:

分享:

頂天立地 優別墅
透天別墅曾經是南部民眾的最愛,但近年大樓版圖不斷擴大,而透天別墅量體則愈來愈少,推案更是出現M型化趨勢,有的建案強調低總價,亦有建案以特殊規劃吸引民眾目光。本期《地產王》蒐羅近期特色別墅,看看它們的優勢在哪裡。
採訪╱陳建宇 攝影╱唐郡威

高雄民眾對於有天有地的透天別墅產品仍十分喜愛。唐郡威攝

【陳建宇╱高雄報導】高雄市近幾年大樓推案量狂飆,相形之下,透天別墅建案愈來愈少,但高雄仍有許多民眾喜歡別墅的居住型態,故仍有建商持續推別墅案,目前高雄的透天別墅案以仁武、鳥松、大寮等區較多,尤其仁武、鳥松有不少具有特色的別墅,不僅建坪超過百坪,連配備也是一等一。


仁武區因為區域的容積率較低,和其他區域相比較,相同價位買到相同坪數(土地),卻沒辦法蓋到與其他區一樣量體的大樓,導致建商轉而蓋透天。緯立廣告總經理薛志宏表示,目前仁武區總價1200∼1500萬元的透天別墅,民眾接受度最高,建商也多往這個價位開發。


會館迎賓可保隱私

不過這不代表仁武區的透天建案全都是低價產品,薛志宏表示,仁武也有少數規劃較高端的別墅案,例如「三養莊」,1樓除了車庫之外,也規劃1個會館,住戶可以在這裡接待朋友,保有自家住宅的隱私性,戶戶配備6人份FUJI電梯,總價3580萬元起。
位於仁勇路的建案「城品」,地坪56∼69坪、建坪均為125坪,該案主打可店、可住、可辦公,多效規劃也吸引不少民眾,每戶規劃大後院,並有4個套房,總價3088萬元起。
緊鄰仁武區的鳥松區,同樣也是以透天別墅為推案主流,不過產品和仁武的差異相當大,全國不動產高雄示範加盟店店長朱日新表示,鳥松區因為客層特殊,不論是澄清湖周邊,或是神農段重劃區,都以大地坪、大建坪的別墅為主,規劃偏向豪墅型產品,總價帶也較高。


▲新的別墅案不僅外觀吸睛,社區整體規劃也愈來愈完整。
▲部分建案規劃合法大露台,休閒氛圍佳。
▲高雄透天開始走多套房設計,甚至規劃為全套房。

規劃全套房貼客心

例如德旺建設的「濱湖晶采」,就屬於尺度較大的別墅產品,戶戶配電梯、2樓有合法的大露台,且為全套房規劃,總價2980萬元起。宇根建設的「精銳6隱貴藏富」,更是戶戶建坪超過120坪,規劃為高雄厝綠建築,總價3880萬元起。「碧湖畔」更特別,戶戶規劃6∼7個房間,地坪45∼75坪、建坪100∼131坪,總價3530萬元起。
楠梓區目前別墅產品較少,不過也有極具特色的建案出現,例如「捷運傳家寶」規劃透天店住型產品,也是高雄第1個強調抗空汙的別墅建案,採用荷蘭Poll-tex防霾透氣紗窗,基地距離捷運紅線都會公園站只要步行5分鐘,總價最低1288萬元起。


▲別墅案多位於郊區,民眾仍須注意周邊生活機能與便利性。
▲透天別墅為提升建材及配備,大量使用進口品牌。

【高雄別墅 推案趨勢】

★高總價
◎規劃大地、建坪,車庫可停4輛車
◎2樓設計大露台,建材配備使用進口產品
◎外觀強調建案特色
◎套房數量增加
★低總價
◎縮小坪數、壓低總價符合民眾期待
◎規劃為店住產品,增加住宅價值


【專家意見】注意房子的實用性

民眾挑選別墅產品時,要注意房子的實用性,房間數多、套房數多都是較理想的規劃,能更加強房子的使用便利性。此外,由於別墅位置愈來愈偏離市區,要留意住宅附近的生活機能是否完整,採買、交通等便利性愈高,房子的價值也會更高。

緯立廣告總經理 薛志宏

【街訪意見】挑具有發展潛力區

我要買透天別墅的話,會挑具有發展潛力的地區,未來房價就有增值的空間,如果是店面住宅的透天產品,可以做生意也能居住,要將1樓出租也可以,價值會更高。我也希望買有電梯的別墅,這樣長輩住起來比較放心。

Tina 50歲 服務業 居住高雄50年